Решение по делу № 2-1520/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-1520/2019

УИД: 42RS0009-01-2019-001291-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Каменской А.В.,

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Кемерово Канаплицкая О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

22 ноября 2019 года

гражданское дело по иску Гаев Е.С. к Поворознюк Л.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Гаев Е.С. обратился в суд с исковым заявлением к Поворознюк Л.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что с **.**.**** истец является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенного между истцом и ответчиком. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Квартира была передана истцу по договору купли-продажи, имеющему силу передаточного акта, в свою очередь, истец передал ответчику денежные средства в счет стоимости квартиры в полном объёме, что подтверждается распиской. При этом, ответчик продолжает проживать в квартире и до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

**.**.**** истец направил в адрес ответчика предупреждение о выселении в срок до **.**.****. Однако указанное письмо не было получено ответчиком и вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Истец полагает, что право собственности ответчика на квартиру было прекращено в связи с её продажей, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением.

С учетом уточнения заявленных требований, истец просит суд признать Поворознюк Л.В. прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу ...; истребовать у Поворознюк Л.В. из незаконного владения квартиру, расположенную по адресу ..., путем выселения её из указанной квартиры.

В судебное заседание истец Гаев Е.С. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Виноградова В.В., действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. Пояснила суду, что истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, его право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. После заключения договора купли-продажи Гаев Е.С. и Поворознюк Л.В. устно договорились о том, что Поворознюк Л.В. некоторое время будет проживать в спорной квартире, пока не переедет в жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности в виде ... в праве. Поворознюк Л.В. обращалась в судебном порядке с требованием о признании договора купли-продажи недействительным, однако вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Кемерово в удовлетворении данного требования было отказано. Истец обращался к ответчику с требованием об освобождении квартиры, однако ответчик не получила данное письмо.

Ответчик Поворознюк Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила суду, что не имела намерения продавать спорную квартиру, подписывала документы, не ознакомившись с их содержанием, поскольку была уверена в том, что подписывала договор залога квартиры, а не договор купли-продажи.

Представитель ответчика Прозорова Р.М., действующая на основании доверенности от **.**.****, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. В судебном заседании пояснила, что ответчик не имела намерения продавать указанную квартиру, до настоящего времени продолжает в ней проживать, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру. В договоре купли-продажи отсутствуют условия о том, что ответчик должна освободить жилое помещение в какой-либо срок. Доказательства о наличии устных договоренностей между истцом и ответчиком о её переезде из спорной квартиры также суду не представлены. Проживать в жилом доме по адресу ... ответчик не имеет возможности, поскольку данный жилой дом не пригоден для проживания.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Гаев Е.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** (л.д.6). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** (л.д. 7-8).

Ответчик Поворознюк Л.В. обращалась в судебном порядке с иском к Гаев Е.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от **.**.****.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по гражданскому делу ### по иску Поворознюк Л.В. к Гаев Е.С. о признании сделки недействительной, вступившим в законную силу **.**.****, в удовлетворении исковых требований Поворознюк Л.В. отказано в полном объёме (л.д. 48-55).

Согласно справке от **.**.****, выданной ООО «УК «РЭУ № 19»», в жилом помещении по адресу ... значится зарегистрированной Поворознюк Л.В. (л.д. 10).

**.**.**** истец направил ответчику предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до **.**.**** (л.д. 11-14). По настоящее время требование истца ответчиком не исполнено.

В судебном заседании ответчик подтвердила, что продолжает проживать в спорной квартире, никакой устной договоренности между ней и истцом о проживании в данном жилом помещении до переезда в дом, принадлежащий ей на праве собственности, не было.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от **.**.****, ответчику принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ....

Поскольку право собственности ответчика прекращено в силу ст. 235, 292 Гражданского Кодекса РФ, следовательно, прекратилось и его право пользования этим жилым помещением.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после реализации имущества новому собственнику, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчика спорном жилом помещении, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: ..., приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования истца о выселении Поворознюк Л.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном порядке, является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства ### от **.**.****.

Учитывая существо принятого решения, положения ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, оплаченные им при подаче искового заявления (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаев Е.С. удовлетворить.

Признать Поворознюк Л.В., **.**.**** года рождения, уроженку ..., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Выселить Поворознюк Л.В., **.**.**** года рождения, уроженку ..., из жилого помещения, расположенного по адресу ....

Взыскать с Поворознюк Л.В., **.**.**** года рождения, уроженки ..., в пользу Гаев Е.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Поворознюк Л.В., **.**.**** года рождения, уроженки ..., с регистрационного учета по месту жительства по адресу ..., со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 27.11.2019 года.

Судья Гапанцова А.А.

6