Решение по делу № 2-466/2023 (2-6104/2022;) от 21.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-6104/2022

43RS0001-01-2022-009559-72

21 декабря 2022 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре Бегляровой Д.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Чуракова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО «Город Киров» в лице администрации г. Кирова к Караваевой О. В. об изъятии аварийного жилья путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации г.Кирова (далее – МО «Город Киров», истец) обратилось в суд с иском к Караваевой О. В. (далее - Караваева О.В., ответчик) об изъятии аварийного жилья путем выкупа.

В обосновании иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу {Адрес изъят}, заключением межведомственной комиссии от {Дата изъята} {Номер изъят} в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу.

Караваевой О. В. принадлежит на праве собственности 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 66,5 кв. м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, находящемся на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от {Дата изъята}.

Администрацией города Кирова было издано постановление от 08.04.2020 № 731-П «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме»,согласно которого собственники жилых помещений обязаны осуществить реконструкцию жилого дома до {Дата изъята}.

Однако, ответчик, а также иные собственники жилых помещений в данном аварийном доме не исполнили требования администрации города Кирова.

Постановлением администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд.

Между ООО «Жилой комплекс Виктория» и Караваевой О.В. {Дата изъята} был заключен договор купли продажи спорной квартиры, право собственности Караваевой О.В. зарегистрировано {Дата изъята}, что подтверждается выпиской ЕГРН от {Дата изъята}. Квартира по адресу: {Адрес изъят}, продана Караваевой О.В. за цену 414762,44 руб.

Согласно договору купли-продажи от {Дата изъята}, заключенному между ответчиком и ООО «ЖК Виктория», цена продажи имущества составляет 1 954526,76 руб., в указанную стоимость входит цена пяти объектов недвижимости.

Расчет стоимости приобретенного аварийного жилого помещения по адресу {Адрес изъят}, произведен следующим образом:

1954526,76/178,6 кв.м.= 10943,6 руб. за 1 кв.м. аварийного жилого помещения,

10 943,6 руб. х 37,9 кв. м. = 414 762,44 руб. - стоимость доли в изымаемом жилом помещении.

МКУ «Кировское жилищное управление» была проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику.

В соответствии с заключением к отчету об оценке от {Дата изъята} {Номер изъят}, выполненным ИП Девятьяровым А.В., стоимость имущества,в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода составляет 1 224 650 руб.

Во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}, {Дата изъята}ответчику было направлено соглашение о выплате возмещения при изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В администрацию города Кирова ответ о заключении либо отказа от заключения соглашения не поступал.

Просят изъять у Караваевой О. В. 57/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, с уплатой выкупной цены в размере 414762,44 руб.

Просят прекратить право собственности Караваевой О.В. на 57/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, а также указать, что решение является основанием регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на указанный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание представитель администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью обеспечить явку представителя, ходатайство отклонено.

Ответчик Караваева О.В. в судебное заседание не явилась. Ответчику было направлено судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.

Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Чуракова Ю.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

При этом законодатель в качестве единственного правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Администрацией города Кирова принято постановление от {Дата изъята} {Номер изъят}-п «О предъявлении требований о реконструкции жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которому собственники жилых помещений обязаны осуществить реконструкцию жилого дома в срок до {Дата изъята}.

Указанное постановление было направлено Караваевой О.В. письмом от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Администрацией города Кирова принято постановление от {Дата изъята} {Номер изъят}-п «О признании многоквартирного дома, расположенного в Ленинском районе по адресу: {Адрес изъят}, аварийным и подлежащим сносу.

Указанное постановление было направлено Караваевой О.В. письмом от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Администрацией города Кирова принято постановление от {Дата изъята} {Номер изъят} «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции».

Пунктом 1.2 указанного постановления установлено, что изъятию подлежит доля в размере 57/100 в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}.

Пунктом 1.3 указанного постановления установлено, что изъятию подлежит земельный участок с кадастровым номером 43:40:000429:223, площадью 1929 кв.м.

Указанное постановление было направлено Караваевой О.В. письмом от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Право собственности Караваевой О.В. на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, возникло на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}, то есть после признания дома аварийным и введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (введена Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ).

Жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, заключением межведомственной комиссии от {Дата изъята} {Номер изъят} в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу.

Приобретение ответчиком спорного жилого помещения произошло в {Дата изъята}, т.е. после ведения в действие Федерального закона № 473-ФЗ, в связи с чем ответчик не имеет права на выплату ему возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, превышающем стоимость его приобретения.

Так, в соответствии с заключением к отчету об оценке серии ОРС {Номер изъят}, выполненным ИП Девятьяровым А.В., итоговая величина рыночной стоимости размера возмещения собственникам жилых помещений при изъятии земельных участков для муниципальных нужд, согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации за объект оценки: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 66,5 кв.м., этаж {Номер изъят}, адрес объекта: {Адрес изъят}. кадастровый {Номер изъят}, по состоянию на {Дата изъята} (округленно) составляет 1224650 руб.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи жилого помещения от {Дата изъята} стоимость квартиры составила 1954526,76 руб., в связи с чем выкупная стоимость определяется в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Во исполнение постановления администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п, письмом от {Дата изъята} {Номер изъят} ответчику было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями части 8.1 статьи 32 ЖК РФ субъектам Российской Федерации предоставлено право самостоятельно устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями таких лиц (предоставление гражданам субсидий на приобретение жилых помещений, возмещение процентов по ипотеке, кредиту или займу) при условии, что на дату признания многоквартирных домов аварийными у правообладателей жилых помещений в таких домах отсутствуют иные пригодные для проживания жилые помещения.

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный закон № 473-ФЗ (которым внесены данные изменения) не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения, осуществляемом после {Дата изъята}, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, об изъятии у Караваевой О.В. в собственность муниципального образования «Город Киров» 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

При этом суд соглашается с расчетом, проведенным истцом при подаче искового заявления, следовательно, Караваевой О.В. подлежит уплата выкупной цены в размере 414 762,44 руб.

После выплаты ответчику Караваевой О.В. выкупной цены за принадлежавшей ей 57/100 доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, а также является основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на указанные доли недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кирова удовлетворить.

Изъять у Караваевой О. В. в собственность муниципального образования «Город Киров» 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу {Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят}) с уплатой выкупной цены в размере 414762,44 руб.

Прекратить право собственности Караваевой О. В. на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу {Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят})

Решение является основанием для прекращения права собственности и основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности Караваевой О. В. на жилое помещение, расположенное по адресу {Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят}).

Решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «город Киров» на жилое помещение, расположенное по адресу {Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят}).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022.