Решение по делу № 2-2525/2015 от 22.06.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 14.07.2015 г.

Дело №2-№/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Наро-Фоминск             ДД.ММ.ГГГГ года

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,

секретаря Решетниковой Л.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на строение

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4 и ФИО5 обратилась в суд как физическое лицо с иском о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на здание объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания лит. № общ. пл. № кв.м. двух этажное, нежилое, расположенное на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

В заявлении истцы указали, что на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли в праве на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, каждому принадлежит земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации.

На данном участке построено нежилое здание объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью № кв.м. Литера №, число этажей №, назначение: нежилое. Для строительства здания оформлена надлежащая разрешительная документация.

Для оформления построенного строения они обратился в ФИО6, где было предложено обратиться для получения разрешения и принятия в эксплуатацию строений в отдел главного архитектора, однако было устно отказано в регистрации прав, по причине, что согласно Градостроительного кодекса были выявлены нарушения по площади застройки территории земельного участка нарушении красной линии, рекомендовано обратиться в суд.

Указывают, что построенное строение не нарушает ничьих прав, выстроены на их личные средства, требований со стороны других лиц нет, строения расположены в пределах предоставленного земельного участка, построены в соответствии с нормами СНИПа, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы в судебное заседании не явились, уведомлялись судом надлежащим образом, с ходатайствами в суд не обращались.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивает на удовлетворении требованиях, их поддерживает, указывает, что самозахвата земли нет, на своем собственном участке истцы возвели строение. Имеется заключение, вреда жизни и здоровью не нарушает здание, права третьих лиц не нарушены.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть без их участия.

Учитывая, что судом стороны по делу извещены надлежащим образом, а в соответствии с требованием ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле должны добросовестно пользоваться своими принадлежащими им процессуальными правами, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, но извещенных надлежащим образом.

Суд изучив материалы дела, выслушав представителя истца и принимая во внимание, что ответчику были представлены все материалы дела и у него было достаточно времени, чтобы подготовиться к судебному заседанию и изложить свою позицию, учитывая позицию ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на здание.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд при принятии решения исходит из принципа требований п. 5 ст. 1 ЗК РФ согласно которой единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу ст. 25.2 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции Закона РФ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» - основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, является выписка из похозяйственной книги или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения право собственности является изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на здание объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания лит. № общ. пл. № кв.м. двух этажное, нежилое, расположенное на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

На праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли в праве на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь № кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ФИО9, с кадастровым номером №, каждому принадлежит земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года бланк серии № и Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года бланк серии №.

Истцы указывают, ответчик не опровергает, что на данном участке построено нежилое здание объект торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью № кв.м. Литера №, число этажей № назначение: нежилое. Для строительства здания оформлена надлежащая разрешительная документация, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. техническим планом здания, техническим паспортом здания, градостроительным планом земельного участка.

Кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается площадь земельного участка, где построено строение и его адрес, что указывает на единство судьбы участка и строения.

Согласно технического паспорта, здание расположено по адресу расположения земельного участка, что подтверждает нахождение на земельном участке объекта недвижимости и на участке принадлежащем истцам.

Стороной истцов представлено в качестве доказательства заключение специалиста ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам натурных обследований специалистом сделаны выводы, что нежилое строение здания объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания возведенного по адресу по адресу <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве предъявляемым к административным зданиям и сооружениям. Нежилое строение здания объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания возведенного по адресу <адрес> требованиям нормативно-технической документации в строительстве предъявляемым к административным зданиям и сооружениям является фундаментальным и пригодным для использования по назначению. Строение права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям противопожарной безопасности.

На заключение сторона истца ссылается как одно из доказательств для удовлетворения требований, в свою очередь оно не опровергнуто ответчиком, других доказательств сторонами не представлено. Третьими лицами самостоятельные требований не заявлены.

В заключении не указывается на то, что данные строение не соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. В этой части ответчиком так же не представлено доказательств.

Полнота, обоснованность и выводы специалиста, указанные в заключении у суда сомнений не вызывает. Судом не установлено, что на строение и земельный участок имеются права третьих лиц. Адрес строения соответствует адресу расположения участка, на котором расположено данное строение.

Вышеуказанное установлено в судебном заседании, и не опровергнуто.

Выше перечисленные доказательства подтверждают доводы истца и не опровергнуты ответчиком. Спора по границам участка не установлено, строение расположено на земельном участке принадлежащем истцам.

При разрешении спора по существу и для приведения фактических обстоятельств дела к юридическому оформлению прав истца и восстановления права истца с учетом ст. 12 ГК РФ, суд считает возможным разрешить спор по существу, а именно решить о праве собственности на строение.

Судебное решение, устанавливающее право на здание дом и земельный участок, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истцов в равных долях на строение, которым они пользуется и установлена единство судьбы участка и строения, собственник недвижимого имущества вправе самостоятельно в соответствии с требованиями закона осуществлять права на принадлежащее ему имущество.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Ответчиком не приведены факты и доводы, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, и доказательства не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, основания для отказа в удовлетворении требований суд не усматривает.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

Из ст. 40 ЗК РФ видно, что

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Суд считает, что выбранный истцом способ защиты нарушенных прав и угроз нарушения прав соответствует требованиям закона и не противоречит ему, истец защищает свои нарушенные права и представляет доказательства в соответствии с ст.59,60 ГПК РФ.

Нормами ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с Протоколом [№1] от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 – защита собственности, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Требования истцов основаны в соответствии с требованиями закона и не противоречат ему. Требования истцов основаны для восстановления его нарушенных прав.

Судом учитываются требования о правах на данное строение в равных правах, что не противоречит требованиям ст. 244, 245 ГК РФ, и суд считает что доли истцов на здание должны быть равными по ? доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на строение признать обоснованными их удовлетворить.

Признать за ФИО13 и ФИО14 право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на здание объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью № кв.м, лит. №, число этажей №, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес> с последующей регистрации права в едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий