Решение по делу № 2-622/2014 (2-5753/2013;) от 17.12.2013

2-622/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2014 года г. Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Крыгиной Е.В.

при секретаре Манаховой Е.Н.

с участием представителя истца Рогожкиной Ю.Е.

ответчика Деметьевой Н.А., ее представителя Савиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная -1» к Деметьевой Н.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Западная – 1» обратилась в суд с иском к Деметьевой Н.А. указав, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу г.Оренбург <адрес>.

Деметьева Н.А. является собственником помещения № двух – девятиэтажного жилого дома с нежилыми пристроенными помещениями <адрес> с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на то, что собственники встроено – пристроенных помещений в силу закона должны нести расходы на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально площади принадлежащего им нежилого помещения, однако Деметьева Н.А. возложенную на нее обязанность не исполняет, плату за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома не производит, просило суд взыскать с ответчика неосновательно сбереженные денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные в соответствии со ст.395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Западная -1» - Рогожкиной Ю.Е. заявленные исковые требования поддержала пояснив, что управление многоквартирным жилым домом по адресу г.Оренбург <адрес> осуществляется ООО «УК «Западная – 1». Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома утвержден размер платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, плата за текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Деметьева Н.А., будучи собственником встроено – пристроенного помещения, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не вносила, в связи с чем на ее стороне возникло неосновательное обогащение в виде сбереженных платежей. Считает, что несмотря на то, что помещение, находящееся в собственности Деметьевой Н.А. имеет отдельные несущие ограждающие и покрывающие конструкции, инженерные системы горячего водоснабжения и теплоснабжения, которые находятся на балансе абонента Деметьевой Н.А. подключены к общедомовым системам многоквартирного жилого дома <адрес>, которые находятся на обслуживании ООО «УК «Западная - 1», а следовательно, Деметьева Н.А. используя имущество многоквартирного жилого дома обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества. Также пояснила, что общедомовой прибор учета, установленный в жилом доме, не учитывает нагрузку абонента Деметьевой Н.А., так как врезка осуществлена до приборов учета жилого дома, счетчики по теплоснабжению у абонента Деметьевой Н.А. отдельные, установлены в подвале <адрес>. Полагает, что Деметьева Н.А. должна нести расходы на содержание и имущество многоквартирного жилого дома исходя из тарифов, утвержденных на общем собрании, иного расчета управляющая компания представить не может. Просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Деметьева Н.А. и ее представитель Савина Т.А. с заявленными исковыми требованиями не согласились пояснив, что на основании договора купи – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Деметьева Н.А. приобрела в собственность помещение № двух – девятиэтажного жилого дома с нежилыми пристроенными помещениями <адрес> с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г.Оренбург <адрес>. На основании заявления Деметьевой Н.А. МАУ «Архитектура и градостроительство» было подготовлено градостроительное заключение о возможности изменения разрешенного использования объекта недвижимости и ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Оренбурга издано постановление № «Об уточнении характеристики земельного участка с кадастровым номером №» которым из состава единого объекта недвижимости здания <адрес> в самостоятельный объект недвижимости выделено двухэтажное здание и помещение № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение, принадлежащее Деметьевой Н.А., расположено в здании <адрес>, которое является самостоятельным автономным строением, имеет отдельные несущие ограждающие и покрывающие конструкции, от девятиэтажного жилого дома его отделяет капитальная стена, существовавшая и на момент приобретения помещения. Земельный участок, который находится под принадлежащем Деметьевой Н.А. зданием, предназначен для размещения двухэтажного здания помещения №, сформирован как отдельный объект, отличный от земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом и на основании договора аренды № передан администрацией г.Оренбурга в аренду собственникам здания. Деметьева Н.А. самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, заключила прямые договоры с поставщиками ресурсов – с <Название организации1>, с <Название организации2>, без участия и финансирования ООО «УК «Западная – 1» провела работы по переносу канализационных сетей, проходящих от многоквартирного жилого дома через подвал здания Деметьевой Н.А. и подключению их в подвале соседнего дома, осуществила ремонт фасадной части, кровли и подвального помещения без привлечения управляющей организации. Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Западная – 1» и Деметьевой Н.А. был заключен договор № на возмещение затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по условиям которого в связи с врезкой в инженерных систем горячего водоснабжения и теплоснабжения абонента Деметьевой Н.А. в общедомовые системы, Деметьева Н.А. возмещает затраты по содержанию сетей водоснабжения. Обязанности по договору Деметьева Н.А. исполняет надлежащим образом. Просили суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 210,249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно норме ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, плату за коммунальные услуги.

В силу п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства от 13.08.2006 г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу п.29 вышеуказанных правил вносимая собственником помещений плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя помимо прочего оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества многоквартирного жилого дома содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений дома по <адрес> г.Оренбурга и ООО «УК»Западная – 1» заключен договор управления многоквартирным домом № по условиям которого управляющая компания за плату принимает на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным жилым домом деятельность.

Деметьева Н.А., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения № двух – девятиэтажного жилого дома с нежилыми пристроенными помещениями <адрес> с подвалом, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м. расположенное на первом, втором этажах и в подвале, адрес объекта Оренбургская область, г.Оренбург <адрес>.

Постановлением администрации города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ из состава единого объекта недвижимости здания <адрес> в самостоятельный объект недвижимости выделено двухэтажное здание и помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., уточнена характеристика ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение г.Оренбург <адрес>. На земельном участке расположены двухэтажное здание и помещение № <адрес> №, разрешенное использование земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, административных и офисных зданий.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и Деметьевой Н.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора. На земельном участке расположены двухэтажное здание и помещение № <адрес>

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений и представить суду доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

Деметьевой Н.А., в обоснование возражений относительно заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома указано на то обстоятельство, что принадлежащее ей помещение расположено в здании <адрес>, является обособленным объектом недвижимости и не связано с многоквартирным жилым домом <адрес>.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № выполненному <Название организации3> нежилое одно – двухэтажное строение <адрес> по <адрес> в г.Оренбурге пристроено к жилому дому <адрес> и имеет самостоятельные несущие и ограждающие конструкции (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия), а также инженерные сети не связанные с конструкциями жилого дома (т.2 л.д.59).

Согласно представленного технического отчета выполненного <Название организации4> при обследовании здания, расположенного по адресу г.Оренбург <адрес> <адрес> установлено, что здание <адрес> является самостоятельным автономным строением, которое имеет отдельные ограждающие и покрывающие конструкции. По осям 2, Б и В фактически существуют раздельно стоящие стеновые ограждения, опирающиеся на отдельные фундаменты ленточного типа. В подвале здания расположен ввод инженерных коммуникаций.

Деметьевой Н.А., как собственником объекта недвижимости заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно: договор ресурсоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с <Название организации1> на обеспечение водой и водоотведение, по условиям которого поставщик обязуется отпускать абоненту Деметьевой Н.А. воду и принимать сточные воды, а абонент обязуется оплачивать поставщику отпущенную воду и сброшенные сточные воды в объеме, и в сроки в соответствии с условиями договора; договор энергоснабжения с <Название организации5> №; договор на оказание услуг по подключению к системе коммунальной инфраструктуры № с <Название организации2>. ДД.ММ.ГГГГ между Деметьевой Н.А., <Название организации6>, производственным отделением <Название организации7> подписан акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Потребление электрической энергии происходит от вводного щита помещения ответчика напрямую от кабельной линии подстанции <Название организации6>, минуя распределительный щит девятиэтажного жилого дома.

Деметьевой Н.А. на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно осуществлен ремонт кровли, реконструкция канализационной сети и ремонт фасада здания принадлежащего ей помещения по адресу <адрес>.

