Решение от 26.12.2022 по делу № 2-3782/2022 (2-12835/2021;) от 02.12.2021

УИД №

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма и по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО1 о взыскании задолженности за найм, признании заключенным договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма. В обоснование требований ссылается на то, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В квартиру была вселена в 1975 году по ордеру, по которому получила в пользование комнату площадью 16, 5 кв.м. На основании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ семье истца как очередникам, состоявшим на очереди нуждающихся в жилых помещениях с 1984, была предоставлена освободившаяся вторая комната в квартире площадью 8, 6 кв.м. С 1992 квартира утратила статус коммунальной квартиры и стала отдельной. В сентябре 2021 года ответчик позвонил ей и сообщил о необходимости заключения договора платного краткосрочного найма сроком на 11 месяцев. Не согласившись с данным требованием, истец обратилась во встречным требованием о заключении договора социального найма. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в заключении договора социального найма, с чем истец не согласна, поскольку квартира на момент ее предоставления относилась к общественному жилищному фонду была предоставлена в бессрочное пользование, следовательно, в отношении квартиры возникли правоотношения, свойственные социальному найму жилого помещения, которые в последующем не изменялись.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик предъявил встречное исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности за найм в размере <данные изъяты>, признании заключенным между ФИО1 и Всеволожским потребительским обществом в отношении квартиры по адресу: <адрес> договора найма жилого помещения (квартиры) жилищного фонда ФИО10 на следующих условиях:

«1. Предмет договора

1.1. ФИО11 (далее – собственник) предоставляет ФИО1 (далее – Пользователь) за плату во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в частной собственности Всеволожского потребительского общества (далее -жилое помещение или Помещение), расположенное в здании жилого дома, имеющего статус общежития квартирного типа по адресу: <адрес>, дом N 87, исключительно для проживания в нем на срок, установленный настоящим Договором.

1.2. Жилое помещение, представляет собой:

1.2.1. Квартира N 3, общей площадью 44,9 кв.м., состоящая из 2 комнат жилой площадью 26,9 кв. м., находящаяся на 1 этаже.

1.3. Жилое помещение обеспечено следующими коммунальными услугами: электроснабжением, центральным холодным водоснабжением и водоотведением (хозяйственно-бытовой канализацией), горячим водоснабжением, теплоснабжением (сезонное отопление), бытовым газоснабжением (для приготовления пищи).

1.4. Жилое помещение оборудовано приборами учёта потребления энергоресурсов: электричества, холодной и горячей воды.

1.5. Передаваемое в коммерческий наем жилое помещение находится в технически исправном и нормальном санитарном состоянии, позволяющем проживать в нём в соответствии с условиями настоящего Договора. Основные характеристики предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также состояние санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержатся в Техническом паспорте на здание и на жилое помещение, составленные Всеволожским БТИ по данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

1.6. Совместно с Пользователем в жилом помещении имеют право проживать следующие члены семьи:

1. __________________________________________________________________________

Другие граждане, не указанные в договоре, могут быть вселены в жилое помещение только с предварительного согласия Собственника.

Пользователь несёт ответственность перед Собственником за действия членов семьи и граждан, проживающих совместно с ним.

1.7. Право частной собственности Собственника на указанное жилое помещение (квартиру) подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на бланке №.

1.8. Собственник подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора жилое помещение никому не продано, не находится под залогом, арестом (запрещением), в аренду/субаренду другим лицам не сдано, не обременено правами третьих лиц либо обязательствами Собственника.

1.9. Жилое помещение не подлежит приватизации, отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору.

2. Обязательства и права Сторон

2.1. Собственник обязан:

2.1.1. предоставить Пользователю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии; отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям;

2.1.2. предоставить Пользователю возможность пользоваться предусмотренными в настоящем Договоре коммунальными услугами;

2.1.3. осуществлять надлежащее содержание жилого дома, в котором находится предоставленное по настоящему Договору жилое помещение

2.1.4. проводить ремонт конструктивных элементов жилого дома, инженерных сетей и коммуникаций, технических устройств и оборудования (их элементов), необходимых для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

2.1.5. по мере возникновения неотложной необходимости производить капитальный ремонт жилого дома;

2.1.6. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного технического оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

2.1.7. в случае возникновения аварий, связанных с выходом из строя инженерных сетей и коммуникаций системы обеспечения жилого дома коммунальными энергоресурсами, включая техническое оборудование, произошедших в границе ответственности Собственника, принимать все необходимые меры по устранению этих аварий;

2.1.8. после прекращения или досрочного расторжения настоящего Договора, в том числе при одностороннем отказе от Договора, принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Пользователя по Акту сдачи-приёмки жилого помещения в исправном состоянии с учетом естественного износа;

2.1.9. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

2.2. Собственник имеет право:

2.2.1. требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, коммунальные услуги и иные платежи по содержанию и ремонту жилья;

2.2.2. контролировать целевое использование Пользователем переданного в наем жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии;

2.2.3. работники Собственника или уполномоченные им лица вправе беспрепятственно ЕЖЕМЕСЯЧНО входить в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время и дату для снятия показаний внутриквартирных приборов учёта потреблённых коммунальных энергоресурсов, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нём санитарно-технического и иного инженерного оборудования и устройств системы коммунальной инфраструктуры с целью проверки их рабочего состояния и соблюдения Пользователем условий их использования;

2.2.4. в любое время входить для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей устройств системы коммунальной инфраструктуры;

2.2.5. Не более двух раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Пользователем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Пользователем время;

2.2.6. производить фотосъемку жилого помещения для контроля амортизационного износа оборудования, инженерных сетей и коммуникаций;

2.2.7. требовать от Пользователя соблюдения правил пользования жилым помещением, санитарно-техническим и иным оборудованием, правил пожарной безопасности, содержания жилого дома и придомовой территории;

2.2.8. выдавать предписания Пользователю о необходимости соблюдения требований техники безопасности, технических, противопожарных и санитарных норм и правил, правил пользования инженерными сетями и коммуникациями, в т.ч. о совершении конкретных действий для соблюдения указанных правил, а также о выполнении иных требований действующего законодательства;

2.2.9. требовать устранения допущенных Пользователем нарушений в отношении использования жилого помещения согласно условиям Договора;

ДД.ММ.ГГГГ. требовать от Пользователя возмещения материального ущерба, причиненного жилому помещению и/или жилому дому в результате виновных действий/бездействия Пользователя;

ДД.ММ.ГГГГ. Требовать от Пользователя, своевременного внесения платы за пользование жилым помещением и иных, предусмотренных Договором платежей, уплаты установленных Договором неустоек и возмещения убытков в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения им обязательств по настоящему Договору;

ДД.ММ.ГГГГ. ограничить Пользователю доступ в жилое помещение и право пользования услугами коммунального характера, в случае, если Пользователь имеет задолженность по внесению платы за пользование помещением и/или иным платежам, предусмотренным настоящим Договором (коммунальные, по содержанию и другие платежи) в течение 2 (двух) месяцев подряд до погашения Пользователем имеющейся задолженности;

ДД.ММ.ГГГГ. требовать досрочного внесения платы за пользование помещением в случае нарушения Пользователем срока внесения очередного платежа более чем на 10 календарных дней;

ДД.ММ.ГГГГ. запрещать вселение и временное пребывание в занимаемое Пользователем жилое помещение граждан, не указанных в настоящем Договоре;

ДД.ММ.ГГГГ. расторгнуть настоящий договор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством;

ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, в случаях, предусмотренных в п. 5.7. настоящего Договора;

ДД.ММ.ГГГГ. выселить Пользователя и совместно с ним проживающих лиц из жилого помещения в порядке, установленном настоящим Договором и законодательством Российской Федерации;

ДД.ММ.ГГГГ. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Пользователь обязан:

2.3.1. своевременно и в полном объеме, в установленные настоящим Договором сроки и порядке вносить:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем),

производить оплату всех видов коммунальных услуг, включая те, которые оплачиваются Пользователем напрямую поставщикам коммунальных энергоресурсов согласно выставленных ими квитанций,

оплату иных платежей по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с настоящим договором,

взнос на капитальный ремонт жилого дома.

Обязанность Пользователя по внесению платы сохраняется и после прекращения действия настоящего Договора до полного освобождения жилого помещения;

2.3.2. осуществлять пользование жилым помещением в соответствии с его назначением с учётом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

2.3.3. соблюдать действующие на территории <адрес> федеральные, региональные и местные правила пользования жилым помещением, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, правила пользования санитарно-техническим и иным инженерно-техническим оборудованием, обеспечивающим жилое помещение коммунальными энергоресурсами, требования санитарно-гигиенических, экологических и иных норм по содержанию жилого дома и придомовой территории;

2.3.4. соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение, а также соблюдать Закон «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время». В соответствие с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака", а именно не курить в жилом помещении и прилегающих к нему местах общего пользования (лестничные площадки, пролеты и т.п.).

2.3.5. бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении, поддерживать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии жилое помещение и находящуюся в нём систему коммунальной инфраструктуры, обеспечивать их сохранность;

2.3.6. своими силами и за свой счёт содержать в чистоте и порядке места общего пользования в жилом доме (осуществлять санитарную уборку и соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, в подвальном помещении и в других местах общего пользования), не повреждать объекты благоустройства, не загрязнять и не засорять придомовую территорию и объекты озеленения,

2.3.7. не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведённое для этого место на обозначенной площадке, предусмотренное для их сбора;

2.3.8. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

2.3.9. самостоятельно и за свой счёт устранять последствия аварий (затопления, пожара или любого подобного происшествия), произошедших в жилом помещении, а также ремонт либо замену повреждённого санитарно-технического или иного оборудования,

ДД.ММ.ГГГГ. при обнаружении неисправностей в жилом помещении, его элементах или в системе санитарно-технического и иного инженерно-коммунального оборудования, своевременно сообщить Собственнику о выявленных неисправностях и при необходимости в организацию, обслуживающую жилой дом, или в соответствующую аварийную службу, и немедленно принимать все возможные меры к их устранению за свой счёт;

ДД.ММ.ГГГГ. в случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Собственника, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы;

ДД.ММ.ГГГГ. не устанавливать (не подключать, не использовать) электрические приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также бытовые приборы и оборудование, не имеющее технических паспортов(свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

ДД.ММ.ГГГГ. не нарушать имеющиеся схемы учёта потребления электричества, воды, тепла и др;

ДД.ММ.ГГГГ. не использовать теплоносители в системе отопления не по прямому назначению, не производить слив воды из системы и приборов отопления, не допускать сброс в канализационную сеть загрязняющих веществ, превышающих допустимые концентрации, установленные нормативными правовыми актами;

ДД.ММ.ГГГГ. не допускать проникновения за пределы жилых помещений каких-либо посторонних шумов и запахов, превышающих санитарно-гигиенические нормы;

ДД.ММ.ГГГГ. не производить перепланировку и (или) переустройство, реконструкцию жилого и подсобных помещений, переоборудование, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного инженерно-коммунального оборудования без предварительного письменного разрешения Собственника и полученного согласования в соответствующих компетентных организациях, принимающих решение о возможности перепланировки, реконструкции, переустройства, переоборудования жилых помещений в предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации порядке;

ДД.ММ.ГГГГ. по мере необходимости за свой счёт производить текущий ремонт в жилом помещении (окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, восстановление или замена повреждённых полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплётов, радиаторов отопления, а также замена повреждённых оконных и дверных запоров и механизмов) и по согласованию с Собственником ремонт внутриквартирного сантехнического и иного оборудования, механизмов, устройств, сетей (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения);

ДД.ММ.ГГГГ. не производить в жилом помещении работ или иных действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания граждан в соседних жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию;

ДД.ММ.ГГГГ. беспрепятственно допускать работников Собственника или уполномоченных им лиц в жилое помещение с целью проверки его состояния и соблюдения условий использования, а так же в других необходимых случаях. Допускать, в соответствии с пунктом 2.2.3.настоящего Договора, в дневное время к приборам учёта потребляемых энергоресурсов для снятия показаний расхода энергоресурсов, на основании которых производится расчет стоимости коммунальных услуг. Не препятствовать посещению (проведению фото/видео съемки) Собственником жилого помещения;

ДД.ММ.ГГГГ. обеспечить свободный доступ в дневное время, а при авариях в ночное время в занимаемое жилое помещение представителям и работникам Собственника, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нём санитарно-технического и иного инженерного оборудования, для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, внутриквартирного санитарно-технического и иного инженерного оборудования, механизмов и устройств сети инженерно-технического обеспечения коммунальной инфраструктуры, приборов учёта и контроля, находящихся в нём, а также для выполнения необходимых ремонтных работ конструкций и технических устройств жилого помещения, работ по ликвидации аварий либо неисправностей оборудования, приборов учёта и контроля, в том числе создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его размера.

В случае недопуска уполномоченных лиц, Пользователь несет полную ответственность за недопуск и последствия, вызванные аварийной ситуацией, и полностью возмещает причиненный такой ситуацией ущерб;

ДД.ММ.ГГГГ. не сдавать жилое помещение в поднаем или в безвозмездное пользование, не производить его обмен;

ДД.ММ.ГГГГ. информировать Собственника о своём и (или) членов семьи временном отсутствии в жилом помещении не позднее, чем за 3 календарных дня до даты предполагаемого временного выезда из жилого помещения (временное отсутствие Пользователя и членов его семьи не влечёт изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору);

В случае, если Собственник (доверенное лицо) не сможет связаться с Пользователем по телефонным номерам, указанным им в договоре коммерческого найма в течение 3 (трех) суток, Собственник (доверенное лицо) оставляет за собой право в одностороннем порядке ограничить Пользователю доступ в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. при оплате потребленных коммунальных энергоресурсов напрямую, непосредственно в ресурсоснабжающие организации, исполнять оплату в срок не позднее указанного в квитанциях и с обязательным предоставлением (по требованию Собственника) подтверждающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ. своевременно и в полном объёме информировать Собственника по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего Договора, об изменении оснований и условий, дающих право пользоваться жилым помещением по настоящему Договору, не позднее 5 рабочих дней со дня возникновения такого изменения;

ДД.ММ.ГГГГ. члены семьи Пользователя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность, использование жилого помещения в иных целях запрещается;

ДД.ММ.ГГГГ. при наличии в жилом помещении телефона, Пользователь самостоятельно и за свой счёт оплачивает услуги телефонной связи, включая абонентскую плату, междугороднюю и международную телефонную связь, а также звонки на мобильные телефоны, а в случае использования сети Интернет, Пользователь обязан за вой счёт оплачивать все услуги, связанные с подключением и пользованием Интернета;

ДД.ММ.ГГГГ. при необходимости, ежемесячно, сообщать Собственнику показатели внутриквартирных приборов учёта потребления воды, газа, электричества;

ДД.ММ.ГГГГ. возмещать ущерб(вред), причинённый жилому помещению и установленному в нем оборудованию, иному имуществу по вине Пользователя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

ДД.ММ.ГГГГ. при заключении Собственником Договора страхования жилого помещения от возможных рисков (пожар, затопление, возгорание электропроводки, иные аварии и чрезвычайные ситуации, стихийные бедствия), наступление которых может привести к невозможности использования жилого помещения по назначению или ухудшению его состояния, а также Договора страхования гражданской ответственности за причинение вреда объекту недвижимости (жилому дому) в целом или в какой-то части, а так же имуществу третьих лиц при пользовании жилым помещением, Пользователь обязуется оплатить расходы Собственника, возникшие при заключении Договоров страхования и сумму страховой премии, установленную условиями Договора страхования, в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения платёжных документов от Собственника.

