Решение по делу № 2-1274/2016 от 08.06.2016

К делу № 2-1274/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кореновск 13 сентября 2016 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.,

с участием представителя истца Козлова В.В. по доверенности М.В.Б.

ответчицы Медведевой Л.Н. и ее представителя по доверенности Б.М.В.,

представителя третьего лица на стороне истца администрации Кореновского городского поселения по доверенности А.А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.В. к Медведевой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и переносе навеса,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов В.В. обратился в суд с иском к Медведевой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и переносе навеса, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка площадью 686 кв.м., расположенных по адресу: г. <...>. Соседний земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: г. <...> принадлежит ответчице Медведевой Л.Н..

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района», утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от <...> <...>, разработанными на основании действующей федеральной нормативно-правовой базы, все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Размещение навесов должно осуществляться с учётом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка -1м. Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым нормам должен быть не менее: от других построек (баня, гараж, навес и др.) -1м.

В нарушение установленных законодательством Правил, по границе смежных земельных участков, на расстоянии менее 1 м, ответчик Медведева Л.Н. построила навес с деревянными перекрытиями. Система водоотведения атмосферных осадков с кровли навеса сделана ненадлежащим образом, и вся вода при дожде и таянии снега с кровли навеса и крыши ее дома стекает на его земельный участок, под фундамент дома.

Нарушение ответчиком требований Правил нарушает его права собственника, так как дальнейшая эксплуатация навеса, создает опасность причинения вреда его имуществу из-за избыточного увлажнения грунта участка, на котором располагается жилой дом, что в дальнейшем может привести к просадкам и деформации фундамента и стен дома.

Просит суд обязать ответчика Медведеву Л.Н. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. <...>, путем переноса навеса, расположенного на территории ее домовладения по адресу: г. <...> на расстояние не менее одного метра от межевой границы его земельного участка, расположенного по адресу: г. <...> и оборудовать навес надежной системой водоотведения атмосферных осадков с кровли.

В судебном заседании представитель истца Козлова В.В. по доверенности М.В.Б. требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчица Медведева Л.Н. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что земельный участок, на котором ею построен навес очень узкий, что не позволяет перенести его на расстояние 1м. от межевой границы с соседним земельным участком.

Представитель ответчицы Медведевой Л.Н. по доверенности Б.М.В. возражал против удовлетворения требований Козлова В.В., ссылаясь на то, что перекрытия возведенного Медведевой Л.Н. навеса опираются на забор, установленный ею по межевой границе с земельным участком, принадлежащим истцу, в связи с этим переносить сам навес нет необходимости. Устранить нарушение возможно путем уменьшения ширины навеса по направлению от межевой границы.

Представитель администрации Кореновского городского поселения привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца по доверенности А.А.В. полагала, что требования Козлова В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению, пояснив суду, что при осмотре земельного участка по <...> установлено, что его собственник Медведева Л.Н. построила навес, который не отвечает требованиям «Правил землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения <...>», утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от <...> <...>. В соответствии с вышеуказанными Правилами, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов владельцев соседних домовладений, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов. При устройстве навесов минимальный отступ от границы участка должен составлять не менее одного метра. Медведевой Л.Н. было рекомендовано в установленный срок перенести навес в соответствии с требованиями Правил, а также выполнить дополнительные мероприятия по водоотведению. Однако требования администрации собственником земельного участка не выполнены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора дарения от <...> Козлов В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 686 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит Козлову на основании постановления главы администрации <...> <...> от <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственником земельного участка расположенного по <...> является Медведева Л.Н.

В связи с обращениями Козлова В.В. в органы местного самоуправления по вопросу нарушения его прав действиями собственника смежного земельного участка, в марте 2016 года специалистами администрации Кореновского городского поселения, был произведен осмотр земельного участка расположенного по <...>, в ходе которого установлено, что собственником вышеуказанного земельного участка Медведевой Л.Н. возведен навес, который не отвечает требованиям «Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения <...>», утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от <...> <...>.

С целью проверки обоснованности доводов истца о нарушении его прав как собственника земельного участка, определением суда от <...> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО НПФ «Экспертиза-Юг» от <...> следует, что в ходе экспертного осмотра установлено, что на земельном участке <...> по <...> на границе с земельным участком <...> возведен навес. Ширина навеса по главному фасаду составляет 4,06 м, длина навеса по существующей межевой границе между участками <...> и <...> составляет 8,87 м. Покрытие навеса - односкатное из металлопрофиля с уклоном в сторону соседнего участка. По длинной стороне навеса на расстоянии 0,11 м от существующей межевой границы вглубь участка <...> расположен подвесной водоотводящий желоб.

Проведенными экспертом исследованиями установлено, что расположение навеса по адресу: <...> не соответствует действующим нормативным требованиям в области землепользования и застройки, а именно: п. 7.1 СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП <...>-89* и п. 5.3.4, СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, так как навес расположен на расстоянии менее 1 метра от границы с соседним участком <...> по <...>.

Для устранения выявленных нарушений, на земельном участке по <...>, необходимо установить столбы под навесом на расстоянии не менее 1,0 м от существующей границы с соседним участком <...>. Демонтировать часть навеса, расположенную в зоне вдоль соседнего участка <...> шириной 1,0 м. Демонтировать систему водоотвода, которая после реконструкции навеса не должны находиться ближе 1,0 м от границы с соседним участком <...>.

У суда не возникло сомнений в обоснованности выводов эксперта. Для разрешения поставленных вопросов экспертом произведены необходимые исследования, которые подробно изложены в заключении со ссылкой на нормативные акты.

Изложенное свидетельствует о том, что ответчицей при строительстве навеса допущены нарушения Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения, применительно к части территории поселения - город Кореновск, утвержденных решения Совета Кореновского городского поселения Кореновского района, которые нарушают права истца, являющегося собственником смежного земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п.2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информативных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

При изложенных обстоятельствах, требования Козлова В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Медведеву Л.Н. перенести навес расположенный на территории принадлежащего ей земельного участка по <...> края на расстояние не менее одного метра от межевой границы земельного участка принадлежащего Козлову В.В., расположенного по <...> края и оборудовать крышу навеса карнизом для организации стока атмосферных осадков, не допуская стока осадков с крыши навеса на соседний земельный участок принадлежащий Козлову В.В.

Взыскать с Медведевой Л.Н. государственную пошлину в доход государстве в сумме <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца.