Решение от 12.04.2022 по делу № 2-463/2022 от 01.02.2022

Дело № 2-463/2022

УИД 26RS0012-01-2022-000361-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года                                                                      город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Микейловой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годовалова А.А. к Закатимову В.А. о признании права пользования земельным участком, признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения, исключении записи регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Годовалов А.В. обратился в суд с иском к Закатимову А.А. о признании права пользования земельным участком с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», назначение «под садоводство и огородничество», по адресу: *** признании отсутствующим с *** права пожизненного наследуемого владения А.А. на указанный земельной участок; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее.

На основании договора купли-продажи от ***, записи регистрации права от *** ***, он стал собственником дома, расположенного по адресу: *** назначение- нежилое, общей площадью *** кв.м. Приобретенный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью ***.м, категория земель «земли населенных пунктов», назначение «под садоводство и огородничество».

Пунктом 1.4 договора купли-продажи предусмотрено, что земельный участок продавцу на праве собственности или аренды не предоставлялся согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом *** *** от ***.

Однако, после регистрации права собственности на дом, расположенный в ***, выяснилось, что земельный участок ранее был зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за одним из прежних собственников дома - Закатимовым А.А.

С учетом ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 273, 552 ГК РФ он, как собственник нежилого дома, расположенного по адресу: *** с момента государственной регистрации перехода права собственности на строение, приобрел право на земельный участок общей площадью 486 кв.м, с кадастровым номером *** и вправе требовать оформления прав на указанный земельный участок.

Согласно п.1 ст.39.10 ЗК РФ, ч.ч.1,2 ст.271 ГК РФ переход права собственности на дом, расположенный по адресу: ***, влечет для него возникновение прав на земельный участок под этой недвижимостью площадью 486 кв.м, с момента государственной регистрации перехода права собственности на дом – *** и влияет на права ответчика в отношении данного участка.

Однако он лишен возможности оформить свои права на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, поскольку за прежним собственником Закатимовым А.А. в Едином государственном реестре недвижимости *** зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на участок с кадастровым номером *** на основании записи регистрации ***.

На заявление в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения за Закатимовым А.А. и передаче земельного участка в аренду, он получил отказ. Причина отказа - границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для устранения причин, указанных в отказе Комитета, он обратился к кадастровому инженеру ООО «Орион-М» и *** заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ***. В ходе кадастровых работ из ЕГРН были запрошены сведения о земельном участке. Он получил ответ о том, что провести кадастровые работы не представляется возможным, поскольку заказчиком работ является он, а правообладателем земельного участка согласно выписке из ЕГРН - Закатимов A.А.

Считает, что поскольку по договору отчуждения недвижимости приобретатель недвижимости одновременно с правом собственности на такую недвижимость приобретает и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости, то с правом собственности на дом, расположенный по адресу: ***, ***, приобрел, а прежний собственник Закатимов А.А. утратил право пользования земельным участком, находящимся под жилым домом и необходимый для его эксплуатации и обслуживания. Иного договором купли-продажи между ним и прежним собственником ФИО6, и договором купли-продажи между ФИО6 и А.А. установлено не было. Он имеет исключительное право на заключение договора аренды земельного участка, иные лица, которым данный земельный участок может быть предоставлен, отсутствуют.

Определением суда от *** произведена замена ответчика Закатимова А.А., в связи с его смертью, на Закатимова В.А.

Истец Годовалов А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Ильяшенко А.В., заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Ильяшенко А.В., действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Годовалова А.В. удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Закатимов В.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Годовалова А.В. не возражает.

Представитель 3-го лица Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки по доверенности Булаш В.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцу Годовалову А.В. принадлежит на праве собственности нежилой дом площадью *** кв.м, по адресу: ***, *** на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Указанный нежилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, категория земель «земли населенных пунктов», назначение «под садоводство и огородничество», по адресу: ***

Согласно выписке из ЕГРН №*** от ***, указанный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение Закатимову А.А., запись регистрации *** от ***. Закатимов А.А. умер ***, его наследником является Закатимов В.А.

Годовалов А.В. обращался в Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки с заявлением о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка.

Согласно сообщению ***/з от *** Годовалову А.В. отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером ***, не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из сообщения ООО «Орион-М» *** от *** следует, что провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** не представляется возможным, поскольку Годовалов А.В. не является правообладателем указанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из указанного следует, что к истцу одновременно с приобретением права собственности на нежилой дом по договору купли-продажи перешло право пользования земельным участком, занятым нежилым домом и необходимым для его использования.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения Закатимова А.А. на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, категория земель «земли населенных пунктов», назначение «под садоводство и огородничество», по адресу: ***

При этом, требования Годовалова А.В. о признании права пользования земельным участком с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», назначение «под садоводство и огородничество», по адресу: ***, являются излишними, так как признание отсутствующим права пожизненного наследуемого владения Закатимова А.А. на спорный земельный участок, восстановит нарушенные права истца.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, признание отсутствующим права пожизненного наследуемого владения Закатимова А.А. на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, категория земель «земли населенных пунктов», назначение «под садоводство и огородничество», по адресу: ***, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации за ним права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ***.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░: ***

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░: *** – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░