Согласно экспертному заключению выполненному в рамках рассмотрения данного дела, в процессе осмотра инженерных систем подвального помещения жилого дома <адрес> была выявлена их фактическая принципиальная схема, расположение приборов учета, а также места подключения инженерных систем здания <адрес>. Ввод инженерных коммуникаций осуществлен в подвальные помещения жилого дома. Горячее водоснабжение вводится по полипропиленовой трубе диаметром <данные изъяты> мм. При входе на трубе расположена запорная арматура, после запорной арматуры труба раздваивается, одна ветка идет на соседний жилой дом, вторая на здание жилого дома <данные изъяты> и на здание <адрес> по адресу <адрес>. До приборов учета жилого дома произведена врезка полипропиленовой трубы диаметром <данные изъяты> мм., питающая здание <адрес>. Холодное водоснабжение вводится по полипропиленовой трубе диаметром <данные изъяты> мм. При входе на труде расположена запорная арматура. До приборов учета жилого дома произведена врезка полипропиленовой трубы диаметром <данные изъяты> мм, питающая здание <адрес>. Теплоснабжение вводится по двум полипропиленовым трубам диаметром <данные изъяты> м.м., на входе установлены приборы учета потребляемой тепловой энергии, после приборов учета трубы разъединяются на две ветки, одна идет на теплоснабжение соседнего дома, вторая на теплоснабжение жилого дома <адрес>., а также на теплоснабжение зданий <адрес> и <адрес>.

Врезка системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения осуществлены в трубы до стояков здания <адрес>.

В подвальном помещении здания <адрес> расположены приборы учета холодного, горячего водоснабжения, а также приборы учета теплоснабжения, позволяющие контролировать учет расхода ресурсов.

По результатам проведенной судебной строительно- технической экспертизы установлено, что помещения <адрес> по адресу <адрес> не имеют общие системы коммуникаций (систему теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения) с жилым домом <адрес> по адресу <адрес> г.Оренбурга. Инженерные системы горячего водоснабжения и теплоснабжения, находящиеся на балансе абонента Деметьевой Н.А. подключены к общедомовым системам многоквартирного жилого дома <адрес>, которые находятся на обслуживании ООО «УК Западная – 1», система холодного водоснабжения может быть подключена к общедомовым системам многоквартирного жилого дома <адрес>, так и к системам, находящимся на балансе ресурсоснабжающих организаций, что определить не представляется возможным по причине отсутствия границ балансовой принадлежности.

Для полного автономного использования помещения <адрес> в части систем инженерных коммуникаций (холодного, горячего и теплоснабжения) необходимо реконструировать и определить новую точку врезки к сетям инженерно – технического обеспечения.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 суду пояснил, что при производстве экспертизы установлено, что в подвале жилого дома <адрес> находятся общедомовые сети, которые разделяются на разводящие трубопроводы, находящиеся в подвале жилого дома и стояки. Система коммуникаций помещения <адрес> подключена к разводящим трубопроводам, которые являются общедомовыми системами. Соответственно, если бы инженерные коммуникации пристроенного помещения были бы подключены к стоякам, то жилой дом <адрес> и здание <адрес> имели бы общие системы коммуникаций. Система теплоснабжения и водоснабжения и горячего водоснабжения абонента Деметьевой Н.А. не общая. Для того, чтобы помещение <адрес> было полностью автономным, Деметьевой Н.А. нужно подключиться к сетям до границы балансовой принадлежности, то есть не к сетям в жилом доме, а за границей балансовой принадлежности, также в подвале. В настоящее время акт балансовой принадлежности, говорит о том, что система коммуникаций пристроенного помещения подключены за границей раздела балансовой принадлежности, то есть к той части, которую эксплуатирует управляющая организация, которая находится на балансе управляющей организации.

