Решение по делу № 2-1816/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-1816 М/16

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жукова Г.С., при секретаре Моргун Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Надежды Николаевны к Кулешову Константину Николаевичу о разделе жилого дома,

Установил:

Семенова Н.Н. обратилась в суд с иском к Кулешову Константину Николаевичу о разделе жилого дома.

Из искового заявления усматривается, что Семенова Н.Н. является собственником 5/6 долей жилого дома, общей площадью 110.5 кв.м. (ранее площадь жилого дома составляла 99.7 кв.м., изменение учета общей площади связано с Приказом Минэкономразвития России об ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: М.О., <адрес> Право собственности приобретено ею на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию за Кулешовой Г.К. от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано запись в № выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Другим совладельцем дома общей площадью 110.5 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес> является ответчик Кулешов Н.Н. Ему принадлежат 1/6 доля спорного жилого дома. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП, запись №.

Спорный жилой дом состоит из следующих помещений:

1.     Прихожая, помещение <данные изъяты>

2.     Кухня, помещение <данные изъяты>),

3.     Ванная комната, помещение <данные изъяты>

4.     Коридор, помещение <данные изъяты>

5.     Жилая комната, помещение <данные изъяты>

6.     Жилая комната, помещение <данные изъяты>

7.     Холодная пристройка, помещение <данные изъяты>

8.     Холодная пристройка, помещение <данные изъяты>

9.     Кухня, помещение <данные изъяты>

10. Жилая комната, помещение <данные изъяты>

11. Жилая комната, помещение <данные изъяты>

а, так же из хозяйственных построек: <данные изъяты> – <данные изъяты>

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Представитель истца, уточнив исковые требования, согласно проведённой судебной экспертизы (л.д. № просит суд, разделить жилой дом, расположенный по адресу: М.О., <адрес>

Признать за Семеновой Надеждой Николаевной право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 65.9 кв.м., в том числе общей площади жилого помещения 61.2 кв.м. состоящую из следующих помещений и хозяйственных построек: правой по фасаду части коридора, помещение 4, литера А, размером 1.65 м х 2.60 м., площадью 4.3 кв.м., образованную путем установления разделительной перегородки в помещении 4, литера А, коридора от правой стены параллельно на расстояние 1.65 м. жилой комнаты, помещение 5, литера А, площадью 6.0 кв.м., правой по фасаду части жилой комнаты, помещения 6, литера А, размером 2.51м х 4.37 м, площадью 11.0 кв.м., образованную путем установления разделительной перегородки на расстоянии 2.51 м. от правой внутренней стены жилой комнаты, помещение 6, жилой комнаты, помещение 6, литера А, площадью 24.1 кв.м., холодной пристройки, помещение 2, литера а, площадью 4.7 кв.м., кухни, помещение 3, литера А, площадью 11.5 кв.м., жилой комнаты, помещение 4, литера А, площадью 6.6. кв.м., жилой комнаты, помещение 5, литера А1, площадью 21.8 кв.м., сарая – литера Г1, сарая – литера Г3, септика – литера С.

Возложить на Семенову Надежду Николаевну работы по восстановлению дверного проема для прохода между помещениями №и №, устройство дверного проема между помещениями №и № выделенной части жилого дома, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от существующего АГВ, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки с ее части дома толщиной 5 см, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную.

Признать за Кулешовым Константином Николаевичем право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 17.0 кв.м., в том числе общей площади жилого помещения 17.0 кв.м. состоящую из следующих помещений и хозяйственных построек:

левой по фасаду части коридора, помещение 4, литера А, размером 1.5 м х 2.60 м., площадью 3.9 кв.м., образованную путем установления разделительной перегородки в помещении 4, литера А, коридор от правой стены параллельно на расстояние 1.65 м.; левой по фасаду части жилой комнаты, помещения 6, литера А, размером 3.0 м х 4.37 м, площадью 13.11 кв.м., образованную путем установления разделительной перегородки на расстоянии 2.51 м. от правой внутренней стены жилой комнаты, помещение 6; погреба, литера Г4.

