Решение по делу № 2-1250/2019 от 24.01.2019

№2-1250/19

          РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Невской Е.В.

при секретаре судебного заседания Халимовой К.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т. В. к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Первомайский 12» о признании выплаты пая договором долевого участия в строительстве, понуждении к заключению договора,взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ

        Иванова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Первомайский 12», уточнив требования, просила признать договор привлечения денежных средств граждан в качестве пая для участия в строительстве многоквартирного дома №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивановой (Харченковой) Т. В. и ЖСК «Первомайский 12» - договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№, заключенным между Ивановой (Харченковой) Т. В. и ООО «ГлавГрадоСтрой»; обязать ООО «ГлавГрадоСтрой» заключить с ней договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на условиях договора о привлечении денежных средств в качестве пая (срок сдачи объекта, стоимость квартиры) с даты получения застройщиком разрешения на строительство указанного объекта (ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировать указанный договор в Росреестре; взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной судом.

         Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ЖСК «Первомайский 12» был заключен договор №. В соответствии с условиями договора, ЖСК силами третьих за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье. Пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) <данные изъяты> кв.м., проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) <данные изъяты> кв.м., расположенной на 14-м этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 4, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 3 настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ. Цена пая составляет <данные изъяты>. В целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях, кооперативом ранее был заключен ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный контракт с ООО «ГлавГрадоСтрой». Паевой взнос был оплачен ею (истцом) полном объеме. Однако ответчики до настоящего времени не исполнили обязательства по договору. Она (истец) с учетом того, что договор паенакопления заключен с целью передачи денежных средств для последующей передачи ответчиками жилого помещения в соответствии с требованиями ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", полагает, что договор паенакопления является договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

           Истец - Иванова Т. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

          Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения.

          Ответчик - представитель ЖСК «Первомайский 12» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление (л.д. 89-91).

         Третье лицо - представитель Администрация Городского округа Подольск в судебном заседании в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

          Третье лицо - представитель Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

          Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

           В судебном заседании установлено, что ЖСК «Первомайский 12» зарегистрированов качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Общество состоит на налоговом учете в Межрайонной ИФНС № 46 по г. Москве (л.д. 20-36, 95-101,102).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой», именуемое в дальнейшем «Заказчик-застройщик», и ЖСК «Первомайский 12», именуемое в дальнейшем «Инвестор», был заключен инвестиционный контракт №№, по условиям которого инвестор обязуется на условиях контракта осуществить финансирование заказчику-застройщику для строительства <данные изъяты> кв.м. в жилом 20-22-х этажном доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 75-80).

ДД.ММ.ГГГГ Харченковой Т.В. в Правление ЖСК «Первомайский 12» было подано заявление о принятии в члены ЖСК (л.д. 92).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Первомайский 12», далее именуемое ЖСК, и Харченковой Т.В., далее именуемая Пайщик, был заключен договор №, по условиям которого Пайщик вступает в ЖСК и обязуется соблюдать положения действующего законодательства РФ, Устав ЖСК, внутренние положения ЖСК, и условия настоящего договора. Размер вступительного взноса пайщика в члены ЖСК составляет <данные изъяты> (л.д. 93).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Первомайский 12», далее именуемое ЖСК и Харченковой Т.В., далее именуемая Пайщик, был заключен договор №.

          В соответствии с пунктами 2, 3, 5, 8, 9 Договора, ЖСК силами третьих за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье. Пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) <данные изъяты> кв.м., проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) <данные изъяты> кв.м., расположенной на 14-м этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта №, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 3 настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ. При условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Пайщику предусмотренную в настоящем договоре квартиру по акту приемки-передачи. Право собственности на квартиру Пайщик будет оформлять самостоятельно за счет собственных средств. Цена пая составляет <данные изъяты> (л.д. 8-9, 94).

         Харченкова Т.В. произвела оплату паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Первомайский 12» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

          В соответствии с Проектной Декларацией, застройщиком №-квартирного № этажного №-секционного жилого дома со встроенной взрослой поликлиникой, по адресу: <адрес>, корпус 1А является ООО «ГлавГрадоСтрой».

         Строительство объекта осуществляется на основании Разрешения на строительство №№, выданного Министерством строительного комплекса Московской области Правительства Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ

        Строительство проходит на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов муниципального образования «<адрес>, предоставленном по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (л.д. 37-40, 47-51).

        На обращение истца к застройщику, ей была выдана справка о том, что денежные средства по договору паевого накопления в размере <данные изъяты> были перечислены ЖСК «Первомайский 12» на расчетный счет застройщика- ООО «ГлавГрадоСтрой» в счет оплаты строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 21).

      После расторжения брака с Харченковым С.А., истцу была присвоена фамилия - «Ивановна» (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием признать договор паенакопления - договором долевого участия в строительстве и выплатить неустойку и компенсацию морального вреда (л.д. 14-19).

        Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

        В соответствии с пунктами 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

           Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».

         В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса РФ, «Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

        Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

        Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами».

