Решение по делу № 2-1057/2021 от 23.03.2021

37RS0010-01-2021-001122-14

Резолютивная часть заочного решения оглашена 26 мая 2021 года

Заочное решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2021 года

Дело № 2-1057/2021              26 мая 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Пластовой Т.В.

при секретаре Гарине С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Цветкова Ивана Николаевича к Беляковой Светлане Олеговне о признании договора расторгнутым, взыскании денежных сумм,

У с т а н о в и л :

Индивидуальный предприниматель Цветков И.Н. обратился в суд с иском к Беляковой С.О. о признании договора расторгнутым, взыскании денежных сумм.

Исковые требования мотивированы тем, что 14 декабря 2020 года между ИП Цветковым И.Н. и Беляковой С.О. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 175 кв.м., кадастровый №К. При заключении договора аренды ИП Цветков И.Н. в счет арендной плату передал Беляковой С.О. денежные средства в сумме 70000,0 руб.

В соответствии с условиями заключенного договора Белякова С.О. обязалась предоставить нежилое помещение в состоянии пригодном для его использования, так же арендодатель обязался обеспечить теплоснабжение передаваемого в аренду помещения, а так же производить капитальный ремонт здания, включая инженерные коммуникации. На дату подписания сторонами договора в нежилом помещении отсутствовала система отопления, которую арендодатель обязался смонтировать в ближайшее время. Однако, ни в декабре 2020 года, ни в январе 2021 года Белякова С.О. систему отопления не смонтировала, отопление в помещении отсутствовало, температура в помещении была 0 градусов Цельсия.

В связи с данными обстоятельствами, 17 января 2021 года стороны составили акт о наличии недостатков в помещении, низкой температуры воздуха, после составления которого ответчик перестала выходить на связь.

19 февраля 2021 года ИП Цветков И.Н. направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды с требованием возврата уплаченной арендной платы в сумме 70000,0 руб.

На основании положений ст. 450, 620 ГК РФ считал договор аренды нежилого помещения расторгнутым.

Кроме того, 14 декабря 2020 года Белякова С.О. взяла в долг у ИП Цветкова И.Н. денежные средства в сумме 133500,0 руб., которые обязалась выплачивать ему частями в сумме по 10500,0 руб. ежемесячно. В случае расторжения договора аренды Белякова С.О. обязалась выплатить всю сумму займа.

На дату отправления претензии о расторжении договора аренды 19 февраля 2021 года, Белякова С.О. принятые на себя обязательства по возврату суммы долга не исполнила, денежные средства в сумме 21000,0 руб. за два месяца ответчиком истцу не возвращены.

Просит суд: признать договор аренды нежилого помещения № 1 от 14 декабря 2020 года, заключенный между ИП Цветковым И.Н. и Беляковой С.О. расторгнутым; взыскать с Беляковой С.О. в пользу ИП Цветкова И.Н. денежные средства в счет арендной платы в сумме 70000,0 руб., сумму займа в размере 21000,0 руб., взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец ИП Цветков И.Н. и его представитель Трофимова А.В. поддержали заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Белякова С.О., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, отраженного в заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ст. 55 ГПК Российской Федерации).

На основании ст. 60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство устанавливает определенные критерии для средств доказывания определенных обстоятельств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 14 декабря 2020 года между ИП Цветковым И.Н. (арендатор) и Беляковой С.О. (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 в редакции дополнительного соглашения, в соответствии с условиями которого арендодатель Белякова С.О. передала во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 175 к.в.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №К. В соответствии с п. 4.1 договора объект аренды на условиях настоящего договора передается на срок 11 месяцев. В силу п. 3.2 договора арендная плата составляет 35000,0 руб. в месяц.

Из договора аренды следует, что нежилое помещение будет использоваться арендатором для обучения людей игре на барабанах (п. 1.5). Согласно разделу 2 договора аренды (п. 2.1.1.) арендодатель обязан передать арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в целях, указанных в п. 1.5 договора; обеспечить электроснабжение и теплоснабжение передаваемого в аренду помещения; своевременно проводить капитальный ремонт…

14 декабря 2020 года между сторонами ИП Цветковым И.Н. и Белячковой О.С. было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого арендатор не оплачивает первые два месяца аренды в сумме 70000,0 руб.