ДД.ММ.ГГГГ. при прекращении или досрочном расторжении настоящего Договора освободить жилое помещение в сроки, установленные настоящим договором и сдать его Собственнику по Акту сдачи-приёмки в исправном состоянии с находящимся в нём санитарно-техническим, электрическим, газовым и иным оборудованием (акт подписывается Собственником и Пользователем).Уплатить стоимость текущего ремонта жилого помещения и находящегося в нём санитарно-технического и иного оборудования, если такой ремонт требовался по условиям Договора, но не был выполнен Пользователем в период пользования жилым помещением или произвести такой ремонт за свой счет до сдачи жилого помещения по установленной Собственником смете и в установленные Собственником сроки, а так же оплатить задолженность (при наличии) по платежам за пользованием жилым помещением, коммунальным услугам и услугам по содержанию и ремонту жилья в течение 3(Трёх)рабочих дней после получения окончательного расчета коммунальных услуг и иных платежей;

ДД.ММ.ГГГГ. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами, применимые к условиям найма жилых помещений.

2.4. Пользователь вправе:

2.4.1. пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами только по прямому назначению (для проживания), не причиняя вреда жилому помещению, находящемуся в нём санитарно-техническому и иному имуществу, другим помещениям и имуществу соседей;

2.4.2. пользоваться придомовой территорией, не причиняя вреда, не засоряя и не загрязняя её;

2.4.3. требовать от Собственника своевременного и качественного проведения комплекса работ по содержанию жилого дома, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных Договором;    

2.4.4. с письменного согласия Собственника временно зарегистрироваться по адресу пребывания в данном жилом помещении на срок определённый настоящим Договором;

2.4.5. с предварительного согласия Собственника производить улучшения жилого помещения;

2.4.6. с согласия Собственника произвести капитальный ремонт. В случае если Пользователь производит неотделимые улучшения жилого помещения, которые повлекут изменения в первоначальной планировке жилого помещения, стоимость и перечень соответствующих работ подлежат предварительному согласованию с Собственником.

2.4.7. устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.) по предварительному согласованию с Собственником.

2.4.8. при надлежащем исполнении своих обязанностей по настоящему Договору, получить преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, на условиях предложенных Собственником;

2.4.7. освободить жилое помещение и расторгнуть в любое время настоящий Договор с предварительным уведомлением Собственника.

4. Платежи и порядок расчётов по договору

4.1. Пользователь своевременно и в полном объёме вносит платежи по настоящему договору.

4.2 Платежи по договору состоят из:

4.2.1. плата за пользование жилым помещением (далее - плата за наем);

4.2.2. плата (возмещение расходов Собственника) за потреблённые Пользователем коммунальные энергоресурсы в составе: холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление сезонное), (далее-коммунальные услуги);

4.2.3. плата (возмещение расходов Собственника) на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома, технического оборудования и коммуникаций системы коммунальной инфраструктуры, включая расходы по оплате за электроснабжение мест общего пользования жилого дома и другие эксплуатационные расходы (далее- расходы по содержанию или эксплуатационные расходы),

4.2.4. взнос на капитальный ремонт жилого дома.

4.3. Входящая в состав эксплуатационных расходов плата за техническое обслуживание домового газового оборудования и сетей, обеспечивающих передачу газа в жилое помещение, за электроэнергию, подаваемую для работы приборов освещения помещений-мест общего пользования (подъезды, лестничные площадки, придомовая территория) перечисляется Собственником в адрес юридических лиц- поставщикам, организациям, непосредственно оказывающим данные услуги по жилому дому.

4.4. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и стоимость эксплуатационных расходов по содержанию жилого дома ежегодно устанавливаются Собственником-постановлением Совета Всеволожского потребительского общества.

4.5. Исходя из Постановления совета Собственника от ДД.ММ.ГГГГ № о применении для Пользователя льготной/ пониженной базовой ставки наёмной платы, установленной для работников Собственника плата за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается в размере 898 рублей 00 копеек (восемьсот девяносто восемь рублей 00 копеек) в месяц исходя из базовой ставки платы за наем, применяемой для работников Собственника, в размере 20 рублей 00 копеек за 1(один) квадратный метр общей площади жилого помещения (квартиры), НДС не облагается (п/п10, п. 2, ст. 149 НК РФ).

4.6. Плата за пользование жилым помещением не включает оплату (возмещение расходов) за потреблённые Пользователем коммунальные услуги, а так же расходы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту жилого дома, отчислений на капитальный ремонт,

4.6.1. Размер платы (возмещение расходов Собственника) за потреблённые коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению (канализация), горячему водоснабжению за расчётный период определяется Собственником ежемесячно исходя из показаний приборов учета потреблённых Пользователем энергоресурсов по ценам и тарифам, установленным для Собственника поставщиками таких энергоресурсов, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ) с надбавками к ценам (тарифам), которые имеют право устанавливать органы местного самоуправления.

