Решение по делу № 2-724/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-724/2022 (2-1066/2021)

25RS0030-01-2022-001371-75

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года                                                                                 п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                          Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                                     Трегубенко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Дуденкову Юрию Валентиновичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 11.12.2012 года №2314 «О предоставлении земельного участка в аренду Дуденкову Ю.В. для ведения личного подсобного хозяйства в пгт. Славянка», между администрацией Хасанского муниципального района и Дуденковым Ю.В. был заключен договор аренды от 20.12.2012г. №990 на земельный участок из земель пгт Славянка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 120м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира : <адрес> (далее-Участок) для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды по договору установлен с 11.12.2012 по 11.12.2022 года.

С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №).

В соответствие с пунктом 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 2276,28 рублей в год.

На основании Постановления Министерства имущественных    и земельных отношений Приморского края от 15 10.2020 №8-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственною назначения, расположенных на территории Приморского и» установлена новая кадастровая стоимость земельных участков, в связи с чем, с 01.01. 2021 года арендная плата за участок была изменена и составила 4256, 39 рублей, о чем арендатор был уведомлен письмом от 15.09.2021 №.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

На основании положении статьи 611 ГК РФ и пункта 1.3 договора Дуденков Ю.В. взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №

Учитывая, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности за период с 20.12.2012 года по 13.09.2021 года составила 27 334,76 рублей и на основании п. 5.2 договора размере пени составил 32 881,28 рублей.

15.09.2021 года администрацией Славянскою юродского поселения    в адрес арендатора земельного участка направлена претензия с требованием оплатить в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате, до настоящего момента обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

Истец просит взыскать с Дуденкова Ю.В. в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженности по договору аренды земельного участка от 20.12.2012г. № 990 за период с 20.12.2012 года по 13.09.2021года в размере 27 334,76 рублей, сумму начисленной пени за период с 20.12.2012 года по 13.09.2021года в размере 32 881,28 рублей.

    В судебном заседании представить истца администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края Чайковская М.Е. настаивала на требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Дуденков Ю.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражение на иск, просит применить срок исковой давности за период с 20.12.2012 года по 30.06.219 года. Кроме того указал, что об изменениях размера арендной платы с 01.01.2017 года его уведомили только в сентябре 2017, а об изменениях размера арендной платы с 01.01.2021 года только в сентябре 2021 года.

    С учетом письменных пояснений ответчика, представитель истца уточнила исковые требования, просит взыскать с Дуденкова Ю.В. в их пользу задолженность по арендной плате за период с 30.06.2019 года по 30.06.2022 года в размере 13251,24 рубля, пени в размере 7417 рублей.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, величина арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Судом установлено, что основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 11.12.2012. №2314 «О предоставлении земельного участка в аренду Дуденкову Ю.В. для ведения личного подсобного хозяйства в пгт.Славянка», между администрацией Хасанского муниципального района и Дуденковым Ю.В. был заключен договор аренды от 20.12.2012г. № на земельный участок из земель пгт Славянка с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 120м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира : <адрес>, пгт.Славянка, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды по договору установлен с 11.12.2012 по 11.12.2022 года.

С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

В соответствие с пунктом 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 2276,28 рублей в год.

На основании Постановления администрации Приморскою края от 11.03.2015г. №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, доставленных в аренду без проведения торгов», МПА Славянского городского поселения от 22.11.2016г. «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведением торгов», принятого решением Муниципального комитета Славянского городского поселения №173 от 22.11.2016 года, с 01 января 2017 года арендная плата была изменена и составила 4417,02 рублей, о чем Дуденков Ю.В.. был уведомлен письмом от 25.09.2017г. №5068.

Таким образом, ставка арендной платы за использование земельного участка установлена муниципальным правовым актом Славянского городского поселения «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, водящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятым муниципальным комитетом Славянского городского пения    22.11.2016 года решением №    3173; новая кадастровая стоимость земельных участков устанавливается Постановлениями департамента земельных и    имущественных    отношений Приморского края от 14.12.2015г. №5-п от 05.09.2016г., №3-п от 05.07.2016 года, №2-п от 07.12.2015 года 4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель разных категорий Приморского края», новые ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без проведения торгов, приняты решением муниципального комитета Славянского городского поселения от 23.11.2016г. №99-МПА «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной    собственности    Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов».

На основании Постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15 10.2020 №8-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственною назначения, расположенных на территории Приморского и» установлена новая кадастровая стоимость земельных участков., в связи с чем, с 01.01. 2021 ода арендная плата за участок была изменена и составила 4256, 39 рублей, о чем арендатор был уведомлен письмом от 15.09.2021 № 3402.

В соответствии с п. 1.3 договора Дуденков Ю.В. взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №

Учитывая, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности за период с 20.12.2012 по 13.09.2021 составила 27 334,76 рублей, сумма пени, начисленная в соответствии с п. 5.2 договора составила 32 881,28 руб.

15.09.2021 года администрацией Славянскою юродского поселения в адрес арендатора земельного участка направлена претензия (от 15.09.2021 № исх. 3403), что отражено в реестре внутренних почтовых отправлений от 15.09.2021года, с требованием оплатить в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и). До настоящего момента обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по плате за пользование земельным участком за период с 20.12.2012 года по 30.09.2019 года.

Гражданским кодексом РФ для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен трехгодичный срок исковой давности со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статьи 195 и 196 ГК РФ).

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Учитывая, что с исковым заявлением истец обратился в Хасанский районный суд, исходя из штампа входящей корреспонденции 30.06.2022 года, срок исковой давности по внесению арендной платы необходимо исчислять с 30.06.2019 года за период с 30.06.2019 года по 30.06.2022 года, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности и пени за период превышающий срок, установленный статьей 196 ГК РФ не имеется, истец имел возможность узнать об обстоятельствах на которые он ссылается в обоснование заявленных требований в период действия договора аренды.

    В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования с учетом применения срока исковой давности просит взыскать с Дуденкова Ю.В. в их пользу задолженность по арендной плате за период с 30.06.2019 по 30.06.2022 года в размере 13251,24 рублей, пени в размере 7417 рублей, указав, что ответчик платежей по арендной плате не вносил.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком представлено не было.

    Таким образом, ответчик уклонился от устранения последствий нарушения условий договора по внесению арендной платы, что свидетельствует об обоснованности требований истца, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате в размере 13251,24 рубля, пени в размере 7417 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

    исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Дуденкову Юрию Валентиновичу о взыскании задолженности по арендной плате,    удовлетворить.

Взыскать с Дуденкова Юрия Валентиновича (ИНН № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края сумму задолженность по арендной плате в размере 20668,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья