Решение по делу № 2-8490/2024 от 19.07.2024

Дело № 2-8490/2024

14RS0035-01-2024-013928-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Якутск                                                                        12 сентября 2024 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Утум-Инвест» к Алексееву Альберту Аркадьевичу, Акимовой Лилии Александровне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности вернуть недвижимое имущество,

установил:

истец обратился с указанным иском, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ был удовлетворен иск ООО «Полюс-72» к ООО «Утум-Инвест» о взыскании задолженности по инвестиционному контракту от ____ №___ в размере ___ руб., указанным решением установлено, что между ООО «Полюс-72» и ООО «Утум-Инвест» ____ заключен инвестиционному контракту №___ по строительству многоквартирного жилого дома с автостоянками и встроенными магазинами в квартале ___ г. Якутска, 1 очередь по адресу: ____. В нарушение условий указанного контракта жилые помещения: площадью ___ кв.м., трехкомнатная квартира на ___ этаже ___ подъезд и ___ кв.м. четырехкомнатная на ___ этаже ___ подъезд не были ООО «Утум-Инвест» переданы ООО «Полюс-72», т.к. ____ между «Утум-Инвест» и Тойосовой Э.Д заключен договор №___ купли-продажи ___-х комнатной квартиры с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м. (без учета лоджий и балконов), площадь балкона (лоджии) ___ кв.м., расположенную на ___ этаже жилого дома по адресу: ____, цена договора ___ рублей; ____ между «Утум-Инвест» и Алексеевым А.А., Алексеевой Л.А. заключен договор №___ купли-продажи ___-х комнатной квартиры с кадастровым номером ___ общей площадью ___ кв.м. (без учета лоджий и балконов), площадь балкона (лоджии) ___ кв.м., расположенную на ___ этаже, ___ подъезд жилого дома по адресу: ____, цена договора ___ рублей. АС РС(Я) в решении указано, что ООО «Утум-Инвест» не лишено возможности защитить свое право путем предъявления самостоятельных требований об исполнении обязательств третьими лицами по указанным договорам купли-продажи. Согласно п. 2.2. Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ____ №___ (далее – Договор) оплата производится ответчиком в полном объеме в течение ___ месяцев с даты государственной регистрации Договора, которая произведена ____ Однако, оплата ответчиком не произведена. В адрес ответчика ____ письмами №___, ___ была направлена претензия, ____ требование №___ о расторжении Договора, ответ не поступил. В рамках разбирательства в арбитражном суде и по делу №___ ответчики не раз подтверждали, что оплата за Квартиру не произведена. Просит расторгнуть Договор, обязать ответчиков вернуть жилое помещение с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м. (без учета лоджий и балконов), площадь балкона (лоджии) ___ кв.м., расположенную на ___ этаже, подъезд ___, жилого дома по адресу: ____ по акту приема-передачи в течение одного месяца с даты вступления решения суда в силу, установить, что судебный акт о возврате жилого помещения является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ООО «Утум-Инвест».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Максимова А.М. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств не подано.

Ответчик Алексеев А.А. направил своего представителя по доверенности Бутакову Г.В., которая с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что истцом пропущен срок исковой давности, так, согласно п. 2.2. Договора оплата производится покупателем в полном объеме в течение ___ месяцев с даты государственной регистрации Договора, дата регистрации Договора ____, т.е. последний день оплаты ____ следовательно, срок исковой давности начинает течь истек ____, иск подан в суд ____ т.е. срок исковой давности пропущен. Кроме того, пояснила, что Алексеев А.А. получил квартиру в дар от Тойосовой Э.Д., никаких отношений у ответчиков с истцом по договору купли-продажи не было.

Письмом от ____ ответчик Акимова Л.А. заявила о пропуске истцом срока исковой давности, полагает, что трехлетний срок исковой давности истец ____., т.к. оплата за Квартиру должна была быть произведена не позднее ____.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Полюс-72», надлежащим образом извещенное о времени и месту судебного заседания, не явились, о причинах не явки суду не сообщило, ходатайств не подано. При этом направлена телеграмма, из которой следует, что ООО «Полюс-72 не дарило квартиру Алексееву А.А., который осуществляет рейдерство в отношении ООО «Полюс-72», стороны знают, что в уведомлениях об уступке права требования подписи Тойосовой А.П. поддельные.

Представитель истца по доверенности Максимова А.М. относительно заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности пояснила, что условиями Договора не установлены условия и сроки расторжения договора купли-продажи Квартиры, соответственно, по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставленного для исполнения такого требования. Полагает, что срок исковой давности начинает течь с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда РС(Я) от ____, т.е. с ____. В производстве суда находилось дело по иску Алексеева А.А. к ООО «Утум-Инвест» о признании недействительным Догвоора в силу его притворности, применении с делке положения инвестиционного контракта от ____ №___. согласно п. 2.2. Договора оплата производится покупателем в полном объеме в течение 36 месяцев с даты государственной регистрации Договора, дата регистрации Договора ____, т.е. последний день оплаты ____, следовательно, срок исковой давности начинает течь с ____ и истекает ____, иск подан в суд ____, т.е. срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Частью 3 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда не должны доказываться вновь и не могут оспариваться лицами если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ года (дело № ___) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Полюс-72" к обществу с ограниченной ответственностью "УтумИнвест" о взыскании ___ рублей по инвестиционному контракту № ___ от ____, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Алексеева Альберта Аркадиевича, Алексеевой Лилии Александровны, Тойосовой Эмилии Дмитриевны, в удовлетворении иска отказано. Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из совокупности установленных по делу обстоятельств и недоказанности материалами дела наличия всех необходимых оснований для удовлетворения требований истца, а также из отсутствия доказательств, свидетельствующих об ином (статьи 9, 65, 71 АПК РФ). Также указано на пропуск срока исковой давности.

Постановлением Четвертого арбитражный апелляционный суд от ____ года решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ года по делу № ___ оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от ____ решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ года по делу № ___ и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от ____ года по тому же делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ года взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Утум-Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полюс-72» задолженность по инвестиционному контракту № ___ от ____ в размере ___ руб. Судом установлено следующее. ООО «Полюс-72» (сторона-1) и ООО «УтумИнвест» (сторона-2) заключили инвестиционный контракт от ____ № ___ предметом которого явилась реализация инвестиционного проекта по строительству в квартале ___ г. Якутска на земельных участках с кадастровыми номерами ___ (площадью ___ кв. м) и ___ (площадью ___ кв. м) многоквартирного жилого дома с автостоянками и встроенными магазинами (1-я очередь). По условиям контракта (пункты 2.2 и 2.2.1) вкладом стороны-1 (истца) являлись указанные выше земельные участки с кадастровыми номерами ___ и ___, принадлежащие ему на праве собственности, а также здание магазина с кадастровыми номером ___ площадью ___ кв. м, вкладом стороны-2 (ответчика) – финансирование инвестиционного проекта, управление его реализацией и строительством объекта, объединение земельных участков и изменение их вида разрешенного использования. В соответствии с пунктом 2.1.1 инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения от ____ № ___ к нему) по итогам реализации инвестиционного проекта стороне-1 (истцу) передаются жилые помещения (квартиры) в черновой отделке общей площадью ___ кв. м, в том числе две квартиры в черновой отделке площадью ___ кв. м и ___ кв. м на другом объекте – «Многоквартирный жилой дом ___ с общественным центром и теплой автостоянкой в квартале ___ г. Якутска», нежилые помещения (поэтажные кладовки) общей площадью ___ кв. м и ___ стояночных мест в теплой автостоянке. В силу пункта 2.1.2 контракта стороне-2 передается вся остальная площадь квартир на возводимом объекте (за вычетом доли стороны-1). Во исполнение указанного контракта ООО «Полюс-72» и ООО «Утум-Инвест» заключили договор купли-продажи названных выше земельных участков и нежилого здания магазина от ____ № ___ и договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с автостоянками и встроенным магазином в квартале ___ г. Якутска в отношении жилых и нежилых помещений, расположенных в этом доме и подлежащих передаче истцу по условиям контракта Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от ____ № ___ цена продаваемых земельных участков и здания магазина составила ___ руб., при этом стороны установили, что расчет по договору осуществляется ответчиком путем предоставления продавцу (ООО «Полюс-72») указанных выше жилых и нежилых помещений соответствующей площади. Как следует из пояснений сторон и подтверждается материалами дела, обязательства по инвестиционному контракту в части передачи истцу жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме с автостоянками и встроенными магазинами в квартале ___ г. Якутска (в соответствии с договорами участия в долевом строительстве) выполнены и предметом спора по настоящему делу не являются. Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО «Полюс-72» сослалось на то, что ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные пунктом 2.1.1 инвестиционного контракта, в части передачи ему двух квартир в черновой отделке ___ площадью ___ кв. м и ___ кв. м на объекте «Многоквартирный жилой дом ___ с общественным центром и теплой автостоянкой в квартале ___ г. Якутска». Согласно материалам дела указанные квартиры проданы обществом «УтумИнвест» по договорам купли-продажи иным лицам: квартира площадью ___ кв. м продана ответчиком Алексееву А.А. и Алексеевой Л.А. по договору купли-продажи от ____ № ___ (по цене ___ руб.), квартира площадью ___ кв. м продана Тойосовой Э.Д. по договору купли-продажи от ____ № ___ (по цене ___ руб.). В связи с неисполнением предусмотренных контрактом обязательств по передаче этих квартир истец потребовал от ответчика выплатить ему стоимость вышеуказанных квартир – ___ руб. (претензии от ____ № ___ от ____ № ___ и от ____ № ___). Размер исковых требований - ___ руб. истец обосновал совокупной стоимостью договоров купли продажи № ___ от ____ и № ___ от ____.

