Решение по делу № 2-2040/2022 от 09.02.2022

        К делу 2-2040/2022

        УИД: 23RS0002-01-2022-001484-09

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                            13 сентября 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца Шестакова Д.Г. по доверенности Медведевой Ю.П.,

представителей ответчика Афуксениди И.Ф. по доверенности Чуриловой А.Е., Певтулиди Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестакова Дмитрия Геннадьевича к Афуксениди Ивану Федоровичу об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Шестаков Дмитрий Геннадьевич обратился с иском в суд к Афуксениди Ивану Федоровичу в котором просит: установить частный бессрочный безвозмездный сервитут на часть площадью 123 кв. м. земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 717 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку Истца с кадастровым номером № в пределах каталога координат поворотных точек сервитута (система координат МСК-23):

X	У
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации обременения в виде сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 717 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Медведева Ю.П. исковые требования поддержала, просила определить суд один из предложенных экспертом вариантов по установлению сервитута.

Представители ответчика Афуксениди И.Ф. по доверенности Чурилова А.Е., Певтулиди Д.Г. исковые требования не признали, в случае удовлетворения иска просили установить сервитут согласно предложенному экспертом вариантом в нижней части земельного участка.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

    Из материалов дела следует, что Шестаков Дмитрий Геннадьевич является собственником земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 900 кв. м., с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна ул. Заповедная, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2018.

    Принадлежащий Шестакову Д.Г. земельный участок с кадастровым номером: № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1 502 кв. м. на два земельных участка: участок с кадастровым номером № общей площадью 717 кв. м. и участок с кадастровым номером № площадью 900 кв. м., ранее принадлежавшие ИП Афуксениди Федору Ивановичу.

    Исковые требования мотивированы тем, что единственный существующий проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером: № (имеющему прямоугольную форму) от автомобильной дороги общего пользования осуществлялся лишь со стороны улицы Заповедной. Между Афуксениди Ф.И. и Шестаковым Д.Г. была достигнута договоренность о поэтапной продаже последнему вышеуказанных двух земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, во исполнение которой сторонами 20.10.2017 был заключён предварительный договор купли-продажи указанных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Во исполнение обязательств по оплате по заключенному предварительному договору от 20.10.2017, Шестаковым Д.Г. было оплачено Афуксениди Ф.И.:

        - 20.10.2017 авансовый платеж в размере 3 000 000,00 руб. за земельный участок с кадастровым номером: №; 19.07.2018 - окончательный расчёт за земельный участок с кадастровым номером №

        - 19.07.2018 - авансовый платеж в размере 1 500 000,00 руб. за земельный участок с кадастровым номером №

    Следовательно, исходя из получения 19.07.2018 Афуксениди Ф.И. от Шестакова Д.Г. аванса в размере 1 500 000,00 руб. что подтверждается распиской Афуксениди Ф.И., последний данными действиями выразил намерение отчуждения в дельнейшем земельного участка с кадастровым номером № Шестакову Д.Г.

    В связи с тем, что оба земельных участка подлежали отчуждению ИП Афуксениди Ф.И. единственному собственнику - Шестакову Д.Г., вопрос доступа к земельному участку с кадастровым номером № сторонами купли-продажи не согласовывался и не разрешался.

    В результате произведенного раздела, доступ к улице Заповедной имеется лишь у земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № фактически изолирован, и возможность доступа к нему с улицы Заповедной существует лишь через земельный участок с кадастровым номером №.

    На основании договора купли-продажи от 10.09.2018 земельный участок с кадастровым номером № был приобретен Шестаковым Д.Г. у Афуксениди Ф.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2018.

    В начале 2019 года Афуксениди Ф.И. умер. Наследником Афуксениди В.И. является его сын - Афуксениди И.Ф.

    В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за наследником умершего Афуксениди Федора Ивановича - Афуксениди Иваном Федоровичем.

    В иске указано, что Афуксениди И.Ф. отказался от выполнения принятых его отцом на себя обязательств по продаже земельного участка с кадастровым номером № Шестакову Д.Г., и в октябре 2021 года вернул последнему оплаченный его отцу 19.07.2018 аванс за земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время у Шестакова Д.Г. отсутствует возможность прохода и проезда к автодороге улицы Заповедной, так как с обратной стороны принадлежащего ему участка с кадастровым номером № расположен ручей Мельничный, справа и слева - земельные участки соседей с подпорными стенами, а также значительными перепадами высоты по отношению к участку Шестакова Д.Г. Таким образом, фактически данный земельный участок является изолированным, и единственный возможный доступ к автомобильной дороге улицы Заповедной может осуществляться лишь через земельный участок ответчика.

