Решение по делу № 2-1400/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-1400/2023

УИД 22RS0069-01-2023-001270-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года                  г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Яньшиной Н.В.,

при секретаре     Тихоновой А.А.,

с участием представителя истца        ФИО8,

представителя ответчика             ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с требованиями о взыскании с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 1 339 019 руб. 68 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является участником долевой собственности в размере ... долей на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 20080000 кв.м., расположенном адресу: Россия, ///, территория ///.

Указанный земельный участок был передан в аренду сроком на 10 лет ООО «Конный завод «Глушинка» на основании договора аренды ... от +++.

Дополнительным соглашением от +++ в указанный выше договор аренды внесены следующие изменения: увеличен срок аренды до 25 лет.

В соответствии с п.2 установлен размер арендной платы за 1 га: овес - 30 кг, горох - 20 кг, ячмень - 30 кг, пшеница - 20 кг.

Согласно абзацу 3 п.2 дополнительного соглашения арендная плата выплачивается ежегодно не позднее «31» октября текущего года.

+++ между ООО «Конный завод «Глушинка» и ответчиком заключен Договор ... переуступки права аренды земельных долей, данный договор зарегистрирован на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от +++.

В нарушение условий договора, ответчик не вносил арендную плату за 2022 год, в связи с чем +++ уполномоченный общим собранием ФИО6, на основании протокола общего собрания, направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату просроченных платежей, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно отчету об оценке, стоимость сельскохозяйственных культур за 1 кг на +++ год составила: овес – 8,70 руб. за 1 кг, горох – 14,22 руб. за 1 кг., ячмень – 12,38 руб. за 1 кг, пшеница – 11,54 руб. за 1 кг.

Общая площадь земельного участка составляет 2008 га, истец является собственником ... долей, в которые входит ... га.

Исходя из общего количества гектаров принадлежащих истцу, объем не выданного зерна составляет: овес – 35 004 кг, горох – 23 336 кг, ячмень – 35 004 кг, пшеница – 23 336 кг. Таким образом за 2022 год за ответчиком образовалась следующая задолженность: за овес: 8,70*35 004=304 534 руб. 80 коп., за горох: 14,22*23 336=331 837 руб. 92 коп., за ячмень: 12,38*35 004=433 349 руб. 52 коп., за пшеницу: 11,54*23 336=269 297 руб. 44 коп., а всего 1 339 019 руб. 68 коп.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО9 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, ввиду того, что истец злоупотреблял своим правом, не предоставляя реквизиты для перечисления арендной платы, также истец не сообщил о способе расчета, то есть зерном или денежными средствами. В настоящее время ответчиком внесена сумма в счет погашения арендных платежей за 2022 год на счет управления Судебного департамента в Алтайском крае в размере 730 755 руб. 54 коп., иной задолженности не имеется с учетом стоимости зернового фуража.

Истец ФИО3, ответчик ИП Глава КФХ ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1, 2 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Исходя из положений ст.421 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие о распространении действия договора на отношения сторон, сложившиеся до его заключения, предполагает; согласование данного условия в добровольном порядке и является правом, а не обязанностью лица.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Из указанных правовых норм следует, что арендатор земельного участка имеет право без согласия арендодателя на передачу прав по договору третьему лицу, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///, территория МО Глушинский сельсовет, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО3 является участником долевой собственности на указанный земельный участок в размере ... долей.

+++ между собственниками земельных долей (арендодатели) и ООО «Конный завод «Глушинка» (арендатор) заключен договор аренды земельных долей ..., по условиям которого арендатором приняты в аренду земельные доли вышеуказанного земельного участка, общей площадью 2008 га, для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно п.1 договора таковой заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации.

Пунктом 2 договора установлено, что срок его действия может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В пункте 3 договора приведен порядок оплаты арендных платежей.

Данный договор заключен при множественности лиц на стороне арендодателей, в числе которых был истец, что сторонами по делу не оспаривалось.

Регистрация договора в Косихинском филиале АКЦГРП произведена +++.

Дополнительным соглашением от +++ в указанный выше договор аренды внесены следующие изменения:

Увеличен срок аренды до 25 лет.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения установлен размер арендной платы за 1 га и составляет: овес - 30 кг, горох - 20 кг, ячмень - 30 кг, пшеница - 20кг.

Согласно абзацу 3 п. 2 дополнительного соглашения арендная плата выплачивается ежегодно не позднее «31» октября текущего года.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю +++.

Как следует из решения Арбитражного суда Алтайского края по делу №А-03-14892/2017 от +++, +++ между ООО «Конный завод «Глушинка» в лице директора ФИО2 (в договоре поименованного «Арендатор») и главой КФХ ФИО1 (в договоре поименованного «Новый Арендатор») заключен Договор ... переуступки права аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей ... от +++.

Вышеуказанным решением зарегистрирован договор ... переуступки права аренды земельных долей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей ... от +++, заключенный +++ между обществом с ограниченной ответственностью «Конный завод «Глушинка» и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

+++ решением общего собрания участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка расположенного по адресу: России, ///, территория МО Глушинский сельсовет:

1) Расторгнут договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей ... от +++ (кадастровый номер земельного участка ..., общей площадью ... кв.м.).

2) Избран сроком на 3 года уполномоченным от имени участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... действовать без доверенности при расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей ... от +++, в том числе подписать соглашение о расторжении договора, подписать и направить в адрес арендатора претензии о необходимости оплаты арендных платежей и расторжении договора аренды, подавать заявление в регистрирующие органы о прекращении обременения (аренды) на земельный участок, а также подписать исковое заявление при обращении в суд, вести дела в судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законному заявителю (истцу) и других действий, связанных с выполнением всех решений принятых на общем собраний – участника долевой собственности ФИО6

+++ уполномоченный общим собранием действовать без доверенности ФИО6 направил в адрес Главы К(Ф)Х ФИО1 претензию, в которой сообщал о необходимости оплаты последним арендной платы за 2017-2022 годы. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Определяя размер задолженности, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствие с пунктом 2 договора аренды, заявка о виде арендной платы - в денежной или натуральной форме подается не позднее 31 августа текущего года, срок уплаты не позднее 31 октября текущего года.

Из претензии, направленной уполномоченным общим собранием действовать без доверенности ФИО6 +++ следует, что он потребовал оплаты арендных платежей, однако также не указал вид оплаты в денежной или натуральной форме. Между тем указанные обстоятельства - отсутствие заявки арендодателя не является основанием для невнесения ответчиком арендных платежей по договору. Из материалов дела следует, что, в свою очередь, ответчиком не направлялось истцу уведомление с предложением получения арендной платы в каком-либо виде, то есть условие договора аренды не исполнялось ответчиком, в том числе надлежащем образом в части внесения арендных платежей.

Расчет задолженности за 2022 год истцом произведен на основании отчета об оценке ... от +++ ООО «Баско».

Ответчиком представлено заключение эксперта ... от +++ ООО «Бизнес Консалтинг», согласно которому рыночная стоимость зернового фуража за 1 тонну по состоянию на конец октября 2022 года составляет: пшеница (фураж) – 7 219 руб., горох (фураж) – 11 736 руб., ячмень (фураж) – 6 880 руб., овес (фураж) – 6 880 руб.

Согласно общедоступным сведениям с официального сайта www.fedstat.ru, в 2022 году в Алтайском крае средняя стоимость 1 тонны пшеницы составляла 11 543,17 руб. (или 11,54 руб. 1 кг), ячменя – 12 379,91 рубля (12,38 руб. за 1 кг), овса -8 700,21руб. (8,70 руб. за 1 кг), гороха – 14 219,63 руб. (14,22 руб. за 1 кг).

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, в том числе экспертные заключения представленные стороной истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что оснований для применения в названной части цен на продукцию по состоянию на 2022 год согласно заключению эксперта ООО «Бизнес Консталтинг» не имеется, поскольку истцом заявлены требования о взыскании арендной платы, вытекающие из заключенного договора аренды, соответственно, расчет задолженности производится в соответствие с пунктом 2 дополнительного соглашения к договору - исходя из рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции (овес, горох, ячмень, пшеница) подлежащей оплате в каждый период. Расчет, представленный истцом, согласуется с официальным источником статистических данных Российской Федерации, в связи с чем кладется в основу принимаемого судом решения.

Доводы представителя ответчика о согласовании арендной платы исходя из стоимости зернового фуража противоречат буквальному толкованию условий договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 1 339 019 руб. 68 коп. Однако с учетом перечисления ответчиком денежных средств в размере 730 755 руб. 54 коп. на депозит Управления Судебного департамента платежным поручением ... от +++, решение в данной части считать исполненным, а размещенные на депозите денежные средства в размере 730 755 руб. 54 коп. перечислить на счет истца ФИО3

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 14 895 руб. 10 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН ...) в пользу ФИО3 (паспорт РФ ...) задолженность в размере 1339019 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14895 рублей 10 копеек.

Решение в части взыскания задолженности в размере 730755 рублей 54 копеек считать исполненным, а размещенные ФИО1 +++ на депозите Судебного департамента в Алтайском крае денежные средства в размере 730755 рублей 54 копеек перечислить на лицевой счет ФИО3, открытый в кредитной организации, за счет средств, поступивших во временное распоряжение Управления.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья                               Н.В. Яньшина

Дата составления мотивированного решения 27 июня 2023 года.