Решение по делу № 2-1061/2024 от 21.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Денисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1061/2024
по исковому заявлению Ляхович Лидии Васильевны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ляхович Л.В. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области
об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 248 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она имеет в собственности земельный участок с декларированной площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебное хозяйство, и жилой <адрес> года постройки, площадью: общей - 125,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес> по реестру №.

Площадь земельного участка является декларированной, состоит из двух контуров, площадь контура 1 составляет 982 кв.м., площадь контура 2 - 266 кв.м. После геосъемки общая фактическая площадь участка составила 1248 кв.м., в том числе: контура: 310(1) - 995 кв.м., контура:310 (2) – 253 кв.м., что соответствует Плану земельного участка. Участок полностью огорожен забором. Расхождение в площади выяснилось при геосъемке.

Согласно Правилам землепользования и застройки с. Новый Буян земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне Ж1 и площадь его не превышает максимально допустимое значение. Земельный участок был внесен в ЕГРН в упрощенном порядке без уточнения площади. Уменьшить площадь участка до площади, внесенной в ЕГРН, не представляется возможным, так как на земельном участке расположены строения, которые построены изначально и также отображены в инвентаризации земель 1991г. и 2007г.

Во вне судебном порядке не представляется возможным оформить земельный участок, ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Ляхович Л.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Денисова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Ляхович Л.В. на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2012г. (л.д.9).

Вместе с тем, согласно плана земельного участка (приложение к договору купли-продажи земельного участка) по адресу: <адрес>, № площадь земельного участка составляет 1248 кв.м. (л.д. 12).

С целью установления местоположения границ земельного участка истец обратилась в геодезическую службу ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ".

Кадастровым инженером ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ" подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> содержащая каталог координат характерных точек. <адрес> земельного участка составляет 1248 кв.м. (л.д. 23).

Кроме того, кадастровым инженером ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ" ФИО4 подготовлено пояснительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Земельный участок огорожен забором, полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и изготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при к отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Предоставление таких документов не представляется возможным в связи с их отсутствием. Поэтому было использовано землеустроительное дело 1998 года, в котором содержится план земельного участка (приложение к свидетельству). Данный документ подтверждает пользование земельным участком 15 лет. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 400 кв.м. Однако, фактическая площадь земельного участка :310(1) составляет 995 кв.м., земельного участка :310(2) - 253 кв.м. Фактическая общая площадь = 1248 кв.м. Согласно плану площадь 110(1) = 982 кв.м., :310(2) = 266 кв.м. <адрес> согласно плану - 1248 кв.м. В настоящей Схеме расположения земельного участка приведен земельный участок фактической площадью 1248 кв.м. Таким образом, площадь увеличилась от декларированной на 848 кв.м., что превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный ПЗЗ сельского поселения Новый Буян. Пересечений границ земельного участка с границами смежных участков не выявлено. Выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для осуществления кадастрового учета такого участка. Основания для подготовки межевого плана отсутствуют, поскольку, в силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для осуществления государственного кадастрового учета. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке, а именно: установить границы земельного участка в соответствие каталогом координат, указанных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение 1) от 06.03.2024г. Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение 1), содержащая координаты характерных точек границ. (л.д. 22).

Ответом администрации с.п. Новый Буян № от 22.11.2023 также подтверждается, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится на землях населенных пунктов сельского поселения Новый буян в территориальной зоне Ж-1 (л.д. 24).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа на запрос, представленного Филиалом ППК «Роскадастр» от 26.07.2023, в государственном фонде данных (далее ГФД), полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> изготовленное ВОЛГОНИИГИРОЗЕМ <адрес> в 1991г., инвентарный № от 16.08.2011г. (л.д. 14-16).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что земельный участок истца является двухконтурным, в таком виде границы существуют более 15 лет, в настоящее время границы земельного участка установлены, споров по границам не имеется.

Оценивая обоснованность предъявленных требований Ляхович Л.В. об установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Ляхович Л.В. об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ляхович Лидии Васильевны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес>, администрации с.<адрес> м.<адрес> об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 248 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от 06.03.2024 (кадастровый инженер ФИО4), а именно:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
н 1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 02.07.2024.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 02.07.2024.

Судья___________________________Абишев М.С.