Количество канализационных стоков принимается равным количеству потребленной воды.

4.6.2. Количество тепловой энергии за расчетный период определяется Собственником расчетным способом от общего размера теплопотребления по всему дому пропорционально общей площади занимаемой Пользователем квартиры.

4.6.3. Оплату потреблённой электроэнергии и бытового газа Пользователь производит самостоятельно напрямую в соответствующую ресурсоснабжающую организацию- поставщикам коммунальных услуг на основании их счетов(квитанций), в порядке и сроки, установленные такими организациями.

4.7. Плата за пользование жилым помещением вносится Пользователем ежемесячно наличными денежными средствами в кассу Собственника или в безналичном порядке, путём перечисления на расчётный счёт Собственника не позднее 25 числа месяца, за который производится оплата (текущего месяца).

4.8. Оплата (возмещение расходов Собственника) коммунальных услуг и расходов по содержанию (в соответствии с пунктом 4.6 Договора), производится Пользователем ежемесячно наличными денежными средствами в кассу Собственника или в безналичном порядке, путём перечисления на расчётный счёт Собственника в период с 20 по 25 число каждого месяца, следующего за истекшим оплачиваемым месяцем на основании платежных документов, выставленных Собственником в его офисе по адресу: <адрес>

4.9. Оплата услуг телефонной связи (абонентская плата, междугородная, международная связь, звонки на мобильные телефоны) вносится Пользователем самостоятельно, помимо платы, установленной п. 4.2. настоящего Договора по факту пользования каждым абонентским номером в жилом помещении на основании счетов организаций, предоставляющих услуги телефонной сети, иные услуги телефонной связи, а также пользование Интернетом.

4.10. Плата за пользование жилым помещением, плата за коммунальные услуги и расходы по содержанию вносятся Пользователем независимо от факта пользования жилым помещением. В случае отсутствия Пользователя или совместно с ним проживающих лиц в жилом помещении, оплата установленных платежей изменению не подлежит.

4.11. Размер платы за пользование жилым помещением, установленный в пункте 4.5. Договора, может быть увеличен Собственником в одностороннем порядке, но не более одного раза в год.

5. Срок Договора. Порядок расторжения и прекращения Договора

5.1. Срок найма жилого помещения на условиях настоящего Договора устанавливается по «31» июля 2022 г. с условием возможной пролонгации действия настоящего Договора. Если Пользователь продолжает пользоваться жилым помещениям после истечения указанного в настоящем пункте срока Договора, и при отсутствии возражений со стороны Собственника, Договор может быть продлён на следующие 11 (одиннадцать) месяцев на условиях предложенных Собственником, путём заключения Сторонами дополнительного соглашения с соблюдением ограничений, установленных 683 ГК (общий срок договора найма не может составлять более 5 лет).

5.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами или признания его заключенным судом. Руководствуясь п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Стороны договорились, что условия Договора применяются также к отношениям Сторон, возникшим до заключения Договора.

Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Пользователя от исполнения тех обязательств по Договору, которые не были исполнены или были исполнены не полностью в течение срока действия настоящего Договора.

5.3. В срок не позднее последнего дня действия настоящего Договора, жилое помещение передаётся Собственнику в исправном техническом состоянии с учётом нормального износа, в надлежащем санитарном состоянии. О передаче жилого помещения Собственнику составляется Акт, подписываемый Сторонами.

5.4.    Настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока действия, в связи с расторжением Договора по инициативе любой из Сторон, в связи с отказом Собственника от исполнения настоящего Договора, а также с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего Пользователя.

5.5. Договор может быть досрочно расторгнут:

5.5.1. по письменному соглашению Сторон.

5.5.2. в судебном порядке по инициативе одной из Сторон при наличии оснований и условий, предусмотренным Договором или действующим законодательством Российской Федерации;

5.6. Пользователь имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке, с предварительным устным предупреждением и письменным уведомлением Собственника не менее чем за 1 (один) календарный месяц до даты расторжения настоящего Договора по инициативе Пользователя.

5.7. Собственник вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:

невнесения Пользователем в течение 2 (двух) и более месяцев подряд платы за пользование жилым помещением или внесения такой платы не в полном размере;

невнесения Пользователем за 2 (два) и более месяца подряд, в сроки, установленные настоящим Договором, платы за потребляемые коммунальные услуги (включая те услуги, которые оплачиваются Пользователем напрямую в ресурсоснабжащие организации) и эксплуатационные расходы (включая те услуги, которые оплачиваются Пользователем напрямую в ресурсоснабжащие организации), а также за пользование услугами телефонной связи и Интернет;

использования Пользователем или другими лицами, которые постоянно с ним проживают (п. 1.6. настоящего Договора), и третьими лицами жилого помещения не по назначению, предусмотренному п. 1.1. настоящего Договора;

систематического нарушения Пользователем и/или другими лицами, за действия которых он отвечает, прав и законных интересов соседей, в том числе, которые делают невозможным их совместное проживание в одном жилом помещении (одной квартире) и /или в жилом доме, при условии, что Пользователь уже был однократно предупреждён Собственником о необходимости устранения таких нарушений;

разрушения или повреждения жилого помещения и/или находящегося в нём имущества, принадлежащего Собственнику, а также имущества мест общего пользования, либо имущества соседей Пользователя самим Пользователем или другими лицами, за действия которых отвечает Пользователь;

установления фактов проживания в жилом помещении иных, помимо указанных в п. 1.6. настоящего договора граждан, без согласия Собственника;

создания Собственнику препятствий к осуществлению прав Собственника, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации;

В случае одностороннего отказа Собственника от исполнения настоящего Договора, до истечения срока его действия, настоящий Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном отказе Собственника от Договора. Указанное уведомление(отказ) направляется Пользователю за 14 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора и прекращения его действия.