Нежилое помещение площадью 175 кв.м. в <адрес> было передано ИП Цветкову И.Н. по акту приема-передачи от 14 декабря 2020 года. Арендатор принял нежилое помещение с недостатками в виде отсутствия отопления, на что указано в тексте акта приема-передачи.

Согласно акта от 17 января 2021 года, подписанного ИП Цветковым И.Н. и Беляковой О.С., на дату подписания акта в нежилом помещении площадью 175 кв.м. в <адрес> не обеспечивается нормативная температура воздуха, по результатам проведенных измерений температура воздуха в помещении составила -1 (минус один) градус Цельсия. Так же в данном акте имеется ссылка на то, что данный акт является основанием для дальнейшего расторжения договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (статья 450.1 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; …

    Из материалов дела, а так же пояснений истца в судебном заседании следует, что существенным условием для заключения договора аренды нежилого помещения являлось его использования для обучения людей игре на барабанах, в связи с неисполнением Беляковой С.О. обязанности по обеспечению теплоснабжения арендуемого помещения, низкой температурой воздуха в помещении и невозможностью использовать его для обучения людей игре на барабанах, истец ИП Цветков И.Н. 19 февраля 2021 года направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, которое было ответчиком получено.

    Таким образом, суд, установил, что арендодатель не исполнил принятую на себя по договору аренды обязанность обеспечить теплоснабжение нежилого помещения и передать помещение в пригодном для обучения людей игре на барабанах состоянии, что повлекло невозможность использования арендатором спорного объекта в целях, предусмотренных договором, и суд приходит к выводу о существенном нарушении договора другой стороной – Беляковой С.О., что является основанием для расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств.

    Учитывая условия договора аренды от 14 декабря 2020 года, дополнительное соглашение к нему, о размере арендной платы в сумме 35000,0 руб. в месяц, арендных каникулах в течение двух месяцев, передаче ИП Цветковым И.Н. Беляковой С.О. в счет будущих арендных платежей 70000,0 руб., что подтверждается распиской, представленной в материалы дела, и пояснениями истца, суд считает, что договор аренды является расторгнутым, а уплаченные денежные средства в сумме 70000,0 руб. подлежат взысканию с Беляковой С.О. в пользу ИП Цветкова И.Н.

    В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 статьи 808 ГК РФ - договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно условий дополнительного соглашения к договору аренды от 14 декабря 2020 года арендодатель Белякова С.О. взяла в займ у ИП Цветкова И.Н. денежную сумму в размере 133500,0 руб., которую обязалась выплачивать ежемесячно в сумме по 10500,0 руб.

    Однако, из пояснений истца в судебном заседании следует, что сумма займа Беляковой С.О. не выплачивалась истцу в установленные сроки, за период с 14 декабря 2020 года по 19 февраля 2021 года денежные средства в сумме 21000,0 руб., истцу не возвращены. Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. В связи с чем, требования ИП Цветкова И.Н. о взыскании с Беляковой С.О. части суммы займа в размере 21000,0 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с Беляковой С.О. в пользу ИП Цветкова И.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3230,0 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Цветкова Ивана Николаевича к Беляковой Светлане Олеговне о признании договора расторгнутым, взыскании денежных сумм удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения № 1 от 14 декабря 2020 года, заключенный между Индивидуальным предпринимателем Цветковым Иваном Николаевичем и Беляковой Светланой Олеговной расторгнутым.

Взыскать с Беляковой Светланы Олеговны в пользу индивидуального предпринимателя Цветкова Ивана Николаевича денежные средства в счет арендной платы в сумме 70000,0 руб., сумму займа в размере 21000,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3230,0 руб., а всего взыскать 93230,0 руб. (девяносто три тысячи двести тридцать рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                 Пластова Т.В.