Решение по делу № 2-408/2022 от 07.04.2022

---

26RS0----51

Резолютивная часть заочного решения

объявлена судом в судебном

заседании 19 мая 2022 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

... ***

    Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Минина А.А.

при секретаре Серяк М.В.,

с участием представителя истца – адвоката Кузьминова А.В., предоставившего удостоверение --- от 05.04.2018г. и ордер № С 270405 от 01.04.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- по иску Банько И. Ю. к Шевченко Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банько И.Ю. обратилась в суд с иском к Шевченко Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования следующим.

У истицы в собственности находится нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., пл.50 лет Октября, 16 «а».

В октябре 2021года к ней обратилась Шевченко Е.В. с просьбой арендовать принадлежащее ей помещение для ее личных нужд, связанных с розничной торговлей. Она не стала возражать, так как в то время, помещение пустовало.

*** между ней и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью – 90,8 кв.м., по адресу: ..., пл.50 лет октября, 16 «а». Срок действия договора был ограничен, так начинал он действовать с *** и оканчивался 01.10.2022г. Размер арендной платы должна была производиться в срок не позднее 1 числа месяца, за который осуществляется платеж, т.е. ответчица должна была выплачивать ей арендную плату за месяц вперед.

Кроме того, Шевченко Е.В. по условиям договора, так же должна была оплачивать потребленные коммунальные услуги.

*** ею в адрес ответчика путем использования Интернет ресурса «Ватсапп» была направлена претензия, в которой она просила в добровольном порядке оплатить ей образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, которая на тот момент составила 61 320 рублей, однако на ее претензию никакого ответа она не получила.

На момент подачи заявления общая сумма задолженности ответчика перед ней составила 131 320 рублей, из которых задолженность по арендной плате составляет 105 000 рублей и 26320 рублей – задолженность по коммунальным платежам.

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества --- от 01.11.2021г. заключенного между Банько И.Ю. и Шевченко Е.В.

Взыскать с ответчика Шевченко Е.В. в ее пользу сумму задолженности в размере 131 320 рублей, из которым 105 000 рублей – задолженность арендной платы, 26 320 рублей – задолженность по коммунальным платежам.

Взыскать с ответчика судебные расходы понесенные по уплате государственной пошлины в сумме 3 827 рублей.

В судебное заседание истец Банько И.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя. На своих исковых требованиях настаивала.

В судебном заседании представитель истца Банько И.Ю. – адвокат Кузьминов А.В. поддержал доводы изложенные в исковом заявлении и просил суд удовлетворить их в полном объеме, а также не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Шевченко Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. О причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в её отсутствие не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Обязанность представления доказательств в подтверждение заявленных требований лежит на лице, обратившемся в суд за защитой нарушенного права (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Осуществление предусмотренных законом процессуальных прав является диспозитивным правом стороны, в обязанности суда входит лишь создание сторонам условий для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу приведенных выше положений закона, а также учитывая, принцип состязательности гражданского судопроизводства, как лицо, чьи права, по его мнению, нарушены, так и лицо, к которому предъявлены требования, должны действовать добросовестно, представляя соответствующие доказательства в обоснование исковых требований и возражений в ходе рассмотрения спора.

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Банько И.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что собственником помещения аптеки по продаже готовых лекарственных препаратов, площадью 90,80 кв.м. расположенного по адресу: ..., пл.50 лет Октября 16 А, является Банько И.Ю., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия ... от *** (л.д. 15).

Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ---.08-7/2000-62, дата регистрации ***, следует, что Банько И.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок для предпринимательской деятельности площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: ..., пл.50 лет Октября 16 А. (л.д.16).

*** между Банько И.Ю. и Шевченко Е.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества ---, по которому Банько И.Ю., как арендодатель, предоставила ответчику Шевченко Е.В., как арендатору, во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 90,8 м2, расположенное по адресу: ..., пл.50 лет Октября 16А, в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Здание обеспечено теплом, электроэнергией, водоснабжением и водоотведением.

Срок заключения договора с *** по ***.

Арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет 35 000 рублей, ежемесячно. Оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 1-го числа месяца за который осуществляется платеж переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды. (л.д.11-13).

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества от ***, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно вышеуказанному договору 6.3. досрочное расторжение договора допускается: при не уплате Арендадатором арендной платы в течение одного месяца.

В соответствии с правилами распределения по доказыванию, закрепленному ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Ответчиком же возражения против иска и бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца, представлены не были.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание, что арендатором не предоставлены доказательства о выполнении обязательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 131 320 рублей, из которых 105 000 рублей – задолженность арендной платы, 26 320 рублей – задолженность по коммунальным платежам.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец вправе потребовать расторжение договора аренды, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства по договору, и допустил существенное нарушение его условий (6.3.) в виде образовавшейся задолженности.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды недвижимого имущества --- от *** заключенного между Банько И.Ю. и Шевченко Е.В.

Кроме того, в соответствии с положениями ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, взысканию с ответчика подлежат также понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 3827 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банько И. Ю. к Шевченко Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества --- от 01.11.2021г. заключенного между Банько И.Ю. и Шевченко Е.В.

Взыскать с ответчика Шевченко Е.В. в ее пользу сумму задолженности в размере 131 320 (сто тридцать одна тысяча триста двадцать рублей), из которым 105 000 (сто пять тысяч рублей) – задолженность арендной платы, 26 320 (двадцать шесть тысяч триста двадцать рублей) – задолженность по коммунальным платежам.

Взыскать с ответчика судебные расходы понесенные по уплате государственной пошлины в сумме 3 827 (три тысячи восемьсот двадцать семь рублей).

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Петровский районный суд ..., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Мишин А.А.