Решение по делу № М-1029/2014 от 30.01.2014

№ 2-3274/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра (Дата)

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Котовой И.Н.,

при секретаре Скаковском В.В., рассмотрев гражданское дело по иску Емельяновой Н.Т., Мельниковой О.В. к Администрации <...> муниципального район о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, третьи лица ОАО «Куйбышево», Перминова С.В., Перминов А.П., Перминова А.А.,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова Н.Т. и Мельникова О.В. обратились в суд с иском к ответчику, уточняя требования, просили о прекращении права долевой собственности на <...> квартиру и признании права долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, состоящую из лит. <...> расположенного по адресу: <...>

В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что они являются долевыми собственниками <...> квартиры, общей площадью <...> кв. м., расположенной по указанному адресу. Данная квартира была оформлена в собственность на основании договора купли-продажи дома усадебного типа от (Дата), Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (№) от (Дата), Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного (Дата) При обращении в администрацию городского поселения (адрес) с целью оформления прав на земельный участок, прилегающего к жилому помещению, а также дворовые истцам в устном порядке было отказано, поскольку земельные участки выделяются только под домовладение и не выделяются под квартиры.

Считают, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу является не квартирой, а частью домовладения, при котором имеется земельный участок, надворные постройки. Кроме того, в договоре купли-продажи дома усадебного типа от (Дата) указано, что Емельянов B.C. и Перминов А.П. покупают каждый по <...> доли жилого дома усадебного типа общей площадью <...> кв. м. с надворными постройками в де(адрес), расположенный на приусадебном земельном участке размером <...> кв. м., отведенном согласно приказа совхоза «Куйбышево» от (Дата) (№).

Просят признать за Емельяновой Н.Т. право собственности на <...> доли в праве, за Мельниковой О.В. право собственности на <...> доли в праве на часть жилого дома площадью всех частей здания <...> кв.м., общей площадью жилого помещения <...> кв.м., жилой <...> кв.м., подсобной <...> кв.м. площадью помещений вспомогательного использования <...> кв.м. состоящей из помещений в лит.<...>: (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м.,(№) площадью <...> кв.м.,(№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., лит.а площадью <...> кв.м., лит. <...> площадью <...> кв.м. по адресу: <...>. Прекратить право собственности за Емельяновой Н,Т., Емельяновой О.В. на квартиру по адресу: <...>

В судебном заседании истцы Емельянова Н.Т. и Мельникова О.В. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация <...> муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд письменное объяснение, где полагались на усмотрение суда, (л.д. (№)).

Третье лицо Перминова С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: ОАО «Куйбышево», Перминова А.А. и Перминов А.П. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили в суд заявления, где указали, что с исковыми требованиями согласны, (л.д. (№)).

Выслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела, следует, что истцы являются собственниками <...> квартиры, расположенной по адресу: <...>, Емельяновой Н.Т. принадлежат <...> доли в праве собственности на квартиру (л.д. (№)), Мельниковой О.В. (<...>) - <...> доля в праве собственности (л.д. (№).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира (№) представляет собой обособленное, самостоятельное, не связанное помещение, с отдельным входом в помещение, с отдельной системой водоснабжения и канализации. (л.д. (№)).

К дому, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам, прилегает земельный участок общей площадью <...> кв.м.

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

2.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, помещения поименованные квартирами являются частями индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть частью жилого дома.

Права и обязанности собственников части жилого дома и собственников квартиры в многоквартирном доме различные.

Поскольку квартира (№) дома (№), не имеет помещений общего пользования, оборудована отдельным выходом на прилегающий к дому земельный участок, то суд находит возможным признать квартиру (№) – частью жилого дома (№), расположенного по адресу: <...>.

Признавая квартиру (№) дома (№) в (адрес) частью жилого дома, суд считает необходимым прекратить право долевой собственности Емельяновой Н.Т. и Мельниковой О.В. на жилое помещение – квартиру (№) расположенную по адресу: <...>.

Одновременно за Емельяновой Н.Т. должно быть признано право собственности на <...> доли в праве, за Мельниковой О.В. должно быть признано право собственности на <...> доли в праве на часть жилого дома, площадью всех частей здания <...> кв.м., общей площадью жилого помещения <...> кв.м., жилой <...> кв.м., подсобной <...> кв.м. площадью помещений вспомогательного использования <...> кв.м. состоящей из помещений в лит.<...>: (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...>, (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м.,(№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м.,(№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., лит.а площадью <...> кв.м., лит. <...> площадью <...> кв.м. по адресу: <...>

Таким образом, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.<...>: (№) ░░░░░░░░ <...> ░░.░., (№) ░░░░░░░░ <...> (№) ░░░░░░░░ <...> ░░.░., (№) ░░░░░░░░ <...> ░░.░.,(№) ░░░░░░░░ <...> ░░.░.,(№) ░░░░░░░░ <...> ░░.░., (№) ░░░░░░░░ <...> ░░.░., (№) ░░░░░░░░ <...> ░░.░., (№) ░░░░░░░░ <...> ░░.░., (№) ░░░░░░░░ <...> ░░.░., (№) ░░░░░░░░ <...> ░░.░., (№) ░░░░░░░░ <...>.░., ░░░.░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░. <...> ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░)