Решение по делу № 2-59/2015 (2-3348/2014;) от 27.03.2014

Дело № 2-59/2015                    04 марта 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Зарецкой Н.Л.

При секретаре Фокиной В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «КомПрофСервис» к Зоц Н.В., Всильевой В.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

с участием ответчика и представителя истца Варламовой М.А.

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «КомПрофСервис» обратилось в суд с иском к Зоц Н.В. о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 399229 рублей 80 копеек, в отношении жилого помещения по адресу: ...; по оплате услуг паркинга за период с 00.00.0000 по ... в сумме 8204 рублей 52 копеек, расходы по госпошлине в сумме 7271 рублей 82 копеек.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что осуществляет управление, содержание и ремонт имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ... в котором ответчику принадлежит ... парковочное место ... Однако, от содержания указанного имущества уклоняется.

В процессе судебного разбирательства истец привлек соответчиком Васильеву В.М.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Васильева В.М., извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Ответчик Зоц Н.В., извещался судом о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебных извещений по последнему известному суду месту жительства, подтвержденному справкой о регистрации, однако повестки (телеграммы) вручить не удалось в связи с неявкой адресата за их получением, что расценивается судом как уклонение от явки в суд и в силу статьи 117 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Суд, ознакомившись с мнением истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1. ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В силу ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как и члены их семей, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственником квартиры по адресу: ... в спорный период являлся ответчик Зоц Н.В. При этом, хотя квартира и была отчуждена Зоц Н.В. по договору купли-продажи от 00.00.0000 в пользу Всильевой В.М., право собственности последней на указанное жилое помещение согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 года, было зарегистрировано только 00.00.0000.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа; переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствие с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом действующего законодательства (Закона о регистрации, Гражданского кодекса РФ), в силу которого сделка купли-продажи недвижимого имущества считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав, до регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру ее собственником оставался Зоц Н.В., который и должен был нести обязанности по содержанию жилого помещения.

Жилищно-эксплуатационное обслуживание жилого дома адресу: ... в спорный период осуществляло ООО «КомПрофСервис», на основании заключенного 00.00.0000 с ТСЖ «Конюшенный Двор» договора №№ 0, а также договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно представленных истцом копии финансово-лицевого счета и карточки лицевого счета, сверки расчетов и оснований для начисления платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по адресу: ... у ответчика за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 образовалась задолженность по оплате указанной выше квартиры в размере 399229 рублей 80 копеек и паркинга за период с 00.00.0000 по декабрь 2013 года в сумме 8204 рублей 52 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности, а также сам факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг, ответчик не оспорил, доказательств оплаты начисленных ему сумм в счет содержания жилья и паркинга не представил.

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, суд взыскивает с Зоц Н.В. в пользу истца указанные в иске суммы, в том числе, в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 7271 рублей 82 копеек.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО «КомПрофСервис» к Зоц Н.В., Всильевой В.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

    Взыскать с Зоц Н.В. в пользу ООО «КомПрофСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 399229 рублей 80 копеек, в отношении жилого помещения по адресу: ...; по оплате паркинга за период с 00.00.0000 по декабрь 2013 в сумме 8204 рублей 52 копеек, расходы по госпошлине в сумме 7271 рублей 82 копеек, а всего взыскать 414706 рублей 14 копеек.

В исковых требованиях ООО «КомПрофСервис» к Всильевой В.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья