Решение от 05.04.2023 по делу № 2-1421/2023 от 13.03.2023

УИД 23RS0номер-29

К делу номер

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

З А О Ч Н О Е

<адрес> « 05 »      апреля      2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи	Трухана Н.И.,
при секретаре	ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «ФИО1 железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» (далее по тексту – Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца 63 856,92 рублей составляющих задолженность по арендной плате за период с 1 августа 2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИ/04/СА5219/15/000741, штраф за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 638,57 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 499,46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 050 рублей.

    В обоснование заявленных требований Общество указало, что ответчик обязанности по договору субаренды в части внесения на счет арендатора за пользование земельным участком не исполнил, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 63 856,92 руб., что подтверждается расчетом Истца, сверки взаимных расчетов, актами выполненных работ, счет-фактурами.

Представитель истца Общества ФИО4 в судебное заседание не явился, в ходатайстве доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Пунктом 4 той же статьи ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из требований ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 607 ГК РФ указано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ОАО «РЖД» (далее - Истец, ОАО «РЖД») является владельцем земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0000000:141 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенного между ОАО «РЖД» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>.

Срок аренды установлен пунктом 2.1 вышеуказанного договора и составляет 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен для его использования в обеспечения деятельности организаций и для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта (полоса отвода железной дороги).

Пунктом 4.3.2 договора аренды закреплено право ОАО «РЖД» передавать участок, либо часть участка в субаренду гражданам и юридич лицам, в пределах срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО2 (далее - Ответчик) заключен договор субаренды земельного участка № ЦРИУ04/СА/5219/15/000741 (далее - договор субаренды), площадью 150 кв.м. учетным кадастровым номером 23:49:0000000:141/28, расположенного по адресу: <адрес>, 1917 км ПК 1, перегон Лазаревская-Чемитоквадже для размещения временных торговых павильонов, без права капитального строительства.

Таким образом, земельный участок был предоставлен Ответчику для использования в коммерческой деятельности.

В силу п. 2.1 договора субаренды он вступает в силу с государственной регистрации и действует в течение 5 лет.

Договор субаренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном порядке.

Согласно п. 3.1 договора субаренды передача земельного участка во владение и пользование Ответчика оформлена актом приема-передачи от июня 2015 г., без замечаний и возражений со стороны Ответчика.

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ договора субаренды обязанность произвести государственную регистрацию договора возлагается на субарендатора.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на не заключенность.

Следовательно, обязанность по внесению арендной платы возникла у ответчика с момента передачи ему Истцом земельного участка, а с ДД.ММ.ГГГГ

Данные выводы соответствуют правовой позиции, изложенной в п. 7, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», положениям ст. 310, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и подтверждаются сложившейся судебной практикой Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф05-11871/17 по делу № А41-5649/2017, Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф09-1607/18 по делу № А50-13380/2017 и другими.

В соответствии с п. 4.4 договора субаренды, первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора.

Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Одновременно с первым внесением арендной платы ответчик вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства Ответчика по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия договора субаренды.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается с даты его возврата субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, при этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы установлен п. 4.1 договора субаренды и составляет 14 416,66 руб. в месяц с учетом НДС. Арендатор имеет право изменить величину арендной платы, но не чаще одного раза в год, в случаях предусмотренных п. 4.3 договора субаренды.

Об изменении размера арендной платы ответчик был своевременно проинформирован письмами от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-273/ИЧ Сочи и от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-1877/ИЧ Сочи.

Пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Решением (заочным) Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер, оставленным без изменений Апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ОАО «РЖД» взыскано задолженность по договору субаренды в размере 494 010,95 руб., за период с июля 2015 г. по май 2018 г., штраф в размере 4 940,11 руб., пеня 265 558,72 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 845,10 руб.

Решением (заочным) Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) договор субаренды расторгнут.

Этим же решением с ответчика в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность по арендной плате по договору субаренды за период с 2019 г. по июль 2021 г. в размере 419 817,62 руб., штраф в размере 4 044,97 руб., пеня в размере 182611,15 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 210,23 руб.

Вместе с тем, в нарушение договорных условий, ответчик свои обязанности по договору субаренды в части внесения на счет арендатора платы за пользование земельным участком не исполнил, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 63 856,92 руб., что подтверждается расчетом истца, актами сверки взаимных расчетов, актами выполненных работ, счет-фактурами.

Так как обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится просроченная задолженность в размере 63856,92 руб.

Согласно п.6.3 договора субаренды за неисполнение обязательств платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы. Сумма штрафа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 638,57 руб.

Также, согласно п. 6.3 договора субаренды за неисполнение обязательств по восполнению суммы задатка, Арендатор обязан перечислять Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора пени за каждый день просрочки в размере 0.1% (ноль целых одна десятая %) от месячного размера арендной платы до даты восполнения суммы задатка, в результате чего ответчику начислена пеня в размере 30 499,46 руб.

Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер/ДИЧ Сочи, напралена в адрес ответчика по средствам АО «Почта России», проигнорирована им. В связи с неполучением ответа на предыдущую претензию ДД.ММ.ГГГГ. отправлена досудебная претензия номер/ДИЧ Сочи, по средствам АО «Почта России». Указанное требование ответчиком добровольно не удовлетворено. О причинах неисполнения условий договора ответчик не сообщил.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Таким образом, основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» 63 856,92 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░/04/░░5219/15/000741.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 638,57 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 499,46 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 050 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 98 044 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 95 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                                 ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░    ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                                 ░░░░░░ ░.░.