Решение от 02.12.2015 по делу № 2-731/2015 от 20.04.2015

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2015 года г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Архиповой И.А.

при секретаре Сыровневой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВНИ к Администрации города Великие Луки обобязаниирасторгнуть договор аренды земельного участкаи снятии его с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истицаобратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Администрации г.Великие Луки обобязаниирасторгнуть договор № аренды земельного участка от 18 марта 2015 года, заключенный с ИМС, на земельный участок с кадастровым номером №:29, площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом<адрес> и снять с государственного кадастрового учета данный земельный участок.

В обоснование иска указала, чтоона и ее мать ВГН являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка площадью 4186 кв.м. с КН №:14, расположенных по адресу: <адрес>. Смежным с данным земельным участком является земельный участок с КН №:2, первоначально, предоставленный в 1962 году колхозом «<данные изъяты>» бабушке истицы МАСплощадью 0,38 га, для эксплуатации и обслуживания доли жилого дома. Данным земельным участком истица пользуется, на нем расположена принадлежащая ей хозяйственная постройка. С целью оформления прав на указанный земельный участок, провела его межевание, площадь участка составила 3781 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Псковской области принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, по результатам представленного истицей межевого плана земельного участка с КН №:2, т.к. на сформированном земельном участке значится земельный участок с КН №:29, площадью 1500 кв.м., находящийся в аренде у ИМС Земельный участок с КН №:29, площадью 1500 кв.м. сформирован, поставлен на кадастровый учет и предоставлен в аренду ИМС, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №.Полагала, что принимая наследство после смерти МАС на 1/2 долю дома, расположенного на земельном участке с КН №:2 и находящимся в пользовании у её бабушки, к ней перешло право на данный земельный участок в соответствии со ст.35 ЗК РФ, а формирование из данного участка земельного участка с КН №:29, площадью 1500 кв.м., является незаконным и нарушает её права.

Истица ВНИ и её представитель ВЮД в судебном заседании поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении, не оспаривали процедуру предоставления земельного участка с КН №:29, площадью 1500 кв.м. в аренду ИМС

Ответчикпредставитель Администрации города Великие Луки, третье лицо ИМС будучи надлежаще уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явились. Администрация г.В.Лукиходатайствовала в письменном заявлении о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседаниипредставитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» МНИ оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лицаИМС – адвокат ОЕЕ возражал против удовлетворения иска, указывая на отсутствие оснований, предусмотренных в том, числе ст. 450 ГК РФ, к расторжению договора аренды.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

По правилам пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле других природных ресурсах.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Судом установлено, чтоистица ВНИ является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка с КН №:14, площадью 4186 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником других 1/2 доли дома и земельного участка является её мать ВГН Право собственности истицы на 1/2 долю дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ВНИ унаследовала данную долю дома после смерти своей бабушки МАС Право собственности на половину земельного участка с КН №:14, площадью 4186 кв.м.у истицы возникло на основании договора его купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным земельным участком с КН №:14 является земельный участок с КН №:2, также расположенный по адресу: <адрес> Согласно кадастровому паспорту земельного участка с КН №:2, его площадь составляет 3800 кв.м., находится в постоянном бессрочном пользовании МАС на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В марте 2015 года ВНИ выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №:2, о чем представлен межевой план, согласно которого площадь участка составляет 3781 кв.м. Однако, решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в учете изменений данного объекта недвижимости по причине обращения с заявлением ненадлежащего лица: с заявлением обратилась ВНИ, а по сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателем участка является МАС, кроме того, выявлено пересечение границ земельного участка с КН №:2 с земельным участком с КН №:29.

В соответствии со ст.34 ЗК РФ и на основании заявления ИМС Администрацией г.В.Луки обеспечено информирование населения о предоставлении в аренду земельного участка для личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м. местоположением: <адрес>, утверждена его схема.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с КН №:29 площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.В.Луки № от ДД.ММ.ГГГГ данный участок предоставлен в аренду ИМС для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации г.В.Луки и ИМС заключен договор № аренды земельного участка с КН №:29 площадью 1500 кв.м. с 09.03.2015 по 09.03.2018.

Статьями 46 ЗК РФ и 450, 619 ГК РФ предусмотрены общие основания и порядок прекращения договора аренды. В договоре аренды № земельного участка также предусмотрены основания его расторжения.

Истицей не представлено суду доказательств наличия каких-либо объективных причин для расторжения оспариваемого договора аренды ИМС с муниципальным образованием.

Позицию истца, основанную на наличии у неё прав на земельный участокс КН №:2, в связи с принятием наследства после смерти МАС в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного на данном участке, суд находит несостоятельной.

Действительно, согласно архивной справки Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ, колхознику МАС в 1962 году был выделен колхозом «<данные изъяты>» земельный участок 0,38га в д.<данные изъяты>. Данных об установлении границ этого земельного участка не имеется.

Распоряжением Администрации Великолукского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «<данные изъяты>» изъяты земельные участки, предоставлены в постоянное пользование администрации г.В.Луки под индивидуальное жилищное и капитальное строительство с включением их в городскую черту с населенными пунктами, в том числе<данные изъяты>.

Распоряжением Администрации г.В.Луки №р от ДД.ММ.ГГГГ в связи с включением в городскую черту земель, сохранены права их собственников, землевладельцев и землепользователей.

МАС умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако, в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с КН №:2 площадью 3800 кв.м., находящимся у неё на праве постоянного бессрочного пользования, включены ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ссылка в кадастровой выписке о земельном участке о возникновении данного права в соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, является неправомерной, поскольку в данном правовом акте отсутствуют сведения о перерегистрации права на данный земельный участок за МАС

Довод истицы о наличии у неё права на земельный участок с КН №:2 площадью 3800 кв.м, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ввиду наличия на нем 1/2 доли жилого дома, унаследованной после смерти МАС, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, также является необоснованным.

Унаследованная истицей 1/2 доля домаи постройки хозяйственного назначения, принадлежащие МАС, как следует из вышеназванного свидетельства, действительно располагались на земельном участке размером 4282 кв.м., Данная площадь земельного участка соответствует площади земельного участка с КН №:14, находящемся в собственности истицы и её матери, разрешенным использованием которого и является эксплуатация и обслуживание находящегося у последних в собственности жилого дома.

Наличия каких-либо объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности истицы и расположенных на земельном участке с КН №:2 суду не представлено, упоминание ВНИ о расположении там постройки хозяйственного назначения ей принадлежащего, не имеет документального подтверждения, а, следовательно, и не является достоверным доказательством.

Из архивных документов администрации Переслегинского сельского совета следует о выделении в д.<данные изъяты> земельного участка площадью 0,40 га колхознику ВИА, по утверждению истца – её отцу, которому также принадлежала другая 1/2 доля жилого дома по <адрес>, унаследованная позднее матерью истицы ВГН

Возникновение у ВНИ и ВГН. права собственности на земельный участок с КН №:14 площадью 4 186 кв.м., на котором расположен принадлежащий им дом, и изменение разрешенного вида использования данного земельного участка: с эксплуатации и обслуживания доли индивидуального жилого дома на эксплуатацию и обслуживание индивидуального жилого дома, подтверждает реализацию ВНИ права на земельный участок в соответствии со ст. 35 ЗК РФ.

Поскольку МАС при жизни не обращалась в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на предоставленный ей в 1962 году земельный участок, то в соответствии с разъяснениями, данными в п.82
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", у истицы не возникает право на земельный участок с КН №:2 в порядке наследования.
То обстоятельство, что истица производила оплату земельного налога за земельный участок КН №:2, не является основанием для удовлетворения иска, кроме того, судом установлено, что законные основания его начисления истице отсутствовали.

Истицей и её представителем ВЮД не оспаривалась правомерность предоставления ИМС в аренду земельного участка с КН №:29, границы которого пересекают границы земельного участка с КН №:2 в соответствии с межевым планом последнего земельного участка.

Так как суду не представлено доказательств для расторжения договора аренды земельного участка с КН №:29, то и оснований для снятия его с государственного кадастрового учета в соответствии
Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не имеется.

На основании вышеизложенного суд находит требования истцанеобоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 18.03.2015░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №:29 ░░░░░░░░ 1500░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>