Решение по делу № 2-2352/2015 от 30.06.2015

Копия

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-2352/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2015г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.А. к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.А. обратился в суд с иском к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля (департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля), просит прекратить право собственности на литер ... общей площадью ... кв.м Кузнецова В.А. на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном состоянии домовладение по адресу: <адрес> согласно технической документации № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.; признать право собственности на литер ... с мансардой общей площадью ... кв.м на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> согласно технической документации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец является собственником жилого дома общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> Указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности.

С целью улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего его общая площадь составила ... кв.м. Согласно заключениям уполномоченных организаций, жилой дом реконструирован с соблюдением градостроительных норм и правил, произведенные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и организаций.

Истец Кузнецов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Вавинова Н.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.

Представитель ответчика департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представлен.

Представитель третьего лица территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля по доверенности Сердцева Е.В. представила письменный отзыв на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцу на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждено копией договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, дата регистрации в ЕГРП ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.(л.д. 49).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, назначение объекта: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 50).

Согласно данным технической документации, выполненной кадастровым инженером Космач М.В. (л.д. 8-20) по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., инвентарный номер НОМЕР, истцом произведена реконструкция дома по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь дома составила ... кв.м. Судом установлено и не оспаривалось представителем истца, что разрешения на реконструкцию истцом в установленном порядке получено не было.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР ЗАО «Проектно-технологический институт» установлено, что реконструированные без разрешения строения лит. ... с мансардой, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25-27).

Возможность проведения ЗАО «Проектно-технологический институт» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Верхне-волжское проектно-строительное объединение» (л.д. 28).

Факт соответствия самовольной реконструкции жилого дома лит. ... общей площадью ...... кв.м. по адресу: г<адрес>, требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. № НОМЕР (л.д. 29).

В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. № ..., установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, помещения № НОМЕР оборудованы внутренним водопроводом с установкой санитарно-технических приборов (ванны, унитаза, раковин). Отвод сточных вод от данных помещений осуществляется в выгребную яму, что является нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Панировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области «Планировка и застройка городских округов и поселений Ярославской области», утвержденных Постановлением Правительства ЯО № 33-а от 13.02.2008 г., в соответствии с которыми устройство внутреннего водопровода в индивидуальных жилых домах допускается только при отводе образующихся хозяйственно-бытовых сточных вод в централизованную систему канализации или на локальные очистные сооружения. Таким образом, помещения №№ НОМЕР указанного дома не соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Остальные помещения дома соответствуют санитарным требованиям (л.д. 33).

Суд учитывает, что в целях устранения указанных нарушений СанПиН истцом предприняты соответствующие меры, а именно заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 34) с МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» города Ярославля на предоставление услуг по вывозу жидких бытовых отходов от объекта по адресу: <адрес>.

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольной реконструкции жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенной без разрешения самовольной реконструкции жилого дома суд не усматривает. Доказательств несоответствия реконструированного объекта параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки материалы дела не содержат, каких-либо возражений от ответчика не поступило.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение объекта самовольной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технической документации, выполненной кадастровым инженером Космач М.В. по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., инвентарный номер НОМЕР; признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Зарегистрированное право собственности истца на жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова В.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно данным технической документации, выполненной кадастровым инженером Космач М.В. по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., инвентарный номер НОМЕР.

Прекратить право собственности Кузнецова В.А. на жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за Кузнецовым В.А. право собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е. М. Жукова