Решение по делу № 2-3740/2021 от 12.11.2021

Дело № 2-3740/2021

УИД 50RS0044-01-2021-006347-60

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года             г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при помощнике судьи Текновой И.В.,

с участием представителя истца адвоката Филатовой Н.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3740/2021 по иску Сидорова Владислава Владимировича к Жилищно-строительному кооперативу «Мир» о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сидоров В.В. обратился в суд и просит признать отсутствующим право собственности Жилищно-строительного кооператива «Мир» на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, и исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности Жилищно-строительного кооператива «Мир» за №58/СД-0015* от 13.03.1997; признать за Сидоровым В.В. право собственности на указанную квартиру как за наследником после смерти Н., умершей 03.02.2021.

Свои требования мотивирует тем, что мать истца, Н., являлась собственником квартиры с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 06.05.1997 года, удостоверенного нотариусом <адрес> Фроловой Е.С., реестровый номер <номер> от 06.05.1997 и передаточного акта от 06.05.1997. 03 февраля 2021 года Н. умерла. После ее смерти наследником первой очереди является один истец, которые в установленный срок обратился к нотариусу Фроловой Е.С. с заявлением о принятии наследства. Из выписки ЕГРН на квартиру с кадастровым <номер> площадью 44,8 кв. м, расположенную по <адрес>, следует, что в разделе 2, в графе правообладатель указан Жилищно-строительный кооператив «Мир»; вид, дата, номер и время государственной регистрации указано собственность 58/СД-0015 13.03.1997 00:00:00. Сведения, внесенные в ЕГРН относительно собственника квартиры, не соответствуют действительности, поскольку на тот момент регистрационной палаты не существовало, а договора на объекты недвижимости регистрировались в ГУП МО «МОБТИ». 12.08.2021 истцом было подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в сведения о собственнике квартиры, расположенной по <адрес> ЖСК «Мир» на Н. Из ответа следует, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым <номер> расположенного по <адрес>, содержится актуальная информация о государственной регистрации права собственности Жилищно-строительного кооператива «Мир». Внесение изменений в сведения ЕГРН в рамках рассмотрения обращений в соответствии с ФЗ от 02.05.2006г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» не предусмотрено. На основании изложенного, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер>, не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель адвокат Филатова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика ЖСК «Мир» в судебное заседание не явился, извещен, от председателя ЖСК поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 80).

Третье лицо нотариус Фролова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 82).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Материалами дела установлено и следует из копий дел правоустанавливающих документов, представленных ГУП МО «МОБТИ» и Управлением Росреестра, собственником квартиры по <адрес>, являлся С. на основании справки ЖСК «Мир» о полной выплате пая. 15.01.1996 С. продал квартиру А. Нотариусом З. 24.01.1997 выдано свидетельство на выморочное имущество после смерти А., умершей 22.07.1996, состоящее из квартиры по адресу: <адрес>. На основании постановления главы г. Серпухова от 26.02.1997 № 189 зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру. 06.03.1997 на основании договора безвозмездной передачи (дарения) № 83 администрация г. Серпухова передала в собственность ЖСК «Мир» квартиру по <адрес>. 06.05.1997 между ЖСК «Мир» и Н. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которой Н. приобрела право собственности на жилое помещение. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, право собственности зарегистрировано в МОБТИ. Вместе с тем, 16.07.2019 в Серпуховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.07.2019 открыто дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым <номер> по <адрес>, в которое были представлены справки КУИ о регистрации права муниципальной собственности на квартиру, договор безвозмездной передачи (дарения) жилого помещения от администрации г. Серпухова ЖСК «Мир» (л.д. 46-62, 65-75).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2021, собственником квартиры с кадастровым <номер> по <адрес>, является Жилищно-строительный кооператив «Мир», право собственности зарегистрировано 13.03.1997 (л.д. 17-18).

В соответствии со справкой ГУП МО «МОБТИ» от 07.04.2021, собственником квартиры по <адрес>, является Н. на основании договора купли-продажи р.№1697 от 06.05.1997 (л.д. 25).

03.02.2021 Н. умерла (л.д. 12).

Истец является сыном умершей, в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу Фроловой Е.С. с заявлением о принятии наследства, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 14,22,76).

Из выписки из домовой книги следует, что по <адрес>, была зарегистрирована Н. с 31.05.1997 по день смерти, а также зарегистрирован истец с 11.05.1999 (л.д. 23). На Н. также открыт финансовый лицевой счет (л.д. 24).

Представлен технический паспорт на квартиру, в котором в разделе «сведения о правообладателях» указана Н. на основании договора купли-продажи от 06.05.1997 № 1697, общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м. (л.д. 15-16).

На обращение Сидорова В.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области дан ответ от 17.08.2021, в котором указано, что в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, содержится актуальная информация о государственной регистрации права собственности ЖСК «Мир». Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности в отношении данного объекта недвижимости не представляется возможным. Разъяснено право на обращение в суд (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Жилищно-строительный кооператив «Мир» зарегистрирован в качестве юридического лица 02.11.1994, основным видом деятельности является – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 28-31).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 2 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в период регистрации права собственности ЖСК) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что спорное недвижимое имущество передано в собственность Н. на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ЖСК «Мир», договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Таким образом, право собственности Н. на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что на момент регистрации права собственности ЖСК «Мир» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (после 01.01.1998), собственником данной квартиры являлась Н., право собственности которой было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Таким образом, у ЖСК «Мир» отсутствовали законные основания для регистрации на права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании отсутствующим права собственности ЖСК «Мир» на квартиру, расположенную по <адрес>, в связи с чем, запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ЖСК «Мир» на указанную квартиру, произведенная на основании договора безвозмездной передачи (дарения) от 06.03.1997 № 83, подлежит исключению из ЕГРН.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Представленными письменными и устными доказательствами установлено, что наследодателю истца Н. принадлежала квартира, расположенная по <адрес>. Истец Сидоров В.В. является наследником по закону после смерти Н. и принял наследство путем обращения к нотариусу.

Исследованные доказательства, в соответствии с их совокупностью и относимостью к предмету рассматриваемого спора, дают суду основания сделать вывод о том, что истец, как наследник по закону после смерти Н., наследует имущество, принадлежащее последней, в том числе в виде квартиры, расположенная по <адрес>. Других наследников после смерти Н. при рассмотрении дела не установлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными письменными правоустанавливающими документами и иными доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется, и не оспорены сторонами по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Жилищно-строительного кооператива «Мир» на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Жилищно-строительного кооператива «Мир» на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.

Признать за Сидоровым Владиславом Владимировичем право собственности на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, в порядке наследования после смерти Н., умершей 03.02.2021.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 23 декабря 2021 года