    Для полного, всестороннего и объективного рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт консалтинг».

    По результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, огорожен не полностью, ограждение в его тыльной части отсутствует, земельный участок в полном объеме не может быть индивидуализирован на местности. Установлено, что к данному земельному участку не имеется ни организованного подъезда, ни подхода как с земель общего пользования с улицы Заповедной пос. Красная Поляна г. Сочи, так и других земельных участков, в том числе смежных с данным земельным участком. Отсутствие организованного подъезда (прохода) и свободного доступа к земельному участку с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский, пгт. Красная Поляна, ул. Заповедная делает невозможным использование земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский, пгт. Красная Поляна, ул. Заповедная, в соответствии с его видом разрешенного использования, без установления сервитута.

    В соответствии со сведениями ЕГРН, ранее земельные участки с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, г<адрес> и с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский, пгт. Красная Поляна, ул. Заповедная, входили в состав единого земельного участка с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета 02.08.2017).

    Обследованием установлено, что фактический проезд к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> как с земель общего пользования, так и с иных земельных участков отсутствует.

    Таким образом, при образовании земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, не был предусмотрен свободный проход (проезд) к земельному участку с кадастровым номером №

    В рамках подготовки заключения были исследованы все возможные варианты организации проезда к земельному участку с кадастровым номером №, через свободные городские земли в тыльной части земельного участка. Установлено, что обустройство проезда к земельному участку с кадастровым номером №, через свободные городские земли в соответствии с действующими нормами и правилами невозможно без нарушения прав и законных интересов третьих лиц (не являющихся сторонами по делу).

    Экспертом предлагается рассмотреть следующие варианты организации проезда к земельному участку истца с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

    Вариант 1: Проезд к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> организовать через земельный участок ответчика с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в его левой части.. Площадь предлагаемого сервитута составит 140 кв.м

    Вариант 2: Проезд к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> организовать через земельный участок ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в его правой части. Площадь предлагаемого сервитута составит 144 кв.м

    Предлагаемые варианты организации проезда к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеют незначительные отличия по площади (разница составляет 4 кв.м). Оба варианта сопоставимы по обременительности для собственника земельного участка.

    В данном случае, для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> может быть установлен частный сервитут на неопределенный срок.

    В судебном заседании ответчиком высказан приоритет установления сервитута по первому варианту, предложенному экспертом.

    Рыночная стоимость годовой соразмерной платы за сервитут, обременяемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 140 кв.м., составляет:104 192 (сто четыре тысячи сто девяносто два) рубля.

    Суд, дав оценку экспертному заключению № 651-07-22 от 04.07.2022 г., приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном законом порядке с участием представителей сторон; в заключении имеются сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; экспертное заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности; заключение объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами объекта исследования.

    Оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы не имеется, так как исследование проведено полно, вывода эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного заключения. Лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

        На основании изложенного, судом установлено, что фактический проезд к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> как с земель общего пользования, так и с иных земельных участков отсутствует, а именно не предусмотрен при разделе исходного земельного участка отцом ответчика, являющегося наследодателем, обустройство проезда к земельному участку с кадастровым номером № через свободные городские земли в соответствии с действующими нормами и правилами невозможно без нарушения прав и законных интересов третьих лиц (не являющихся сторонами по делу), с учетом мнения ответчика суд приходит к заключению установить сервитут по первому варианту предложенному экспертом, на неопределенный срок с взиманием платы в размере:104 192 (сто четыре тысячи сто девяносто два) рубля в год.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Шестакова Дмитрия Геннадьевича к Афуксениди Ивану Федоровичу об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить частный бессрочный возмездный сервитут на часть площадью 140 кв. м. земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 717 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку Истца с кадастровым номером № в пределах каталога координат поворотных точек сервитута (система координат МСК-23) согласно варианту первому предложенному специалистом.

Обязать истца – Щестакова Дмитрия Геннадьевича ежегодно производить оплату сервитута в размере 104192 рубля.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации обременения в виде сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 717 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи        подпись            Язвенко Р.В.

Копия верна: судья                секретарь