        В соответствии со статьей 121 Жилищного кодекса РФ, «Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

        Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией)».

          В подпункте 3 пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указано, что «Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

         В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

        При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

       Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", «Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях».

       В соответствии с пунктом 3 статьи 124 Жилищного кодекса РФ, «Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе».

        В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса РФ, «Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью».

         Судом установлено, что Иванова Т.В. обратилась в ЖСК «Первомайский 12» с заявлением о приеме ее в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день между ней и ЖСК были заключены договор № о вступлении в члены, на основании которого истец внесла вступительный взнос <данные изъяты> и договор №, на основании которого истец внесла паевой взнос в размере <данные изъяты>, а ЖСК обязался силами третьих за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществлять некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье. Между ЖСК «Первомайский 12» и ООО «ГлавГрадоСтрой» был заключен инвестиционный контракт, в соответствии с которым стороны договорились об инвестировании ЖСК строительства указанного выше жилого дома путем перечисления денежных средств застройщику ООО "ГлавГрадоСтрой". Таким образом, истец полностью согласилась с условиями договора№, не оспаривала его условия, исполнила его, осознавая и понимая, что вступила в правоотношения с ЖСК «Первомайский 12».

В абзацах третьем - пятом пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснены, в частности, следующие правила толкования договоров:

значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование);

толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств;

условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения;

толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из того, что правоотношения, возникшие в результате вступления истца в члены кооператива и, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, имеют разную юридическую природу. ООО «ГлавГрадоСтрой», не являясь стороной договора паенакопления, в договорных отношениях с истцом не состоит, условия договора долевого участия стороны не согласовывали, ответчик не принимал на себя обязательств по непосредственной передаче истцу (пайщику) жилого помещения, при этом, истец не вносила ответчику плату за жилое помещение, в связи с чем, каких-либо обязательств у ответчика перед ним не возникло. Отношения между кооперативом и членом кооператива имеют иное правовое регулирование отличное от правового регулирования договора долевого участия в строительстве, соответственно имеют разные правовые последствия. в силу закона право собственности истца на жилое помещение ставится в зависимость от ее членства в кооперативе и выплате пая. Правоотношения между ЖСК и застройщиком по существу не имеют прямой взаимосвязи с членством истца в кооперативе и заключением ими договора паенакопления. Данный договор не содержит признаков, позволяющих расценить возникшие обстоятельства как обязательства застройщика перед Ивановой Т.В., возникшие из договора долевого участия в строительстве.

Ссылку истца на то, что ООО «ГлавГрадоСтрой» было предложено Харченковой Т.В. заключить договор участия в долевом строительстве, и в качестве оплаты заключаемого в рамках настоящей оферты договора участия в долевом строительстве ООО «ГлавГрадоСтрой» примет сумму пая, уплаченного Харченковой Т.В. по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года с ЖСК «Первомайский 12» и перечисляемую указанным выше ЖСК за Харченковой Т.В. в пользу ООО «ГлавГрадоСтрой» при прекращении пайщиком отношений с ЖСК «Первомайский 12». Настоящая оферта действительна до ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята судом в качестве правового основания для удовлетворения требований в силу природы спорных правоотношений. Стороны договор долевого участия не заключали. ООО «ГлавГрадоСтрой» участником правоотношений между истцом и ЖСК «Первомайский 12» не является.

Доводы истца о том, что сумма паевого взноса, уплаченного ею в ЖСК, передана ООО «ГлавГрадоСтрой» в качестве оплаты за квартиру, не может являться правовым основанием к удовлетворению требований, поскольку данное обстоятельство направлено на реализацию целей ЖСК, однако не меняет природу правоотношений между сторонами, а потому не может подтверждать заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Доводы Ивановой Т.В. о том, что между ней и Обществом, согласившимся, по ее мнению, с источниками финансирования строительства за счет средств пайщиков, возникли фактически правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Закона "О защите прав потребителей", основаны на неверном толковании норм материального права, а потому не могут быть приняты судом во внимание.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ответчик не являлся участником и не согласовывал условия, заключенного истцом с ЖСК договора паенакопления, условия рассматриваемого договора изложены ясно и просты для понимания, правовые основания для удовлетворения требований у суда отсутствуют.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Вместе с тем, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Статьей 9 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказывая в удовлетворении требований об обязании ответчика заключить договор долевого участия в строительстве суд исходит из принципа свободы договора. В рассматриваемом случае законом не предусмотрена обязанность ответчика заключить с истцом договор долевого участия в строительстве. При этом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец к ответчику с просьбой заключить договор долевого участия в строительстве не обращалась, следовательно отсутствует сам предмет спора, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения требований в этой части отсутствуют.

Также истец просила взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной судом.

Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд исходит из того, что заявленные требования являются производными от основных, в удовлетворении которых истцу отказано.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

      В удовлетворении требований Ивановой Т. В. к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Первомайский 12» о признании выплаты пая договором долевого участия в строительстве, понуждении к заключению договора,взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись                                  Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>