Таким образом, в рамках рассмотрения установлено, что здание <адрес> и многоквартирный жилой дом <адрес> не имеют общих несущих ограждающих и покрывающих конструкций, не имеют между собой наземных или подземных проходов, общих фундаментов, помещение Деметьевой Н.А. имеет отдельный вход, расположено отдельно сформированном земельном участке, предназначенном для размещения объектов торговли, административных и офисных зданий. Инженерные системы горячего водоснабжения и теплоснабжения с момента подписания акта о разграничении балансовой принадлежности подключены к общедомовым системам многоквартирного жилого дома <адрес> по адресу <адрес>, которые находятся на обслуживании ООО «УК «Западная – 1». Врезка труб системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения осуществлены в трубы до стояков здания, в подвальном помещении здания <адрес> расположены приборы учета холодного, горячего водоснабжения, а также приборы учета теплоснабжения, позволяющие контролировать учет расхода ресурсов. Согласно пояснений сторон, данных в судебном заседании, учет потребленных ресурсов абонентом Деметьевой Н.А. самостоятельный, при общедомовом учете количество потребленных абонентом Деметьевой Н.А. ресурсов не учитывается.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу г.Оренбург <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., протокола № от ДД.ММ.ГГГГ при определении тарифов за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома площадь нежилых помещений не учитывалась.

В соответствии с нормами ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из представленного в материалы дела договора № на возмещение затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Западная – 1» и Деметьевой Н.А. следует, что ООО «УК «Западная – 1» организует обслуживание инженерно – технических сетей по адресу г.Оренбург <адрес> г.Оренбурга, а Деметьева Н.А. обязуется возместить расходы на обслуживание в порядке, предусмотренном указанным договором. ООО «УК «Западная – 1» принимает на себя обязанности организовать содержание инженерно – технических сетей в исправном состоянии до границы балансовой принадлежности, а Деметьева Н.А. принимает на себя обязательства возместить затраты на обслуживание инженерно – технических сетей, санитарную очистку придомовой территории.

Ежемесячное возмещение затрат по обслуживанию составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно, исходя из площади помещения <данные изъяты> кв.м. и тарифа <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м.

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия, договор считается продленным на тот же срок, но не более чем на <данные изъяты> лет, на условиях, которые будут действовать к моменту его расторжения (п.6.2 договора).

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов или обычаев делового оборота.

Договор подписан каждой из сторон, исполнялся надлежащим образом, что свидетельствует о внесении Деметьевой Н.А. денежных средств на возмещение затрат за использование общедомовых сетей в сумме <данные изъяты> рублей и их принятие управляющей организацией. Документов, свидетельствующих о расторжении договора в установленном законом порядке, суду не представлено.

Согласно стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу <адрес> в состав услуг, оказываемых управляющей организацией входит: аварийно – диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание, в том числе: технический осмотр жилого дома, работы, выполняемые при технических осмотрах, подготовка дома к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание внутридомового оборудования, внешнее благоустройство, проверка технического обслуживания теплосчетчиков, проверка вентканалов и дымоходов, дератизация, дезинфекция подвалов, санитарное содержание, расчетно – кассовое обслуживание, управление МКД, вывод ТБО, услуга лифт.

Доказательств того, что до подписания сторонами акта балансовой принадлежности Деметьева Н.А. использовала общедомовые сети, суду не представлено, равно как и не представлен расчет размера платы за использование общедомомвых сетей систем водоснабжения до границы балансовой принадлежности за период до подписания акта балансовой принадлежности. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ инженерные сети Деметьевой Н.А. не связаны с конструкциями жилого дома, доказательств обратному в ходе рассмотрения дела истцом не представлено, требований о взыскании с ответчика платы за обслуживание инженерно – технический сетей до границы балансовой принадлежности в ходе рассмотрения спора не заявлено.

С учетом изложенного, поскольку Деметьева Н.А. в силу установленных по делу обстоятельств, являясь собственником помещения расположенного в здании литер Е1Е3Г не является наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> по <адрес> г.Оренбурга потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ООО «УК «Западная – 1» в процессе технического обслуживания многоквартирного жилого дома, у нее отсутствует обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, так как установленный тариф за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома включает в себя оказание комплекса услуг, указанных в Приложении № к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе аварийно – диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание (технический осмотр жилого дома, работы, выполняемые при технических осмотрах, подготовка дома к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание внутридомового оборудования, внешнее благоустройство, проверка технического обслуживания теплосчетчиков, проверка вентканалов и дымоходов, дератизация, дезинфекция подвалов, санитарное содержание, управление МКД, вывод ТБО, услуги по содержанию лифтов).