Проанализировав условия инвестиционного контракта и отношения, сложившиеся между сторонами, суд пришел к выводу о том, что спорный инвестиционный контракт является договором смешанного типа, содержащим элементы договора подряда и договора купли-продажи; к отношениям по передаче недвижимого имущества применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по купле-продаже.

Арбитражным судом РС(Я) установлено, что договоры купли – продажи от ____ № ___ и от ____ № ___, заключенные между ответчиком с третьими лицами Алексеевым А.А., Алексеевой Л.А. и Тойосовой Э.Д., предусматривают обязанность названных лиц произвести самостоятельную оплату этих квартир в установленный срок (по цене соответственно ___ руб. и ___ руб.). Условия спорных договоров с гражданами на приобретение квартир также не содержат ссылки на состоявшуюся уступку права требования, как и не содержат условия о заключении указанных договоров во исполнение обязательств по инвестиционному контракту от ____ № ___. Уступка права требования фактически не состоялась, поскольку в ином случае у ответчика возникла бы возможность в будущем требовать уплаты стоимости спорных квартир у третьих лиц, что могло бы привести к неосновательному обогащению со стороны ответчика. На спорные квартиры наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Утум-Инвест», имеются акты сверки взаимных расчетов, составленные ООО «Утум-Инвест» и покупателями, подтверждающие наличие у последних задолженности по оплате квартир, а также претензия ООО «Утум-Инвест» к покупателям с требованием об оплате. Каких-либо иных соглашений о взаимозачетах стороны названных сделок не заключили. Из изложенного следует, что передача третьим лицам двух квартир в многоквартирном жилом доме в квартале ___ г. Якутска (____ произведена ответчиком во исполнение своих собственных самостоятельных обязательств, установленных им с этими лицами, а не в качестве встречного исполнения по инвестиционному контракту от ____ № ___, первоначальное исполнение по которому в виде двух земельных участков и здания магазина истцом было предоставлено.

Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) установлено, что истцом исполнены обязательства по инвестиционному контракту в полном объеме, цель контракта достигнута, что подтверждено документально. Размер исковых требований - ___ руб. истец обосновал совокупной стоимостью договоров купли продажи № ___ от ____ и № ___ от ____. Учитывая, что ответчиком обязательства, предусмотренные инвестиционным контрактом не выполнены, доказательств, свидетельствующих о возврате вышеуказанной денежной суммы, не представлено, требования истца о взыскании ___ руб. неосновательного обогащения в виде стоимости переданных третьим лицам спорных объектов недвижимого имущества (квартир) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере. При этом ответчик не лишен возможности защитить свое право путем предъявления самостоятельных требований об исполнении обязательств третьими лицами по договорам купли-продажи.

Постановлением Четвертого арбитражный апелляционный суд от ____ года решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ года по делу № ___ оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. Указано, что доводы ответчика, настаивающего на исполнении им своих обязательств по инвестиционному контракту № ___ от ____ в пользу третьих лиц в связи с произведенной уступкой права требования по инвестиционному контракту, были рассмотрены судом первой инстанции и обоснованно отклонены по мотивам, с которыми апелляционный суд соглашается. Судом первой инстанции верно отмечено, что договоры купли-продажи от ____ № ___ и от ____ № ___, заключенные между ответчиком и третьими лицами Алексеевым А.А., Алексеевой Л.А. и Тойосовой Э.Д., предусматривают обязанность названных лиц произвести самостоятельную оплату этих квартир в установленный срок (по цене соответственно ___ руб. и ___ руб.). Условия спорных договоров с гражданами на приобретение квартир также не содержат ссылки на состоявшуюся уступку права требования, как и не содержат условия о заключении указанных договоров во исполнение обязательств по инвестиционному контракту от ____ № ___. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что передача третьим лицам двух квартир в многоквартирном жилом доме в квартале ___ г. Якутска ____) произведена ответчиком во исполнение своих собственных самостоятельных обязательств, установленных им с этими лицами, а не в качестве встречного исполнения по инвестиционному контракту от ____ № ___, первоначальное исполнение по которому в виде двух земельных участков и здания магазина истцом было предоставлено.

Определением Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа от ____ принят отказ общества с ограниченной ответственностью «Утум-Инвест» от кассационной жалобы на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ года по делу № ___ и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от ____ года по тому же делу, производство по кассационной жалобе прекращено.

____ судебным приставом-исполнителем Зыряновым А.И. ЯГОСЧП УФССП России по РС(Я) на основании исполнительного листа АС РС(Я) на сумму ___ руб. по вышеуказанному делу возбуждено исполнительное производство №___, которое ____ окончено фактическим исполнением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ____ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) №___ (далее – Договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м. (без учета лоджий, балконов), площадь балкона (лоджии) ___ кв.м., расположенную на ___ этаже, подъезд ___, жилого дома по адресу: ____ (далее – Квартира). Цена Квартиры составляет ___ рублей (п. 2.1 Договора). Оплата производится покупателем в полном объеме в течение ___ месяцев с даты государственной регистрации Договора. Квартира передается по передаточному акту (п. 3.1 Договора). Указанный акт между сторонами подписан. На Договоре проставлен Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) штамп о регистрации ____ номер регистрации ___

Согласно выписке ЕГРН от ____ Квартира принадлежит на праве общей совместной собственности Алексеевой Л.А., Алексееву А.А. с ____, имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона с ____. в пользу ООО «Утум-Инвест».

____ истцом в адрес ответчиков направлена претензия №___, из которой следует, что истец требует в срок до ____ оплатить цену Договора, в противном случае будет вынужден обратиться в суд (кассовый чек Почты России от ____).

____ истец направил в адрес ответчиков требование №___ о расторжении Договора, в котором требовал в срок до ____ расторгнуть Договор путем подписания соглашения о расторжении Договора и направления соответствующих документов в Управление Росреестра по РС(Я), приложив подписанное со своей стороны соглашение о расторжении Договора, акт возврата Квартиры (кассовый чек Почты России от ____, опись).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса (пункт 3).

Таким образом, приведенные нормы материального закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты.

Как следует из статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениям ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как установлено судом, из Договора следует, что стороны при его заключении согласовали условие о том, что цена товара уплачивается в полном объеме покупателем в течение 36 месяцев с даты государственной регистрации Договора, при этом в Договоре не указано, что Квартира продается в рассрочку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Учитывая положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а также указанные разъяснения информационного письма №21, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по причине невыполнения покупателем обязательств по оплате.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств, произведенной ответчиками оплаты по Договору за Квартиру, ответчики суду не представили.

    При этом ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований по оплате за Квартиру.

    В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В отношении требования о расторжении договора по мотивам его существенного нарушения другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ) действует указанный общий срок исковой давности.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

    Согласно п. 2.2. Договора оплата по Договору за приобретенную Квартиру производится покупателем в полном объеме в течение ___ месяцев с даты государственной регистрации Договора. Регистрация произведена ____, последний срок для оплаты по Договору – ____, о нарушении своего права истец узнал ____ с данной даты надлежит исчислять срок исковой давности по требованию о расторжении договора, последним днем срока исковой давности являлось ____, иск подан в суд ООО «Утум-Инвест» ____.

    При этом, истцом ____ в адрес ответчиков направлена претензия от ____ №___ (ШПИ Почты России №), которая была возвращена отправителю ____. Срок для ответа до ____.

    Истцом ____ направлено требование в адрес ответчиков от ____ №___ (ШПИ Почты России №), которое, было возвращено отправителю ____ из-за истечения срок хранения, ШПИ Почты России №, возврат ____ – истек срок хранения. Срок для ответа до ____.

Ответа на претензию и требование от ответчиков не поступило.

В пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спор, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

С учетом положений пункта 2 статьи 452 ГК РФ, в силу которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, в части требования о расторжении договора установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку условиями заключенного сторонами Договора срок рассмотрения претензий не установлен, то течение срока исковой давности приостановилось с момента направления истцом претензии ____ на ___ календарных дней, то есть до ____, включительно, а ____ течение срока исковой давности возобновилось. На момент приостановления течения срока исковой давности остаток такого срока составлял 332 календарных дней.

После возобновления течения срока исковой давности ____ последним днем такого срока являлось ____, так как правило о продлении срока исковой давности до 6 месяцев после приостановления его течения не применяется. Иск подан в суд ____.

Истец при отсутствии в договоре согласованного сторонами срока рассмотрения претензии не был вправе в одностороннем порядке устанавливать такой срок, поскольку это повлекло бы за собой одностороннее изменение истцом условий договора, что противоречит требованиям действующего законодательства и условиям договора.

Таким образом, иск подан в суд пределах срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ООО «Утум-Инвест» оплачена государственная пошлина в размере ___ рублей (платежное поручение от ____ №___), которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ____ №___, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Утум-Инвест» ОГРН 113447007780 и Алексеевым Альбертом Аркадьевичем, Акимовой (Алексеевой) Лилией Александровной.

Прекратить право общей совместной собственности Алексеева Альберта Аркадьевича, Акимовой Лилии Александровны на жилое помещение с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ____

Обязать Алексеева Альберта Аркадьевича, Акимову Лилию Александровну возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Утум-Инвест» по акту приема-передачи жилое помещение с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ____, в течении одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью ««Утум-Инвест»» на жилое помещение с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ____

Взыскать солидарно с Алексеева Альберта Аркадьевича, Акимовой Лилии Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Утум-Инвест» государственную пошлину в размере ___ рублей.

Идентификаторы сторон:

Общество с ограниченной ответственностью «Утум-Инвест» ИНН 1435267160, ОГРН 1131447007780.

Алексеев Альберт Аркадьевич, ___

Акимова Лилия Александровна, ___

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                    п/п                                    Н.В.Жиркова

    Копия верна

    Судья                                                                             Н.В. Жиркова

Решение изготовлено 26.09.2024.