5.8. Собственник и Пользователь вправе расторгнуть Договор по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, с уведомлением противоположной Стороны за 1 (один) месяц до предполагаемого расторжения, если иное не предусмотрено Договором.

5.9. При прекращении настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора, в том числе при отказе от исполнения настоящего Договора, Пользователь и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту прекращения Договора, подлежат выселению из жилого помещения:

5.9.1. При прекращении настоящего Договора в связи с истечением срока его действия Пользователь и члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения не позднее дня, следующего за днём прекращения Договора по данному основанию.

5.9.2. При расторжении настоящего Договора в судебном порядке (п.5.5.2. Договора) Пользователь и члены его семьи, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

5.9.3. При расторжении настоящего Договора во внесудебном порядке (п. 5.5.1.; 5.7. Договора) Пользователь и члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения в двухнедельный срок с даты расторжения настоящего Договора.

5.10. Если в течение сроков, указанных в п. 5.9. настоящего Договора, Пользователь и /или члены его семьи не освобождает жилое помещение от своего присутствия, а также не погасит имеющуюся задолженность по оплате предусмотренных Договором платежей и не сдаст ключи от жилого помещения, то Собственник вправе обратиться в суд, правоохранительные органы или иные организации с требованием обеспечить принудительное выселение Пользователя, и взыскать причитающиеся Собственнику денежные суммы.

При этом Собственник не несёт ответственности за сохранность имущества Пользователя, оставшегося в жилом помещении после окончания срока найма по настоящему Договору.

5.11. По истечении срока Договора Пользователь, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора найма жилого помещения на новый срок.

Ответственность Сторон.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

6.2. В случае не внесения или неполного внесения Пользователем платы за пользование жилым помещением, коммунальных, эксплуатационных и прочих платежей в установленные настоящим Договором сроки, Пользователь уплачивает Собственнику пени в размере, установленном статьёй 155 Жилищного кодекса РФ (одной сто тридцатой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату фактической уплаты пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства от невыплаченной своевременно суммы. Пеня выплачивается Пользователем только по письменному требованию Собственника.

В случае задержки Пользователем оплаты на срок более 2 (двух)месяцев, Собственник может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора(п. 5.7. ).

Начисление пеней не освобождает Пользователя от выполнения своих обязанностей по внесению, предусмотренных Договором, платежей.

6.3. Пользователь несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению, жилому дому, его составным частям, техническому оборудованию, инженерным сетям и коммуникациям или иному имуществу действиями/бездействием Пользователя, а также действиями/бездействием граждан, которые постоянно проживают совместно с Пользователем и третьих лиц, находившихся в жилом помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности. В случае порчи или повреждения жилого помещения, мест общего пользования жилого дома, его составных частей, санитарно-технического оборудования, инженерных сетей и коммуникаций, а равно причинение вреда имуществу соседей, Пользователь самостоятельно и за свой счёт возмещает стоимость нанесенного ущерба в полном объёме.

Факт причинения ущерба подтверждается двусторонним Актом, составленным Пользователем и уполномоченными представителями Собственника не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня причинения ущерба. Ущерб возмещается Пользователем в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня составления данного Акта.

Если Пользователь не прибудет в указанный срок для составления Акта, Собственник вправе составить односторонний Акт по факту нанесения ущерба, который будет обязательным для Пользователя и на основании которого Пользователь обязан возместить причинённый ущерб.

При порче жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, Пользователь возмещает стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения ущерба, но не позднее дня окончания срока договора или его досрочного расторжения, либо производит восстановительный ремонт за свой счет.

6.4. Пользователь несёт полную материальную ответственность перед Собственником и третьими лицами за пользование и эксплуатацию жилого помещения, а также за ущерб, нанесённый их имуществу, жилому помещению, в случае пожара, повреждения водой, в иных случаях возникших по вине Пользователя, в т.ч. при несоблюдении им правил пожарной безопасности. Причины и виновники возгорания или пожара, устанавливаются соответствующими компетентными органами. Факт нарушения Правил пожарной безопасности, фиксируется постановлением органа государственного пожарного надзора или по соглашению Сторон Актом, составленным представителями Собственника.

6.5. Пользователь принимает все необходимые меры к устранению аварий и последствий аварий в жилом помещении, произошедших по его вине. Если аварии и /или их последствия будут устранены за счет и/или силами Собственника, то Пользователь оплачивает все расходы Собственника, связанные с ликвидацией аварий, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты, предъявления Собственником счёта на оплату.

