Решение по делу № 2-62/2019 (2-5377/2018;) от 09.10.2018

Дело № 2-62/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к Ковалевской ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику Ковалевской ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обосновании иска указано, что 12 декабря 2016 между ПА КБ «Восточный» и ответчиком заключен договор кредитования №

В соответствии с условиями кредитного договора ответчику предоставлен кредит в сумме 800 000,00 рублей, сроком на 60 месяцев, с процентной ставкой 26 % годовых. В соответствии с условиями Договора ответчик взял на себя обязательства по возврату кредита и уплаты процентов равновеликими ежемесячными платежами, в размере 25 317 рублей, не позднее 21 числа каждого месяца.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен Договор ипотеки № от 12.12.2016, в соответствии с которым ответчик передал в залог банку квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

С марта 2018 года ответчик не исполняет обязательств по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 477,78 руб., что является существенным нарушением условий договора.

Истец просит расторгнуть договор кредитования № от 12.12.2016, взыскать с ответчика задолженность в размере 800 477,78 рублей, взыскать проценты за пользование кредитом по дату вступления в силу решения суда, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 496 000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 23 205 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Ковалевская Т.Л. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, ели иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии в п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается ого, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, п.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

В соответствии со п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 12 декабря 2016 между ПАО КБ «Восточный» и ответчиком заключен договор кредитования № (л.д. 10-13).

. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику выдан кредит в сумме 800 000,00 руб., сроком на 60 месяцев, с процентной ставкой 26 % годовых. В соответствии с условиями Договора ответчик взял на себя обязательства по возврату кредита и уплаты процентов равновеликими ежемесячными платежами, в размере 25 317 рублей, не позднее 21 числа каждого месяца. Кредит предоставлялся для неотложных нужд.

Согласно условиям кредитного договора, а так же графика погашения кредита, погашение кредита и уплата процентов должна была осуществляться ежемесячными платежами (л.д. 20).

С условиями кредитного договора, графиком платежей ответчик был ознакомлен и согласен, споров по условиям договора между сторонами не возникало, доказательств обратного суду не представлено.

Сведений о признании кредитного договора недействительным суду не представлено.

Исполнение обязательств ответчика в соответствии с п. 1.2.1. кредитного договора обеспечено ипотекой квартиры, в соответствии с Договором ипотеки №/ZKV от 12.12.2016. Органом, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была зарегистрирована ипотека от 18.12.2016 № (л.д. 14-16).

Согласно отчета об оценке №№ 24.08.2018, выполненного ООО « Три А Бизнес» по состоянию на 17.08.2018 года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 870 000 рублей (л.д. 27-72).

В соответствии со ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Размер взыскиваемой суммы представлен истцом в расчете. Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен (л.д. 23-24).

В адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита (л.д. 21-22). До настоящего времени требование не исполнено, задолженность не погашена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражений по существу заявленных требований не представлено, доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает требования о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 23 205 руб. (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Восточный» к Ковалевской ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования № от 12.12.2016.

Взыскать с Ковалевской ФИО7 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования в размере 800 477,78 рублей, из которых: 693 642,76 рублей – сумма просроченной задолженности по кредиту, 94 373,42 рублей – сумма просроченной задолженности по процентам; 1 302,47 рублей – сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом; 2 012,13 рублей – сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом, а также судебные расходы по оплате по оплате государственной пошлины в сумме 23 205 руб., а всего 823682 (восемьсот двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят два) руб. 78 (семьдесят восемь) коп.

Взыскать с Ковалевской ФИО8 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 693 642,76 рублей по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 496 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Торбик