Решение по делу № 2-1380/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-1380/2023

74RS0028-01-2023-001174-48                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего              Кузнецовой Е.В.,

при секретаре              Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Ю.В. к Щиголеву В.Г. о прекращении обременения в виде ипотеке,

установил:

    Нестерова Ю.В. обратилась в суд с иском к Щиголеву В.Г. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 31,8кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указано, что 06 сентября 2018 года между Нестеровой Ю.В., действующая в своих интересах а также действующая в интересах и от имени своих несовершеннолетних детей З.В.А. ДАТА года рождения, Н.В.С. ДАТА года рождения и Щ.Л.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 31,8 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. Оплата за квартиру производилась двумя частями 217 000 рублей наличными и 433000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала. На настоящий момент квартира по АДРЕС подлежит сносу и им выделяют новое жилье по договору мены. Но при оформлении новой квартиры она узнала, что на старую квартиру одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в пользу Щ.Л.Ф.. Ранее они не знали, что на квартиру наложено обременение. ДАТА Щ.Л.Ф. умерла. Обязательства по договору купли-продажи от 06.09.2018 года исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, детям З.В.А. и Н.В.С. каждой выделено по 1/10 доли в квартире, о чем свидетельствуют выписки из государственного реестра, расписка и справка из Пенсионного фонда о переводе материнского капитала на имя Щ.Л.Ф.. Однако, при жизни она не успела снять ограничения, потому что не знала о них, в связи с этим она вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец Нестерова Ю.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Щиголев В.Г. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании 06 апреля 023 года исковые требования признал, спора по квартире нет.

В силу статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

    Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

     В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом – п.11 ст. 53 Федерального закона № 218.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Установлено, что 16 сентября 2018 года между Щ.Л.Ф. (продавец) и Нестеровой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З.В.А. ДАТА г.р. и Н.В.С. ДАТА г.р. (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы и их несовершеннолетние дети приобрели квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС. В результате договора купли-продажи Нестерова Ю.В. становится собственником 8/10 доли квартиры, З.В.А. становится собственником 1/10 доли квартиры, Н.В.С. становится собственником 1/10 доли квартиры. Указанная квартира оценивается сторонами в 650 000 рублей и продана за указанную сумму. Порядок расчетов между сторонами: сумма в размере 217000 рублей уплачивается покупателями за счет собственных средств. 433000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, право «покупателя» на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-3 НОМЕР, выданным УПФР в г.Копейске Челябинской области 26 июня 2012 года на основании Решения УПФР в г.Копейске Челябинской области от 14 июня 2012 года НОМЕР. Денежные средства будут перечислены, после подписания настоящего договора, Пенсионным фондом РФ в срок, установленный законом в соответствии с реквизитами счета, открытого «Продавцом» Щ.Л.Ф. в кредитной организации: Счет НОМЕР, открытый в Сбербанк России, ИНН НОМЕР, КПП НОМЕР, БИК НОМЕР, кор.счет банка НОМЕР, расчетный счет НОМЕР, Банк получателя дополнительный офис № 8597/0304 ПАО Сбербанк.

Право собственности Нестеровой Ю.В. 8/10 доли, З.В.А., Н.В.С. по 1/10 за каждым на квартиру по адресу: АДРЕС зарегистрировано 11.09.2018г. надлежащим образом, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона в пользу Щ.Л.Ф..     

Истицами представлена расписка от 06.09.2018г. о получении Щ.Л.Ф. от Нестеровой Ю.В. денежных средств за продажу недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС общей стоимостью 650 000 рублей. (л.д.16),

Из сведений Информационного портала Клиентской Службы ПФР следует, что на основании решения по заявлению Нестеровой Ю.В. о распоряжении средствами материнского капитала НОМЕР от 11.10.2018 г., сумма 433000 рублей, была перечислена Щ.Л.Ф. (л.д.17). Таким образом, установлен факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи.

Щ.Л.Ф. умерла ДАТА.

Из ответа Бенделиани М.В., нотариуса Челябинской областной Нотариальной Палаты нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области наследником по закону на все имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось является супруг Щиголев В.Г. который принял наследство.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 29 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд пришел к выводу, что требования истца Нестеровой Ю.В. о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым также погасить регистрационную запись в Едином Государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в пользу Щ.Л.Ф.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Нестеровой Ю.В. ДАТА года рождения к Щиголеву В.Г. ДАТА года рождения о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости НОМЕР об ограничении (обременении) права собственности Нестеровой Ю.В., З.В.А., Н.В.С. на квартиру, общей площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в виде ипотеки в силу закона в пользу Щ.Л.Ф..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                 Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение составлено 20.04.2023

Судья