Решение по делу № 2-280/2022 (2-5327/2021;) от 10.09.2021

Дело № 2-280/2022

39RS0001-01-2021-007562-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 г.                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            Ушаковой О.В.

при секретаре                        Якушевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску агентства по имуществу Калининградской области к Даниеляну М.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что 06 ноября 2018 г. заключил с Даниеляном М.В. договор №769 аренды земельного участка с <данные изъяты> Вступившим в законную силу решением Багратионовского районного суда Калининградской области указанный договор аренды расторгнут, взыскана задолженность по арендной плате за период по 31 декабря 2019 г. и пеня за период по 04 февраля 2020 г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020 г. по 06 апреля 2021 г. в размере 217 398,76 руб., а также по пени за период с 05 февраля 2020 г. по 06 апреля 2021 г. в размере 591 983,22 руб.

В этой связи, просил взыскать с Даниеляна М.В. задолженность в размере 809 381,98 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сехин И.В. требования иска поддержал в полном объёме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика по ордеру Долматова Е.В. требования иска не признала, просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, а также указала на неверный расчет пени в части срока взыскания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 06 ноября 2018 г. агентство по имуществу Калининградской области заключило с Даниеляном М.В. вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Согласно условиям договора, арендатор обязался ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за которой вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.

При нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок с арендатора взимается неустойка в размере 0,5% от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Вступившим 07 апреля 2021 г. решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 10 ноября 2020 г. постановлено указанный договор аренды расторгнуть, взыскать с Даниеляна М.В. в пользу агентства по имуществу Калининградской области задолженность по договору в размере 159 684,80 руб.Из содержания вышеназванного решения суда усматривается, что задолженность по арендной плате в размере 129 684,80 руб. взыскана за период с 01 апреля 2019 г. по 31 декабря 2019 г., по пени в размере 30 000 руб. с учетом ее уменьшения на основании ст. 333 ГК РФ – за период с 18 мая 2019 г. по 04 февраля 2020 г.

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору не исполнил, задолженность по арендной плате и по пени за заявленный период не уплатил, суд находит исковые требования обоснованными.

Размер задолженности по состоянию на 06 апреля 2021 г. составил 809 381,98 руб.

Истец представил расчёт сумм задолженности по кредитным договорам, доказательств ошибочности указанного расчета ответчиком не представлено.

Судом, представленный расчёт сумм задолженности проверен, признан правильным и обоснованным.

Довод стороны ответчика о неверном указании срока взыскания пени судом отвергается, поскольку пени за период с 05 февраля 2020 г. по 10 апреля 2020 г. начислены на недоимку, образовавшуюся за 2019 г., и которые не были взысканы решением Багратионовского районного суда Калининградской области.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, период неисполнения требований, характер возникших между сторонами правоотношений, суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций в размере 591 983,22 руб. до 10 000 руб., который в настоящем случае соответствует размеру, предусмотренному п.6 ст.395 ГК РФ и рассчитанному исходя из суммы основного долга в размере 217 398,76 руб. и периода взыскания с 05 февраля 2020 г. по 06 апреля 2021 г.

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору не исполнил, задолженность по арендной плате и пени не уплатил, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению с учетом снижения размера неустойки.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 11 293,82 руб. (217 398,76 + 591 983,22) – 200 000) * 0,01 + 5200).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования агентства по имуществу Калининградской области к Даниеляну М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить частично.

Взыскать с Даниеляна М.В. в пользу агентства по имуществу Калининградской области задолженность по арендной плате по договору аренды №769 от 06 ноября 2018 г. за период с 01 января 2020 г. по 06 апреля 2021 г. в размере 217 398,76 руб., пени за период с 05 февраля 2020 г. по 06 апреля 2021 г. в размере 10 000 руб., а всего 227 398,76 (двести двадцать семь тысяч триста девяносто восемь руб. 76 коп.) руб.

Взыскать с Даниеляна М.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 293,82 (одиннадцать тысяч двести девяносто три руб. 82 коп.) руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2022 г.

Судья: О.В. Ушакова