Решение по делу № 2-145/2018 от 13.03.2018

Дело №2-145/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 11 апреля 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.В.,

при секретаре судебного заседания Прасоловой Е.А.,

с участием представителя истца Доровских У.А.,

ответчика Князевой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Князева Александра Алексеевича к ООО «Надежда», Князевой Людмиле Викторовне о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истец Князев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Надежда», Князевой Людмиле Викторовне о признании права собственности на квартиру, <данные изъяты> ссылаясь на то, что он купил указанную квартиру 18 сентября 1997 года у ТОО «Кострова», правопреемником которого является ООО «Надежда». Расчет между истцом и ТОО «Кострова» был произведен полностью, квартира была передана во владение истца. На момент сделки купли-продажи квартиры он состоял в законном браке с Князевой Людмилой Викторовной, брачного договора между ними заключено не было, брак между ними расторгнут <дата>. С декабря 2001 года истец зарегистрирован в указанной квартире по месту постоянного жительства. Имея намерения надлежащим образом оформить свои права на квартиру истец неоднократно обращался в ТОО «Кострова» с просьбой об оформлении его прав на квартиру, где ему пояснили, что в связи с изменениями в законодательстве (вступления в силу в 1997 году закона о регистрации прав), для того чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры необходимо сначала зарегистрировать право собственности ТОО «Кострова» на указанную квартиру, при этом ТОО «Кострова», ни его предшественник – колхоз им. Орджоникидзе не имели документов, необходимых для проведения регистрационных действий в обычном, несудебном порядке. В реестре муниципальной собственности МО «Березниковский сельсовет» Рыльского района Курской области спорная квартира, равно как и весь двухквартирный жилой дом не значатся.

Просил признать за ним право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты>

Истец Князев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Доровских У.А. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Князева Л.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Надежда», представитель третьего лица – Администрации Березниковского сельсовета Рыльского района Курской области, третье лицо Черепнин В.И., в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Из представленного ООО "Надежда" отзыва на исковое заявление следует, что исковые требования оно признает в полном объеме, спорная квартира на балансе организации не состоит, с баланса СПК "Кострова" на баланс ООО "Надежда" не передавалась. По имеющимся у них сведениям сделка купли-продажи между ТОО "Кострова" и Князевым А.А. состоялась в 1997 году.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц, извещенных о времени и месте заседания надлежащим образом, не просивших об отложении дела.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что 18.09.1997 года истец приобрел у ТОО "Кострова" квартиру, площадью <данные изъяты> входящую в состав двухквартирного жилого дома, построенного колхозом им. Орджоникидзе в 1989 году. При этом сделка купли-продажи, надлежащим образом оформлена не была. 24.12.1992 года колхоз им. Орджоникидзе был реорганизован в ТОО «Кострова», 30.12.1999 года ТОО «Кострова» было реорганизовано в СПК «Кострова», а 01.04.2001 года СПК «Кострова» было реорганизовано в ООО «Надежда». На настоящий момент спорная квартира на балансе ООО «Надежда», равно как и весь двухквартирный жилой дом, не состоят, проектной и технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не сохранилось. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

С 1997 года истец открыто, непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, произвел ее текущий и капитальный ремонт, несет расходы по ее содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим планом здания от 06.02.2018 года; накладной №537 от 18.09.1997 года; справками за подписью генерального директора ООО "Надежда" от 01.11.2017 года о реорганизации колхоза им. Орджоникидзе, ТОО "Кострова", СПК "Кострова", от 09.04.2018 года о том, что проектная и техническая документация на двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в архивах ТОО "Кострова" не сохранилась, указанный дом на балансе ООО "Надежда" не состоит; уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений на жилой дом по адресу: <адрес> и расположенную в нем квартиру №, а также показаниями свидетелей ФИО 1. и ФИО 2 которые подтвердили факт того, что истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ТОО "Кострова" и с этого времени открыто, непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, сделал там ремонт.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Князев А.А. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

От взыскания с ответчиков расходов по оплате госпошлины истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Князева Александра Алексеевича удовлетворить.

Признать за Князевым Александром Алексеевичем право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 16.04.2018.

Председательствующий судья:              М.В. Клименко