Решение по делу № 2-245/2019 от 17.05.2018

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

    истец обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, в районе д. Хирвости, земли АОЗТ «Выборгское», с кадастровым №, устранить реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Хирвости, доп. Фермерское хозяйство ФИО3, з/у 6, и взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

    В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, в районе д. Хирвости, земли АОЗТ «Выборгское», с кадастровым №, на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.11.1994г., в котором определены границы. Границы принадлежащего ей земельного участка определены материалами по разработке схемы организации использования земель АОЗТ «Выборгское». При подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым № выявлено, что на границы указанного земельного участка накладываются границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Хирвости, доп. Фермерское хозяйство ФИО3, з/у 6, принадлежащего ФИО3 Считает, что наложение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Хирвости, доп. Фермерское хозяйство ФИО3, з/у 6, на границы принадлежащего ей земельного участка, произошло по причине некорректного межевания земельного участка, принадлежащего ответчика, которое проводилось без учета земле отводных и правоустанавливающих документов, при нарушении процедур согласования границ со смежными землепользователями. Она не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем вынуждена обратится в суд.

    Представитель истца ФИО2 - ФИО6 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ФИО3 - Жук К.В. в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Хирвости, доп. Фермерское хозяйство ФИО3, з/у 6, принадлежит его доверителю с 1994г., сведения о местоположении границ указанного земельного участка установлены в 2004г., земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеются межевые знаки. ФИО3 ведет на земельном участке фермерское хозяйство. Проведенную судебную экспертизу считает ненадлежащим доказательством и просит исключить из числа доказательств, т.к. эксперт при проведении экспертизы не использовал состояние земельных участков с учетом правоустанавливающих документов. А также считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права и применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

    Третьи лица: Управление Росреетсра по <адрес> и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2.32 га, земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Хирвости, земли АОЗТ «Выборгское», с кадастровым №, на основании постановления администрации <адрес> № от 24.11.1994г. и свидетельства на право собственности землю от 28.11.1994г.

    В описании границ данного земельного участка указаны: земли АОЗТ «Выборгское», земли ФИО7, земли ФИО8, земли ФИО9, что подтверждается чертежом границ земельного участка (л.д.10).

    Границы земельного участка площадью 23200 кв.м по адресу: <адрес>, в районе д. Хирвости, земли АОЗТ «Выборгское», с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера 28.11.1994г. и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11).

    Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 34800 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Хирвости, доп. Фермерское хозяйство ФИО3, з/у 6, на основании договора купли-продажи от 23.03.2010г., заключенного с ФИО10 (л.д. 64-68).

    Границы земельного участка площадью 34800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Хирвости, доп. Фермерское хозяйство ФИО3, з/у 6, земли сельскохозяйственного назначения для организации фермерского хозяйства, дата присвоения кадастрового номера 05.01.1998г., и поставлен на кадастровый у чет 1.01.2005г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам межевания (л.д.13-18, л.д. 146-161).

    В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

    На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

    Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

    Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Истец ФИО2 обратилась в геодезическую организацию ООО «ВСЕВЗЕМКОМ» и в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка подготовлен 2.10.2018г. межевой план.

    Как установлено в судебном заседании при установлении границ земельного участка с кадастровым № согласно межевому плану, подготовленному ООО «ВСЕВЗЕМКОМ», произойдет пересечение с границами земельного участка с земельным участком, принадлежащим ответчику.

    При рассмотрении дела установлено, что межевание земельного участка, принадлежащего ответчику, проводилось в соответствии с техническим заданием на производство натурных землеустроительных работ и натурной съемки, подготовленного в 2004г. (МУП «Архитектура»).

    Согласно материалам по формированию отвода земельного участка, принадлежащего истцу, от 1994г., смежными землепользователями являются: земли фермера ФИО7 и земли фермера Дурнева (л.д. 218, 219). Также имеется заявление ФИО11 от 25.04.1994г., который отказался от земельного пая в районе <адрес> ы пользу ФИО2 В материалах дела имеется акт выбора земельного участка, схема, на которой земельный участок под №.

    Из материалов по формированию отвода земельного участка, принадлежащего ответчика, ранее принадлежащего ФИО12, от 1993г., усматривается, что одним из смежных землепользователей являлись земли фермерского хозяйства ФИО13 В материалах дела имеется акт выбора земельного участка, схема, на которой земельный участок под №.

    В выкопировке из «Материалов по разработке схемы организации использования земель АОЗТ «Выборгское» <адрес>» земельный участок, принадлежащий ФИО2 под номером 736, а земельный участок, принадлежащий ФИО3, под номером 738.    

    По настоящему делу назначена и проведена ООО «ЗемЭксперт» судебная землеустроительная экспертиза.

    Из заключения судебной экспертизы усматривается, что при обследовании места расположения земельного участка с кадастровым № каких-либо признаков хозяйственной деятельности не имеется. Экспертом построен чертеж указанного земельного участка в соответствии с чертежом границ, приложенным к свидетельству на право собственности на землю, и имеющимся в материалах формирования указанного земельного участка с использованием абриса. Составленного при производстве геодезических измерений.

    Экспертом указаны координаты поворотных точек наиболее вероятного местоположения описываемой границы, длины линий (горизонтальное проложение) между точками 6-7-8-9-10-6. Площадь участка в описанных границах составляет 22857 кв.м.

    Также экспертом указаны координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № и составлена схема наиболее вероятного местоположения границ указанного земельного участка на основание «Материалов по разработке схемы организации использования земель АОЗТ «Выборгское» <адрес>». Площадь участка в описанных границах составляет 25469 кв.м.

    При обследовании на местности были идентифицированы такие объекты, как кладбище и грунтовая дорога по его краю, а также грунтовая дорога, проходящая, в соответствии с плановым материалом, по границе между участками истца и ответчика (участками 736 и 738 на плане М 1:10000).

     Сопоставляемые границы отображены в чертежах 2 и 3, прилагаемых к заключению экспертизы.

     Площадь наложения земельного участка с кадастровым №, границы которого определены с правоустанавливающей документацией - свидетельством на право собственности на землю и земельного участка с кадастровым № составляет 8896 кв.м.

    Площадь наложения земельного участка с кадастровым №, границы которого определены с планом масштаба 1:10000 и земельного участка с кадастровым № составляет 10762 кв.м.

    Причиной такого наложения эксперт указал, что я вляется несоблюдение схемы организации использования земель АОЗТ «Выборгское» <адрес> при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1039001:41, 47:07:1039001:356, 47:07:1039001:2317, 47:07:1039001:1, что привело к смещению границ земельного участка ответчика с кадастровым № в сторону земельного участка истца с кадастровым №.

    Экспертами представлено два варианта установления смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, в районе д. Хирвости, земли АОЗТ «Выборгское», с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Хирвости, доп. Фермерское хозяйство ФИО3, з/у 6.

    Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

    Не принимать указанное заключение в качестве доказательства оснований не имелось, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ на основании определения суда.

    Анализируя представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка, принадлежащего ответчика, были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего произошло пересечение его документальной границы на документальные границы земельного участка, принадлежащего истцу.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при определении границ земельного участка с кадастровым № была допущена ошибка.

Таким образом, неправильное определение координат данного земельного участка и воспроизведение их в таком виде в Едином государственном реестре недвижимости препятствует истцу в реализации ее права внести изменения в ЕГРН по описанию границ земельного участка, принадлежащего ей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить смежную границу между земельным участком по адресу: <адрес>, в районе д. Хирвости, земли АОЗТ «Выборгское», с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Хирвости, доп. Фермерское хозяйство ФИО3, з/у 6, в точках: н3, н4, 15 т.1, согласно заключению экспертизы (вариант 1).

А также признать описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, исключив ошибочные сведения из ЕГРН о поворотных точках смежной границы между земельными участками: с кадастровым № и с кадастровым №, с внесением сведений в ЕГРН описание местоположения смежной границы между указанными земельными участками в координатах характерных точек н3, н4, 15 т.1, согласно заключению экспертизы (вариант 1).

При этом, суд не находит оснований для установления иных границ земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу, поскольку спора по данным границам не имеется, а на основании ст.ст. 2, 3 ГПК РФ законодательством РФ предусмотрена защита лишь нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, что и является задачей суда.

    Также не подлежит применению срок исковой давности к заявленных требованиям, поскольку истцом не пропущен данный срок для предъявления указанных требований.    

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Хирвости, земли АОЗТ «Выборгское», с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Хирвости, доп. Фермерское хозяйство ФИО3, з/у 6, в следующих координатах характерных точек: н3 -х-437715.99, у-2231865.99; н4 – х-437609,09, у-2231817.47; 15 – х-437638.81, у-2231744.51.

    Исправить воспроизведенное в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Хирвости, земли АОЗТ «Выборгское», с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Хирвости, доп. Фермерское хозяйство ФИО3, з/у 6, указав следующие координаты характерных точек: н3 -х-437715.99, у-2231865.99; н4 – х-437609,09, у-2231817.47; 15 – х-437638.81, у-2231744.51.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

    Судья