Решение по делу № 2-412/2017 от 17.10.2017

Дело № 2-412/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул                             20 ноября 2017 г.    

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе судьи Сангаджи-Горяева Б.А. и секретаря судебного заседания Антушкиевой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Г.Р. к администрации Приманычского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Исмаилов Г.Р. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. По договору купли-продажи от 20 августа 2014 года он приобрел за 350 000 руб. у СПК «Приманычский» животноводческую стоянку в 8 <адрес> С момента приобретения он владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, поскольку является фактическим собственником. Ввиду ликвидации СПК «Приманычский» право собственности на него не успел зарегистрировать. На основании статей 218, 223 Гражданского кодекса РФ просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились. Представитель истца Абакаров Д.М. ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, поддержав иск.

Ответчик – глава администрации Приманычского СМО РК Манджиев Д.Ю. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, относительно искового требования возражений не имеет.

Третье лицо - Ики-Бурульский отдел Управления Росреестра по Республике Калмыкия также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства. Между истцом и СПК «Приманычский» 20 августа 2014 года состоялась сделка купли-продажи животноводческой стоянки, состоящей из дома, кошары и база, что подтверждается соответствующим договором. По данному договору истец приобрел за 350 000 рублей вышеуказанный объект недвижимого имущества. Оплата им произведена, что установлено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 августа 2014 г. Согласно приказу председателя СПК «Приманычский» ФИО1 от 17 августа 2014 г. указанное недвижимое имущество продано истцу в счет накопившегося долга в пользу покупателя. Актом приема-передачи от 25 августа 2014 г. продавец передал животноводческую стоянку истцу.

Из данных технического паспорта следует, что общая площадь животноводческой стоянки составляет 855, 2 кв.м., из них дом животновода с холодными пристройками – 157 2 кв.м., кошара – 696,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 14 октября 2016 г. прекращена деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «Приманычский». Указанный объект недвижимого имущества в реестре собственности Ики-Бурульского районного муниципального образования не состоит и на балансе Приманычского сельского муниципального образования не значится, что установлено сведениями администраций районного и сельского органов местного самоуправления. Из уведомления Управления Росреестра по РК следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на животноводческую стоянку.

Согласно техническим планам, подготовленным 22 сентября 2017 г., установлено, что дом животновода и кошара расположены в Ики-Бурульском районе, примерно в 8 <адрес> Указанные строения находятся на земельном участке с кадастровым номером <номер> Площадь дома животновода составляет 97,4 кв.м., площадь кошары - 670,9 кв.м. Исмаилов Г.Р. является собственником земельной доли на территории Приманычского СМО РК, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным 1 ноября 2010 года.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации (ст.35) регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Взаимосвязанными положениями ст.223 и 549 настоящего кодекса установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Судебным разбирательством установлено, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и СПК «Приманычский» состоялся, о чем свидетельствует выполнение сторонами его существенных условий. Указанный объект недвижимости передан Исмаилову и находится в его фактическом владении и пользовании. Следовательно, соглашение между сторонами сделки достигнуто. Данный договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует положениям ст.550 Гражданского кодекса. Состоявшаяся сделка никем не оспорена. Исследованные доказательства в совокупности подтверждают, что истец фактически является собственником объекта недвижимости с момента его приобретения. В силу ст.8 ГК РФ данное право у него возникло на основании договора.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако в связи с ликвидацией СПК «Приманычский» и отсутствием правоустанавливающих документов истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Между тем в силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу изложенного, в возникших правоотношениях как отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности лица на отчуждаемый объект, так и отсутствие государственной регистрации перехода права на животноводческую стоянку не является препятствием в реализации права собственности истца, при том, что закон не содержит сроков предъявления договора к регистрации.

Истец Исмаилов Г.Р., владея и пользуясь недвижимым имуществом на основании сделки, преследует цель признания своего права собственности и его государственной регистрации, что как следствие влечет налогообложение владельца имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 6 700 рублей. Данные судебные расходы Исмаилова не подлежат возмещению с ответчика, поскольку в силу ст.333.36. (ч.1 п.19) Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Настоящий иск предъявлен к администрации Приманычского СМО как к органу местного самоуправления, на территории которого находится животноводческая стоянка.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Исмаилова Г.Р. удовлетворить.

    Признать право собственности Исмаилова Г.Р. на животноводческую стоянку по адресу: <адрес>, состоящую из дома животновода общей площадью 97,4 кв.м. и кошары общей площадью 670,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через постоянное судебное присутствие Приютненского районного суда РК в п. Ики-Бурул Ики-Бурульского района Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения.

Судья