Решение по делу № 2-2557/2019 от 01.11.2019

50RS0046-01-2019-003930-92

ДЕЛО № 2-2557/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 19 декабря 2019 года

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Шуваеве С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахмистровой Оксаны Романовны к администрации г/о Ступино, Лопатка Александру Сергеевичу и Устиновой Валентине Николаевне о разделе дома и признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом; по встречному иску Устиновой Валентины Николаевны к Вахмистровой Оксане Романовне и Лопатка Александру Сергеевичу о разделе дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вахмистрова О.Р. обратилась в суд с иском к администрации г/о Ступино, Лопатка А.С., Устиновой В.Н., в котором, уточнив требования, просит суд прекратить право долевой собственности на жилой дом с КН № общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел указанного жилого дома; выделить в собственность Вахмистровой О.Р. и Устиновой В.Н. часть жилого дома, состоящую из лит. а2 помещение1, площадью 5,3 кв.м., лит.а1 помещение2 площадью 6,5 кв.м., помещение 3 площадью 2,6 кв.м., лит.А помещение 4 площадью 17,7 кв.м. и прекратить право собственности на указанную часть жилого дома расположенного по адресу:<адрес> связи с гибелью имущества; произвести раздел жилого дома и прекратить права долевой собственности на жилой дом с КН № общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>; произвести раздел земельного участка и прекратить право долевой собственности на земельный участок с КН № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу; выделить в собственность Вахмистровой О.Р. земельный участок площадью 500 кв.м из земельного участка площадью 1000 кв.м., с КН № по указанному адресу в соответствии с проведенной землеустроительной экспертизой; признать право собственности за Вахмистровой О.Р. на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 61,2 кв.м., по адресу: <адрес>;

Устинова В.Н. обратилась со встречным иском к Лопатка А.С., Вахмистровой О.Р., в котором просит суд: прекратить право долевой собственности на жилой дом с КН № общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел указанного жилого дома; выделить в собственность Вахмистровой О.Р. и Устиновой В.Н. часть жилого дома, состоящую из лит. а2 помещение 1, площадью 5,3 кв.м., лит.а1 помещение2 площадью 6,5 кв.м., помещение 3 площадью 2,6 кв.м., лит.А помещение 4 площадью 17,7 кв.м.; прекратить право собственности на указанную часть жилого дома расположенного по адресу:<адрес> связи с гибелью имущества; произвести раздел жилого дома и прекратить права долевой собственности на жилой дом с КН № общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка и прекратить право долевой собственности на земельный участок с КН № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу; выделить в собственность Устиновой В.Н. земельный участок площадью 500 кв.м из земельного участка площадью 1000 кв.м., с КН № по указанному адресу в соответствии с проведенной землеустроительной экспертизой.

Свои требования стороны обосновывают намерением прекратить свое долевое участие в праве собственности на общий дом и земельный участок, также прекратить право собственности на часть жилого дома в связи с гибелью имущества, кроме того, Вахмистровой О.Р. без разрешительной документации возведен жилой дом.

В судебном заседании стороны не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие, исковые требования поддержали; встречные требования друг к другу признали в соответствии с заключением эксперта.

Иные лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили.

Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Вахмистрова О.Р. является собственником 3/8 доли в праве на жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м, с КН 50:33:0030587:159, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; является собственником 3\4 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской от 02.07.2019 г.

Устинова В.Н., является собственником 1/8 доли в праве на жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., с КН № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; является собственником 1\4 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Лопатка А.С. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, общей площадью 500 кв.м. с КН № расположенного по адресу: <адрес>.

         В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, на земельном участке общей площадью 1000 кв.м с КН № расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, возведенный без разрешительной документации, однако в соответствии с заключением эксперта готов для принятия в эксплуатацию и может быть сохранен; расположен в пределах границ земельного участка площадью 532 кв.м, находящейся в пользовании Вахмистровой О.Р.; не нарушает прав и законных интересов иных лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возведен с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенных обстоятельств, в указанной части требования стороны подлежат удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

          В соответствии с заключением эксперта, раздел жилого дома общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с КН № возможен, в соответствии со сложившимся порядком пользования, в виду отказа в пользу Устиновой В.Н. со стороны Вахмистровой О.Р., согласно которому:

Устиновой Валентине Николаевне выделяется в собственность в отдельный жилой дом с КН №:159 лит. Б, б, б1, б2, общей площадью 81,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого дома 39,6 кв.м. состоящая из:

- помещение №-терраса, площадью 2,9 кв.м., лит.б1;

- помещение №-веранда, площадью 9,8 кв.м., лит.б;

- помещение №- коридор, площадью 58, кв.м, лит.Б;

- помещение №-жилая, площадью 7, 4 кв.м., лит.Б,

- помещение №-кухня, площадью 8,6 кв,м., лит.Б,

- помещение №-кладовая, площадью 2,3 кв.м., лит.Б,

- помещение№-жилая, площадью15,5 кв.м., лит.Б,

-помещение№-жилая холодная, площадью 29, 5 кв.м., лит.б2.

Расчет компенсации по разделу жилого дома с КН № экспертом не производился в связи с поступившим от сторон заявлениями об отказе от компенсации.

Согласно заключению экспертизы, часть жилого дома с КН № общей площадью 56,9 к.в.м. находится в ветхом состоянии и исчерпал свой нормативный срок службы. Следовательно, не пригоден для проживания и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью людей. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций часть жилого дома оценивается как недопустимое.

     Таким образом, фактически раздел жилого дома между Вахмистровой О.Р., Устиновой В.Н. и Лопатка А.С. произведен. Часть жилого дома, выделенная Вахмистровой О.Р., Устиновой В.Н. демонтирована.

       Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

           С учетом изложенных обстоятельств, в указанной части требования о прекращении права собственности на часть жилого дома в связи с гибелью имущества подлежат удовлетворению.

        Экспертом предложен вариант раздела жилого дома в соответствии с фактическим пользованием, согласно которому Лопатка А.С. выделяется в собственность в отдельный жилой дом (часть жилого дома) общей площадью 39,2 кв.м., состоящего из:

- помещение № площадью 27,8 к.в.м, лит.А,

-помещение 2 площадью 11,4 кв.м. (находится в разрушенном состоянии) лит.А.

Компенсация Вахмистровой О.Р. и Устиновой В.Н. по варианту, соответствующему сложившемуся порядку пользования, составляет 1588,02 рубля со стороны Лопатка А.С. (по 1\2 доле от суммы).

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, раздел земельного участка в соответствии с долями в праве технически возможен, и им представлен вариант описания границ земельных участков, образуемых при разделе площадью 532 кв.м и 468 кв.м.

В силу ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

С 23.04.2019 года утратил силу Закон Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области".

До настоящего момента на территории городского округа Ступино градостроительных регламентов правил землепользования и застройки муниципального образования, определявших бы предельные размеры земельных участков, не имеется. Ранее действовало решение Совета депутатов Ступинского муниципального района от 18.08.2011 года № 273/21 «Об утверждении положения о земельных отношениях на территории Ступинского муниципального района», в соответствии со ст.5 которого установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства: в городе Ступино - 0,04га; в рабочих поселках Жилево, Малино, Михнево - 0,06 га; в сельских населенных пунктах - 0,06 га.

Помимо отсутствия на территории г/о Ступино нормативного регулирования предельных размеров земельных участков, необходимо отметить, что градостроительный регламент определяет только размеры для предоставления земельных участков гражданам в собственность, и не регламентирует раздел земельных участков, уже находящихся в частной собственности. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее площади земельного участка, занимаемой действующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства с элементами озеленения и благоустройства, а также в случае невозможности использования образуемого земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

С учетом заключения эксперта, суд полагает допустимым при таких обстоятельствах произвести раздел находящегося в общей долевой собственности земельного участка, согласно которому:

- Вахмистровой Оксане Романовне, выделяется в собственность земельный участок площадью 532 кв.м в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Устиновой Валентине Николаевне выделяется в собственность земельный участок площадью 468 кв.м в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

По варианту, соответствующему сложившемуся порядку пользования, стоимость выделяемого Вахмистровой О.Р. участка составляет 314 930,79 рублей, что больше идеальной доли на 18385,79 рублей.

Таким образом, компенсация Устиновой Валентине Николаевне по варианту, соответствующему сложившемуся порядку пользования, составляет 18385,79 рублей со стороны Вахмистровой Оксаны Романовны.

     В этой связи исковые требования Вахмистровой О.Р. и встречные исковые требования Устиновой В.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вахмистровой Оксаны Романовны к Лопатка Александру Сергеевичу, Устиновой Валентине Николаевне и администрации г/о Ступиноо разделе дома и признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом; по встречному иску Устиновой Валентины Николаевны к Лопатка Александру Сергеевичу, Вахмистровой Оксане Романовне Николаевне о разделе дома и земельного участка, удовлетворить:

- Прекратить право долевой собственности Вахмистровой Оксаны Романовны, Устиновой Валентины Николаевны на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 56,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРН сведений о прекращении права долевой собственности.

    - Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>.

- При разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность Вахмистровой Оксане Романовне, Устиновой Валентине Николаевне часть жилого дома состоящую из состоящая из лит.а2 помещение 1 площадью 5,3 кв.м.; лит. а1 помещение 2 площадью 6,5 кв.м.; помещение 3 площадью 2,6 кв.м., лит. А помещение 4 площадью 17,7 кв.м

- Прекратить право собственности Вахмистровой Оксаны Романовны, Устиновой Валентины Николаевнына часть жилого дома состоящую из лит.а2 помещение 1 площадью 5,3 кв.м.; лит. а1 помещение 2 площадью 6,5 кв.м.; помещение 3 площадью 2,6 кв.м., лит. А помещения 4 площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Ситня, <адрес>, в связи с гибелью имущества.

- Прекратить право долевой собственности Вахмистровой Оксаны Романовны и Устиновой Валентины Николаевны на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРН сведений о прекращении права долевой собственности.

- Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, при котором выделить Устиновой Валентине Николаевне в собственность в отдельный жилой дом, состоящий из:

- помещение №-терраса, площадью 2,9 кв.м., лит.б1;

- помещение №-веранда, площадью 9,8 кв.м., лит.б;

- помещение №- коридор, площадью 5,8 кв.м, лит.Б;

- помещение №-жилая, площадью 7,4 кв.м., лит.Б,

- помещение №-кухня, площадью 8,6 кв,м., лит.Б,

- помещение №-кладовая, площадью 2,3 кв.м., лит.Б,

- помещение№-жилая, площадью 15,5 кв.м., лит.Б,

-помещение №-жилая холодная, площадью 29, 5 кв.м., лит.б2.

- Произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> между Вахмистровой Оксаной Романовой и Устиновой Валентины Николаевны, прекратив право общей долевой собственности.

- При разделе земельного участка с КН:№ общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в собственность Вахмистровой Оксаны Романовны выделить земельный участок площадью 532 кв.м в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- При разделе земельного участка с КН:№ общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в собственность Устиновой Валентины Николаевны выделить земельный участок площадью 468 кв.м в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- Признать право собственности за Вахмистровой Оксаной Романовной на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 61,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья                                                              О.И. Ильина