Решение по делу № 2-3853/2022 от 14.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                     08 декабря 2022 года

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Арзановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3853/2022 по иску ФИО2 к АО КБ «Агропромкредит» о прекращении ипотеки по кредитному договору, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к АО КБ «Агропромкредит» о прекращении ипотеки по кредитному договору, погашении регистрационной записи. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО3 с одной стороны и ответчиком с другой стороны был заключен кредитный договор №№. Впоследствии, а именно ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО3 и вступлением истца в наследство, между банком и истцом было заключено соглашение о замене сторон. Таким образом истец является участником (заемщиком) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик предоставил заемщикам под 11% годовых денежные средства в сумме 700 000 рублей сроком на 120 месяцев на приобретение в собственность квартиры стоимостью 1 400 000 рублей и находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 50кв.м. и жилой площадью 28,50кв.м. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является закладная на недвижимое имущество, приобретенное, в том числе и за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи указанной выше квартиры. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2009 года ответчик обращался в Тюменский районный суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору №№. ДД.ММ.ГГГГ Тюменским районным судом Тюменской области было вынесено решение о взыскании задолженности по указанному кредитному договору. В 2012 году указанное решение суда было исполнено, и ответчик направил в УФССП по Тюменской области заявление о том, что все денежные средства, взысканные с заемщиков, были перечислены ответчику. Таким образом истец полагает, что в полном объеме исполнила свои обязательства по договору о предоставлении кредита. В 2022 года истец узнала, что на протяжении последних 10 лет у нее образовалась новая задолженность в размере 1 207 000 рублей. При этом новых кредитов в банке ответчика не брала. За все это время ответчик не обращался к ней с какими-либо требованиями. Истец добросовестно полагала, что надлежащим образом исполнила свои обязательства перед ответчиком. Ссылается на то, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ ею исполнены в полном объеме и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако по вышеуказанным причинам не представляется возможным исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в ЕГРН. На основании изложенного просила прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>; возложить на Управление Росреестра по Тюменской области обязанность произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Тюменское РОСП УФССП России по Тюменской области.

    В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, представлены письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Тюменской области, Тюменского РОСП УФССП России по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без их участия.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Кредитный Агропромбанк» (ООО) и ФИО3, ФИО8 заключен кредитный договор №№, по условиям которого Банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 700 000 рублей на условиях возвратности, срочности и платности сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

Кредит был предоставлен заемщикам для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по двухкомнатная квартира в многоквартирном доме, находящаяся по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что заемщики ненадлежащим образом исполняли условия кредитного договора, в связи с чем Банк обратился в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Тюменским районным судом Тюменской области по делу № по иску ООО Кредитный банк «Агропромкредит» к ФИО3, ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору вынесено решение, которым исковые требования удовлетворены, постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО13 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агропромкредит» сумму долга по кредитному договору в размере 616 940,50 рублей (шестьсот шестнадцать тысяч девятьсот сорок рублей 50 копеек).

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО14 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агропромкредит» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 412 рублей 58 копеек.

Обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества Кредитный банк «Агропромкредит» на двухкомнатную <адрес> <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,50 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО3, определив начальную продажную цену в размере 1 400 000 рублей».

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Агропромкредит» (ОАО), являющимся полным правопреемником по всем правам и обязанностям Коммерческого банка №Кредитный Агропромбанк» (ООО) (залогодержатель), ФИО2 (залогодатель-должник) и ФИО8 (должник) подписано соглашение о внесении изменений в содержание закладной, в соответствии с которым в связи со смертью ФИО3 и вступлением в наследство ФИО2 стороны договорились в качестве залогодателя в закладной указать ФИО7, в качестве должников указать ФИО7, ФИО9

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 500/23526) двухкомнатной квартиры на первом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 50кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письменных возражений ответчика, на текущую дату требования исполнительного документа, выданного по решению Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме.

Несмотря на это, кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени и по соглашению сторон либо по решению суда не расторгнут, начисление процентов за пользование кредитом и неустойки на просроченный основной долг и просроченные проценты производится до момента исполнения просроченных обязательств по уплате основного долга и процентов Начисление неустойки на просроченные проценты производится по настоящее время соответственно до момента фактического исполнения обязательств. Ранее принятым судебным актом вышеуказанный кредитный договор не расторгнут. Дополнительных соглашений о прекращении обязательств по кредитному договору сторонами не заключалось.

Как видно из материалов гражданского дела №, истребованных по судебному запросу, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к мировому судье судебного участка №6 Тюменского судебного района Тюменской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО9 суммы задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 633,59 рублей, в том числе: сумма неустойки на просроченные проценты – 293 633,59 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Тюменского судебного района вынесен судебный приказ №м, в соответствии с которым с должника ФИО2 в пользу АО Коммерческий банк «Агропромкредит» взыскана задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Коммерческим банком «Кредитный Агропромбанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 293 633,59 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 068,17 рублей.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Основания прекращения залога установлены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой залог прекращается, в том числе: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.

В статье 353 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства, залог сохраняется (пункт 1).

Залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства (п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

    Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст.408 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая то обстоятельство, что поскольку обязательство ФИО10 было обеспечено залогом в силу ипотеки, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в настоящее время обязательства по кредитному договору в полном объеме на исполнены, доказательств обратного суду не представлено (ст.56 ГПК РФ), суд приходит к выводу о том, что залог в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекратился, а, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

    Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО КБ «Агропромкредит» о прекращении ипотеки по кредитному договору, погашении регистрационной записи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.12.2022.

Председательствующий        (подпись)            Н.В. Берсенева