Документов, позволяющих определить стоимость услуг и работ по проведению технических осмотров и устранению неисправностей общедомовых систем холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения, находящихся на балансе ООО «УК Западная – 1» и к которым согласно акта разграничения балансовой принадлежности подключена абонент Деметьева Н.А. в той мере, в которой они используются ответчиком (до границы балансовой принадлежности), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, равно как и не представлено доказательств использования в спорный период общедомовых сетей. В период с ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по содержанию и обслуживанию инженерно- технических систем в исправном состоянии до границы балансовой принадлежности сторонами определена в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно, денежные средства внесены Деметьевой Н.А. в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума ВС РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств, свидетельствующих о размере затрат управляющей организации на обслуживание инженерно – технических сетей водоснабжения и теплоснабжения в исправном состоянии до границы балансовой принадлежности за период до ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, равно как не представлено доказательств использования общедомомвых сетей до подписания акта балансовой принадлежности, при обращении в суд ООО «УК «Западная – 1» настаивала на взимании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома исходя из тарифа, утвержденного собственниками помещений многоквартирного жилого дома, собственный расчет за указанный период исходя из структуры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома произвести не представляется возможным, в удовлетворении заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения суд отказывает. За период с ДД.ММ.ГГГГ в виду наличия договорных отношений между ООО «УК «Западная – 1» и Деметьевой Н.А. по возмещению затрат на обслуживание инженерно – технических сетей до границы балансовой принадлежности неосновательное обогащение на стороне ответчика не возникло.

С учетом вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, учитывая что жилой дом <адрес> и здание <адрес>, в котором расположено помещение, принадлежащее Деметьевой Н.А. не имеют общих внеквартирных помещений, коммуникаций, стен и фундаментов, не обладают ни единым признаком единства, установленных в действующих нормативно – правовых актах, за использование общедомовых сетей теплоснабжения до границы балансовой принадлежности абонента, Деметьева Н.А. вносит плату на основании заключенного с ней договора, который исполнялся сторонами и в установленном законом порядке не расторгнут, в удовлетворении заявленных исковых требований суд отказывает в полном объеме. Так как неосновательное обогащение на стороне ответчика не возникло, проценты, рассчитанные в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ взысканию не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований в которой истцу отказано.

В силу ст.94 к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).

При рассмотрении спора Деметьевой Н.А. понесены расходы на выполнение услуг по экспертизе строительных конструкций объекта, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <Название организации4> в сумме <данные изъяты> рублей (приходно – кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ года), а также расходы на нотариальное оформление доверенности на представителя.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований ООО «УК «Западная – 1» отказано, понесенные по делу расходы в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ООО «УК «Западная – 1» в пользу Деметьевой Н.А.

Также Деметьевой Н.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ понесены расходы на оказание юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая существо спора, количество проведенных по делу судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и взыскать указанную сумму с ООО «УК «Западная – 1» в пользу Деметьева Н.А.

Также в рамках рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО2 и ФИО1 (<Название организации4>). Оплата за производство экспертизы возложена на Деметьеву Н.А.

Согласно ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно – экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В этом случае вопрос о возмещении расходов соответствующей стороной разрешается судом с учетом положений ст.96 и 98 ГПК РФ.

Согласно представленных документов стоимость экспертизы составляет <данные изъяты> рублей, оплата экспертизы до ее проведения сторонами не произведена.

При таких обстоятельствах, поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «УК «Западная – 1» отказано, расходы на производство экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ООО «УК «Западная – 1» в пользу <Название организации4>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная – 1» к Деметьевой Н.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная – 1» в пользу Деметьевой Н.А. расходы на производство экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности на представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная – 1» в пользу <Название организации4> расходы на производство судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Крыгина

В окончательной форме решение принято 29 августа 2014 года

Судья Е.В. Крыгина