6.6. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым помещением Пользователем причинен ущерб принятому внаем помещению и/или оборудованию, Пользователь обязан возместить Собственнику понесенные убытки на основании ст. 1064 ГК РФ.

6.7. Пользователь несет ответственность перед Собственником за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, согласно п. 3 ст.677 ГК РФ.

6.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения и (или) находящегося в нем имущества Собственника в течение срока действия настоящего Договора несёт Пользователь.

6.9. В случае если на дату прекращения настоящего Договора по любым причинам, Пользователь имеет задолженность перед Собственником (не уплаченная арендная плата, платежи за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, невыплаченные суммы штрафных санкций, и т.п.), Собственник вправе на основании ст. 359 ГК РФ удерживать имущество Пользователя, находящееся в жилом помещении, до тех пор, пока задолженность не будет погашена в полном объёме. В случае если Пользователь не погасит вышеуказанную задолженность в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с даты прекращения настоящего Договора, Собственник вправе удовлетворить свои требования к Пользователю из стоимости удержанного имущества в судебном порядке.

6.10. Ответственность Сторон за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, вызванное действием непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств, регулируется законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения.

7.1. Заключение настоящего Договора не влечёт изменения прав Собственника на жилое помещение.

7.2. Любые изменения и дополнения к Договору оформляются в виде дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью Договора. Дополнительные соглашения считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами Договора.

7.3. Все предписания, уведомления, запросы, требования, претензии и другие сообщения, предоставляемые Сторонами друг другу, должны быть оформлены в письменном виде и направлены по почте заказным письмом с уведомлением или доставлены курьером (нарочным) по адресам Сторон, указанным в Договоре, либо вручены в офисе Собственника.

7.4. В случаях, не предусмотренных Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться урегулировать путём дружественных переговоров Сторон и с соблюдением претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии и ответа на неё -10(десять) рабочих дней с момента её получения другой Стороной.

Претензии друг другу направляются следующими средствами связи: электронная почта (обязательно уведомление о прочтении, претензия прикрепляется отдельным файлом в формате pdf), почтовое отправление с уведомлением и описью вложения, курьерская доставка с описью вложения).

7.6. При невозможности достижения согласия между Сторонами в результате переговоров и в претензионном порядке возникшие споры решаются в суде общей юрисдикции в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации с соблюдением принципа подсудности. До обращения в суд претензионный порядок обязателен для Сторон.

7.7. Обмен документами, а также направление, сообщений и уведомлений по договору, может производиться с использованием электронной связи с последующим обязательным направлением оригиналов документов в течение 3-х (трех) рабочих дней со дня их подписания Стороной. Документы, направленные посредством электронной связи, признаются Сторонами и имеют юридическую силу до получения Сторонами оригиналов. Адреса электронной почты Сторон указываются в реквизитах.

7.8. Стороны дают свое согласие на обработку персональных данных, а также принимают на себя обязательство по неразглашению третьим лицам персональных данных участников настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

7.9. В связи с тем, что жилое помещение фактически уже находится в пользовании Пользователя, то не требуется оформления передаточного акта жилого помещения как отдельного документа. Настоящий Договор одновременно будет являться Актом приёма-передачи жилого помещения Пользователю.»;

В обоснование встречных исковых требований ссылается на то, что Всеволожское потребительское общество являлось собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с момента ввода его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство жилого дома был отведен протоколом № Исполкома Всеволожского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество потребительского общества никогда не входило в состав государственной собственности, жилой дом, возведенный кооперативом для своих нужд, с момента его строительства находится в собственности истца. В последующем жилой дом был разделен на вторичные объекты недвижимости – жилые помещения. В результате было образовано жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, которая находится в частной собственности истца, ранее возникшее право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №. В настоящее время в квартире проживает ФИО1 Ответчик являлся работником Всеволожского потребительского общества с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире ответчику была представлена комната площадью 16,5 кв.м. как служебное жилье, в последующем ДД.ММ.ГГГГ ответчику дополнительно была предоставлена вторая комната, также как служебное жилье. В результате вся квартира была передана во владение ответчику. Факт предоставления помещения как служебного жилья подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым были утверждены списки граждан на заселение служебной площади. В контрольном талоне к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № также указано, то жилое помещение предоставляется Всеволожским райпо (предыдущее наименование истца). По указанных обстоятельствах, полагает, что между сторонами возникли правоотношения по коммерческому найму жилого помещения, в связи с чем для урегулирования возникших между истцом и ответчиком отношений ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № было предложено заключить единственно возможный в отношении частной собственности договор коммерческого найма, проект договора от ДД.ММ.ГГГГ был приложен к письму. В ответном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ вх. № ответчик отказался от заключения предложенного истцом договора, указал, что квартира находится у него в социальном найме. В письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчик настоял на заключении договора найма, а также предложил заключить дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, устанавливающего пониженную ставку платы за найм, установленную для работников истца из расчета 20 руб. за 1 кв.м., что составляет 898 руб. в месяц за найм всей квартиры. К письму был приложен проект дополнительного соглашения. Требования истца о заключении договора и дополнительного соглашения ответчик проигнорировал, продолжает проживать в квартире истца, не внося плату за найм. Поскольку ФИО1 длительное время проживает в квартире, не внося плату за найм, на стороне ответчика по встречному иску образовалось неосновательное обогащение. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составляет: 898,0 (размер ежемесячной платы за найм) * 36 месяцев = <данные изъяты>

Истец/ ответчик по встречному иску ФИО1, а также ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования ФИО1 поддержали, просили удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.

Представитель ответчика/ истца по встречному иску ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, на удовлетворении встречного искового заявления настаивал.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд; муниципальный жилищный фонд. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.

Возможность возникновения отношений по договору социального найма в соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ обусловлена нахождением жилых помещений в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» потребительское общество создается за счет вступительных и паевых и действует на основе добровольности вступления и выхода из него, обязательности уплаты вступительного и паевого взносов, демократичности управления, ограничения размеров кооперативных выплат и др.

В соответствии со ст. 21 указанного закона имущество, переданное обществу его членами, как вступительные, так и паевые взносы, переходит в собственность общества, равно как и имущество, приобретенное обществом на доходы о предпринимательской деятельности. Имущество потребительского общества принадлежит ему на праве собственности.

Аналогичные положения содержал Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР» и <адрес> потребительского общества (райпо), утвержденный VII съездом уполномоченных потребительской кооперации СССР 1970 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлась работником Всеволожского потребительского общества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с Всеволожское потребительское общество было предоставлено жилое помещение – комната площадью 16, 5 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дополнительно была предоставлена вторая комната в данной квартире. Комнаты предоставлялись как служебное жилье.

Факт предоставления помещения как служебного жилья подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым были утверждены списки граждан на заселение служебной площади.

В контрольном талоне к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № также указано, то жилое помещение предоставляется Всеволожским райпо (предыдущее наименование истца).

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, предоставленная ФИО1, принадлежит Всеволожскому потребительскому обществу с момента ввода его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство жилого дома был отведен протоколом № Исполкома Всеволожского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального недвижимого имущества не учтена (не является муниципальной собственностью). Согласно сведениям Росреестра, указанная квартира принадлежит на праве собственности Всеволожскому потребительскому обществу.

Поскольку Всеволожское потребительское общество государственным или муниципальным предприятием не является, а спорное жилое помещение принадлежало и до настоящего времени принадлежит Всеволожскому потребительскому обществу и является собственностью данного общества, о есть разновидностью частной собственности, не относящейся к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит Всеволожскому потребительскому обществу, которое не являлось и не является ни государственным, ни муниципальным предприятием, оснований для его обязания заключить с ФИО1 договор социального найма не имеется.

Разрешая встречные исковые требования Всеволожского потребительского общества, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Заявляя требования об обязании ФИО1 заключить договор коммерческого найма, Всеволожское потребительское общество не указало какую-либо норму Гражданского кодекса Российской Федерации либо иного федерального закона, возлагающую на ФИО1 обязанность по заключению договора коммерческого найма спорного жилого помещения. Разрешая встречные требования суд не установил наличие оснований, по которым ФИО1 как наниматель обязана заключить предложенный Всеволожским потребительским обществом договор коммерческого найма.

Необходимость упорядочить сложившиеся договорные отношения в виде подписания обеими сторонами одного письменного документа не предусмотрено в качестве обстоятельства, в силу которого ответчик обязан заключить такой договор на предложенных условиях. В силу положений ст. ст. 1, 421, 684 ГК РФ, наниматель имеет право на заключение договора, возможности его к этому понудить указанные нормы не содержат. ФИО1 против заключения договора коммерческого найма возражает. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного искового заявления о понуждении ФИО1 заключить договор коммерческого найма на предложенных условиях в отношении занимаемого помещения не имеется. При этом, суд отмечает, что принимаемое решение не будет препятствовать сторонам в дальнейшем разрешить вопрос относительно заключения договора коммерческого найма спорного жилого помещения и его условий.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Как установлено судом, между сторонами не согласовано условие об оплате за проживание в спорном жилом помещении, в частности размер платы. При этом, истец по встречному иску рассчитывает размер задолженности за найм за 36 месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера ежемесячной платы в сумме 898 рублей, указанной в договоре найма, который между сторонами не заключен и о понуждении к заключению которого заявлено требование в настоящем гражданском деле. Ранее между сторонами гражданско-правовые договоры относительно пользования спорным жилым помещением не заключалось, общество предложений ФИО1 о заключении договора найма как и требования о необходимости внесения ежемесячно платы за наем жилого помещения в размере 898 рублей ранее не направляло, у ФИО1 отсутствовала обязанность по оплате стоимости коммерческого найма в размере 898 рублей ежемесячно в спорный период времени, в связи с чем оснований для взыскания с ФИО1 суммы в размере 32 328 рублей не имеется. Кроме этого, Кроме того, судом установлено, что ФИО1 оплачивает выставляемые Всеволожским потребительским обществом счета по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Сведения о наличии задолженности по оплате ЖКУ у ФИО1 перед Всеволожским потребительским обществом в материалы дела не представлены. При указанных обстоятельствах, суд не усматривает возникновение на стороне ответчика по встречному исковому заявлению неосновательного обогащения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░          ░░░14