Решение по делу № 2-1970/2024 (2-14676/2023;) от 28.11.2023

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черных М.И.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-№) по иску ФИО2 к ГСК-92 «Даниил» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК-92 «Даниил» о признании права собственности на гаражный бокс.

В своем исковом заявлении истец просил суд признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: 445047, <адрес>, ГСК № «Даниил».

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение гражданского дела через представителя.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ГСК-92 «Даниил» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте слушания дела судом извещался. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, претензий к истцу не имеет, возражения относительно удовлетворения требований истца отсутствуют.

Третье лицо Администрация г.о. Тольятти явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя Администрации г.о. Тольятти имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле.

Третье лицо Управление Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте слушания дела судом извещался, о причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК № «Даниил» и пользователем гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой.

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК-92 «Даниил».

Из доводов истца, указанных в иске следует, что в государственной регистрации всего гаражного комплекса отказано, в связи с тем, что в Управлении Росреестра по <адрес> не имеется сведений о выделении земельного участка под строительство ГСК № «Даниил», в разрешительной документации, выданной на строительство указано, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдано индивидуальному частному предприятию «Е и С», а не ГСК «Даниил», в связи с чем, данный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, законность которой необходимо доказать.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченного строительством гаража в комплексе с магазином 37 ГАР-1, т.е. осуществлена постройка гаража в комплексе с магазином 37 ГАР-1, расположенного по <адрес>, в квартале <адрес>. Постройка указанного объекта осуществлена ГСК № «Даниил» (фирма «Е» и «С»).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением первого заместителя мэра № ГСК № «Даниил» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 1611 кв.м., для дальнейшей эксплуатации гаражей по <адрес>.

Кроме того, согласно регистрационному удостоверению МУП «Инвентаризатор» № от ДД.ММ.ГГГГ строение (гаражи) по <адрес>, зарегистрированы по праву собственности за ГСК № «Даниил» на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Гаражный кооператив № введен в эксплуатацию в 1997 г., о чем свидетельствует акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что директор фирмы «Е и С» ФИО7 является председателем ГСК № «Даниил», в связи с чем, доводы Управления Росреестра по <адрес> являются необоснованными, поскольку строительство объекта осуществлено на основании разрешения, объект сдан в эксплуатацию, земельный участок, на котором распложено строение (гаражи) по <адрес> выделено именно ГСК № «Даниил» в бессрочное пользование.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Следовательно, акт приемки законченного строительством объекта ГСК № утвержден уполномоченным на то лицом – администрацией <адрес>.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 1997 г.). ГСК № предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК-92 «Даниил» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: 445047, <адрес>, ГСК № «Даниил».

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Черных М.И.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________

Секретарь судебного заседания

___________________________________

Подлинный документ подшит в гражданском деле

№ (УИД 63RS0№-61)

в Автозаводском районном суде <адрес>

<адрес>