Возложить на Кулешова К.Н. обязанность по изоляции выделяемых частей дома, устройство разделительной каркасной перегородки толщиной 0.16м по линии раздела жилых помещений литеры А на столбовом фундаменте, устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома литера А, дощатой перегородки в подполе дома, устройство дверного проема для прохода между выделенными частями помещений № и №, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от существующего АГВ, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома толщиной 5 см, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в подпол выделенной части дома.

Взыскать с Кулешова Константина Николаевича в пользу Семеновой Надежды Николаевны компенсацию за отклонение долей в стоимостном выражении передаваемых частей жилого дома и стоимости работ по переоборудованию жилого дома в изолированные части в сумме <данные изъяты>

Ответчик и его представитель, исковые требования не признали, заявив встречные исковые требования (л.д. № просили разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из одноэтажного жилого шлакозаливного строения, общей площадью 99,7 кв.м., инв. №, лит. А-А1-а-а1-Г1,Г4,Г3,С, в натуре между собственниками и, признать за Кулешовым К.Н. часть жилого дома общей площадью 38,3 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 24,1 кв.м. (литера А), со взысканием с Кулешова К.Н. в пользу Ответчицы компенсации за отступление от размере ее доли; признать за Ответчицей часть жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., (литера А), жилой комнаты № площадью 21,8 кв.м. (литера А1), холодной пристройки площадью 4,7 кв.м. (литера а).Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик свои исковые требования мотивировал тем, что проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, в его пользовании находятся испрашиваемые им во встречном иске помещения, указанный жилой дом является единственным его местом жительства и местом жительства его семьи. Ответчица Семенова Н.Н. с жилом доме никогда не проживала и не пользовалась им, имеет квартиру, в которой зарегистрирована и проживает постоянно. Кроме того, ответчица не несет расходов связанных с эксплуатацией жилого дома, он единолично за счет личных средств, произвел текущий ремонт дома, провел газ, что существенно увеличило его стоимость и единолично несет бремя оплаты за газоснабжение. Кроме того, по его мнению, между Кулешовым Н.Н. и Семеновой Н.Н. в ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение о сохранении ранее сложившегося порядка пользования жилым домом, в результате чего он продолжил занимать жилые помещения с превышением его идеальной доли.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, показания свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать.

В ходе судебного заседания установлено, что Семенова Надежда Николаевна обратилась в суд с иском к Кулешову Константину Николаевичу о разделе дома в натуре.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником 5/6 долей жилого дома, общей площадью 110.5 кв.м. (ранее площадь жилого дома составляла 99.7 кв.м., изменение учета общей площади связано с Приказом Минэкономразвития России об ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес> Право собственности приобретено ею на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию за Кулешовой Г.К. от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано запись в № выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Другим совладельцем дома общей площадью 110.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Кулешов Н.Н. Ему принадлежат 1/6 доля спорного жилого дома. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП, запись №

Истица утверждает, что порядок пользования жилым домом не сложился, т.к. истица всегда возражала против предоставления ответчику большего по площади жилого помещения, чем приходится на его долю.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом, с надворными постройками, общей площадью 110.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> каждая из сторон является участником долевой собственности на жилой дом. Семенова Н.Н. владеет 5/6 долями жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию за Кулешовой Г.К. от ДД.ММ.ГГГГ, Кулешов Н.Н. 1/6 долей жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленных документов, разделу подлежит жилой <адрес>. 5 кв.м. В раздел не включаются самовольные, незарегистрированные постройки лит. А2, А3, а2 и гараж Литера Г5.

Спорный жилой дом состоит из следующих помещений:

1.     Коридор, помещение <данные изъяты>

2.     Жилая комната, помещение <данные изъяты>

3.     Жилая комната, помещение <данные изъяты>

4.     Холодная пристройка, помещение <данные изъяты>

<данные изъяты>

6.     Жилая комната, помещение <данные изъяты>

7.     Жилая комната, помещение <данные изъяты>

а, так же из хозяйственных <данные изъяты>

Для исследования вариантов раздела домовладения в натуре, предложенным истцом по основному иску и истцом по встречному иску, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам судебной экспертизы технически возможно произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Раздел дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Работы по перепланировке дома на изолированные части, выполненные с соблюдением технологии производства ремонтно-строительных работ, не могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

При разделе жилого по вариантам сторон сохраняется степень благоустройства выделяемых изолированных частей дома, аналогичная степени благоустройства объекта права общей долевой собственности (техпаспорт ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ): газ, электричество, водопровод, автономное отопление от АОГВ, канализация на септик.

При разделе жилого дома по планам №, № существующий подвод электричества от уличной сети к дому остается в общем пользовании, с существующими разводками кабелем в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками. Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом заднем углу дома лит. А остается в общем пользовании, с существующими автономными разводками газовых труб по наружным стенам в части дома Семеновой Н.н. и Кулешова К.Н. Водопровод от смотрового колодца уличной сети водопровода по <адрес> в подпол жилого дома литера А остается в общем пользовании, с существующей разводкой водопроводных труб в часть дома Семеновой Н.Н. (без перекрывающего крана в подполе части дома Кулешова К.Н.) и с существующей разводкой водопроводных труб для части дома Кулешова К.Н. Сохраняются существующие автономные системы канализации для части дома Семеновой Н.Н.и части дома Кулешова К.Н.

Стоимость работ по перепланировке на изолированные части(исходя из оптимальных затрат) при разделе жилого дома по плану № (варианту Семеновой Н.Н. определена в прилагаемой смете № и составляет <данные изъяты>

Из них: - <данные изъяты> (пункт 1 сметы) – изоляция выделяемых частей дома -– устройство разделительной каркасной перегородки толщиной 0.16м по линии раздела жилых помещений литеры А на столбовом фундаменте, устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома литера А, дощатой перегородки в подполе дома;

- <данные изъяты> – работы в части дома Семеновой Н.Н. – восстановление дверного проема для прохода между помещениями №и №, устройство дверного проема между помещениями №и № выделенной части жилого дома, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от существующего АГВ, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со своей части дома толщиной 5 см, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную;

- <данные изъяты> – работы в части дома Кулешова К.Н. – устройство дверного проема для прохода между выделенными частями помещений № и №, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от существующего АГВ, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома толщиной 5 см, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в подпол выделенной части дома.

Вариант раздела предложенный Кулешовым К.Н. не предполагает дополнительных работ по изоляции частей жилого дома.

Общая площадь жилого помещения спорного дома составляет 78.2 кв.м. На долю Семеновой Н.Н. приходится 5/6 долей от общей площади жилого помещения, т.е. 65.17 кв.м. На долю Кулешова К.Н. приходится 13.03 кв.м. По плану №, при разделе дома в собственность Семеновой Н.Н. выделяется часть жилого дома общей площадью жилого помещения – 61.2 кв.м., в собственность Кулешова К.Н. – 17.0 кв.м.

Раздел 78.2 кв.м общей площади жилого помещения дома литеры А, А1, с отклонением от долей:

-по плану №1 (варианту Семеновой Н.Н.) - на 3.97 кв.м.(излишек в части дома Кулешова К.Н., недостает в части дома Семеновой Н.Н.)

- по плану №2 (варианту Кулешова К.Н. - на 25 22 кв.м. (излишек в части дома Кулешова К.Н. недостает в части дома истца).

Расчет стоимости частей дома выделяемых при разделе, стоимостного выражения долей, стои­мостного отклонения от долей при разделе жилого дома произведен в табличной форме: по плану № 1(вариант Семеновой Н.Н.) - в таблице на странице 10 экспертного заключения суммарное отклонение от доли по стоимости составляет <данные изъяты> излишек в части дома Кулешова К.Н., недостает в части дома Семеновой Н.Н.; по плану №2 (вариант Кулешова К.Н.) - в таблице на странице 11 экспертного заключения - суммарное отклонение от доли по стоимости составляет <данные изъяты> излишек в части дома Кулешова К.Н., недостает в части дома Семеновой Н.Н.

Заключение эксперта в соответствии со ст.ст. 67, 86 ГПК РФ оценивается судом и принимается как доказательство по делу как отвечающее требованиям относимости, допустимости, достоверности (ст.ст. 55, 67 ГПК РФ) и

Подробно исследовав в судебном заседании варианты раздела дома, предложенные истцом и ответчиком, изучив техническое заключение эксперта, принимаемое судом в качестве доказательства по делу, учитывая показания свидетеля Кулешовой И.А., суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Семеновой Н.Н. и произвести раздел жилого дома в натуре по варианту, предложенному ею, поскольку при данном варианте раздела отклонение от идеальной доли сторон в праве собственности на жилой дом, суммарное отклонение от долей минимальное.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В собственность Семеновой Н.Н. выделяется часть жилого дома, площадью всех частей здания 65.9 кв.м., общей площадью жилого помещения 61.2 кв.м., розовый цвет на плане, а именно: правой по фасаду части коридора, помещение 4, литера А, размером 1.65 м х 2.60 м., площадью 4.3 кв.м., образованную путем установления разделительной перегородки в помещении 4, литера А, коридора от правой стены параллельно на расстояние 1.65 м. жилой комнаты, помещение 5, литера А, площадью 6.0 кв.м., правой по фасаду части жилой комнаты, помещения 6, литера А, размером 2.51м х 4.37 м, площадью 11.0 кв.м., образованную путем установления разделительной перегородки на расстоянии 2.51 м. от правой внутренней стены жилой комнаты, помещение 6, жилой комнаты, помещение 6, литера А, площадью 24.1 кв.м., холодной пристройки, помещение 2, литера а, площадью 4.7 кв.м., кухни, помещение 3, литера А, площадью 11.5 кв.м., жилой комнаты, помещение 4, литера А, площадью 6.6. кв.м., жилой комнаты, помещение 5, литера А1, площадью 21.8 кв.м., сарая – литера Г1, сарая – литера Г3, септика – литера С.

На Семенову Н.Н. возлагаются работы по восстановлению дверного проема для прохода между помещениями №и №, устройство дверного проема между помещениями №и № выделенной части жилого дома, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от существующего АГВ, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки с ее части дома толщиной 5 см, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную.

В собственность Кулешова К.Н. выделяется часть жилого дома площадью всех частей здания – 17.0 кв.м., общей площадью жилого помещения- 17.0 кв.м., синий цвет на плане, а именно: левой по фасаду части коридора, помещение 4, литера А, размером 1.5 м х 2.60 м., площадью 3.9 кв.м., образованную путем установления разделительной перегородки в помещении 4, литера А, коридор от правой стены параллельно на расстояние 1.65 м.; левой по фасаду части жилой комнаты, помещения 6, литера А, размером 3.0 м х 4.37 м, площадью 13.11 кв.м., образованную путем установления разделительной перегородки на расстоянии 2.51 м. от правой внутренней стены жилой комнаты, помещение 6; погреба, литера Г4

Возложить на Кулешова К.Н. обязанность по изоляции выделяемых частей дома, устройство разделительной каркасной перегородки толщиной 0.16м по линии раздела жилых помещений литеры А на столбовом фундаменте, устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома литера А, дощатой перегородки в подполе дома, устройство дверного проема для прохода между выделенными частями помещений № и №, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от существующего АГВ, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома толщиной 5 см, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в подпол выделенной части дома.

Расчет компенсационных выплат:

По варианту Семеновой Н.Н. ей передается имущество на <данные изъяты> меньше, чем приходится на ее идеальную долю, при этом ответчик получает имущества на <данные изъяты> больше, чем приходится на его долю.

Между тем, по предложенному Семеновой Н.Н. варианту предусматривается осуществление следующего вида работ:

Общая стоимость работ по перепланировке составляет <данные изъяты> экспертного заключения).

Из них:

<данные изъяты> – изоляция выделяемых частей дома;

<данные изъяты> – работы в части дома Семеновой Н.Н. и <данные изъяты> – работы в части дома Кулешова К.Н.

Учитывая обязанность Кулешова К.Н. по возмещению Семеновой Н.Н. компенсации за превышение передаваемого ему имущества в размере <данные изъяты>, необходимо возложить на Кулешова К.Н. работы по изоляции выделяемых частей жилого дома в размере <данные изъяты> и его обязанность по оборудованию своей части жилого дома. В результате возложения на него такой обязанности обязанность по компенсации Семеновой Н.Н. за превышение передаваемого имущества снизится до <данные изъяты>

Суд взыскивает с Кулешова К.Н. в пользу Семеновой Н.Н. денежную компенсацию за отклонение долей в стоимостном выражении передаваемых частей жилого дома и стоимости работ по переоборудованию жилого дома в изолированные части в сумме <данные изъяты>

Доводы Кулешова К.Н. о том, что он проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ с семьей, что дом является его единственным местом жительства, о проведении им газа, и выделяемая ему в результате раздела дома по варианту основного иска комната площадью 13.1 кв.м. недостаточна для проживания, не влияют на выводы суда об удовлетворении основного иска, т.к. не могут влиять на правоотношения участников долевой собственности.

В соответствии с п. 4.3, п. 8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2001), п.20,п.25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № (ред. От 8.04.2013г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания» в соответствии со сложившейся практикой при разделе дома, с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, минимальная площадь жилого помещения (спальни) должна быть не менее 8,0 кв.м, минимальная ширина выделяемого жилого помещения – 2,0 кв.м, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне.

Выделяемое жилое помещение в виде комнаты площадью 13.1 кв.м. и помещения 3.9 кв.м. кв.м. по варианту раздела основного иска по размеру более установленного в вышеназванном документе. При разделе дома по варианту Семеновой Н.Н. Кулешову Н.Н. выделяется часть жилого дома состоящая из комнаты 13.1 кв.м. и помещением 3.9 кв.м., при этом сохраняется возможность входа в указанные помещения через самовольно возведенные и находящиеся во владении и пользовании Кулешова пристройки литеры А2 и А3, в которых Кулешовым Н.Н. оборудованы кухня и санузел, что позволяет поживать ему и его семье. После раздела жилого дома по варианту Семеновой Н.Н. у Кулешова Н.Н. представляется возможность ввести самовольные постройки в эксплуатацию и продолжать ими пользоваться.

Не принимается судом и довод Кулешова К.Н. о наличии соглашения между Семеновой Н.Н. и им об определении порядка пользования жилым домом, в результате которого Семенова позволила Кулешову К.Н. пользоваться большей жилой площадью, чем приходится на его долю.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ Кулешовым К.Н. не представлено допустимых доказательств заключения между Семеновой Н.Н. и Кулешовым К.Н. такого соглашения. Напротив показаниями Кулешовой И.А. подтверждается наличие длящихся с начала ДД.ММ.ГГГГ годов неприязненных отношений на почве пользования Кулешовым К.Н. большей, чем приходится на его долю площади. Так свидетель Кулешова И.А. сообщила, что Семенова Н.Н. требовала освободить Кулешова К.Н. жилую комнату помещение 5 литера А площадью 6.0 кв.м. При таких обстоятельствах суд полагает, что между сторонами имелся спор по пользованию жилым помещением и порядок пользования жилым домом не сложился.

Кроме того, суд полагает, что вариант раздела, предложенный Семеновой Н.Н. предпочтителен перед вариантом Кулешова К.Н. в виду минимальной денежной компенсации, обязанность по выплате которой возлагается на Кулешова К.Н. По варианту Семеновой Н.Н. компенсационная выплата составит <данные изъяты>, по варианту Кулешова К.Н. <данные изъяты>, которую он в своем иске не просит взыскать с него в пользу Семеновой Н.Н. По варианту предложенному Кулешовым К.Н. Семенова Н.Н. получает часть жилого дома практически в два раза меньше чем приходится на ее долю, что не допускается законом.

Право общей долевой собственности Семеновой Н.Н. и Кулешова К.Н., в результате раздела жилого дома прекращается судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Надежды Николаевны к Кулешову Константину Николаевичу о разделе жилого дома удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Семеновой Надеждой Николаевной право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 65.9 кв.м., в том числе общей площади жилого помещения 61.2 кв.м. состоящую из следующих помещений и хозяйственных построек: правой по фасаду части коридора, помещение 4, литера А, размером 1.65 м х 2.60 м., площадью 4.3 кв.м., образованную путем установления разделительной перегородки в помещении 4, литера А, коридора от правой стены параллельно на расстояние 1.65 м. жилой комнаты, помещение 5, литера А, площадью 6.0 кв.м., правой по фасаду части жилой комнаты, помещения 6, литера А, размером 2.51м х 4.37 м, площадью 11.0 кв.м., образованную путем установления разделительной перегородки на расстоянии 2.51 м. от правой внутренней стены жилой комнаты, помещение 6, жилой комнаты, помещение 6, литера А, площадью 24.1 кв.м., холодной пристройки, помещение 2, литера а, площадью 4.7 кв.м., кухни, помещение 3, литера А, площадью 11.5 кв.м., жилой комнаты, помещение 4, литера А, площадью 6.6. кв.м., жилой комнаты, помещение 5, литера А1, площадью 21.8 кв.м., сарая – литера Г1, сарая – литера Г3, септика – литера С.

Возложить на Семенову Надежду Николаевну работы по восстановлению дверного проема для прохода между помещениями №и №, устройство дверного проема между помещениями №и № выделенной части жилого дома, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от существующего АГВ, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки с ее части дома толщиной 5 см, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную.

Признать за Кулешовым Константином Николаевичем право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 17.0 кв.м., в том числе общей площади жилого помещения 17.0 кв.м. состоящую из следующих помещений и хозяйственных построек:

левой по фасаду части коридора, помещение 4, литера А, размером 1.5 м х 2.60 м., площадью 3.9 кв.м., образованную путем установления разделительной перегородки в помещении 4, литера А, коридор от правой стены параллельно на расстояние 1.65 м.; левой по фасаду части жилой комнаты, помещения 6, литера А, размером 3.0 м х 4.37 м, площадью 13.11 кв.м., образованную путем установления разделительной перегородки на расстоянии 2.51 м. от правой внутренней стены жилой комнаты, помещение 6; погреба, литера Г4.

Возложить на Кулешова К.Н. обязанность по изоляции выделяемых частей дома, устройство разделительной каркасной перегородки толщиной 0.16м по линии раздела жилых помещений литеры А на столбовом фундаменте, устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома литера А, дощатой перегородки в подполе дома, устройство дверного проема для прохода между выделенными частями помещений № и №, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от существующего АГВ, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома толщиной 5 см, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в подпол выделенной части дома.

Взыскать с Кулешова Константина Николаевича в пользу Семеновой Надежды Николаевны компенсацию за отклонение долей в стоимостном выражении передаваемых частей жилого дома и стоимости работ по переоборудованию жилого дома в изолированные части в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска Кулешова Константина Николаевича к Семеновой Надежде Николаевне о разделе жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Жуков Г.С.