Решение по делу № 2-398/2017 (2-6895/2016;) от 11.11.2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017г.                     г. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/17 по иску Попова Е. А. к ООО «Константиново Агро» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попов Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Константиново Агро», в котором, с учетом, сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений, просил признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка с кадастровым номером <номер> и путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <номер> и <номер>.

В обоснование указанных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный земельный участок был приобретен мною по договору купли-продажи от <дата>. В <дата> году ООО «Фирма ГеоМакс» произвело межевание указанного земельного участка. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости, а также уточнена площадь земельного участка с большей <...> кв.м. на меньшую <...> кв.м. В <дата> году он обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью оформления в собственность жилого дома, построенного на принадлежащем мне земельном участке с заказом техплана на дом. При проведении кадастровых работ обнаружилось несоответствие местоположения характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ГКН с фактически имеющимся на местности более 15 лет забором. Кроме того, было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> по сведениям содержащимся в ГКН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером: <номер>, принадлежащего мне, а также на дом, имеющийся на участке, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО1 от <дата>. Из кадастровой выписки от <дата> на Земельный участок с кадастровым номером <номер> следует, что из указанного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, сведения о которых носят временный характер. Согласно выписок из ЕГРП от <дата>. <номер>, <номер> права на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в ЕГРП не зарегистрированы. Согласно выписки из ЕГРП от <дата>. <номер> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано за ООО «Константинове Агро». Он обратился в ООО «Константинове Агро» с требованием исправить допущенные при межевании в определении координат характерных точек границ земельного участка ошибки. ООО «Константинове Агро» действий по исправлению координат в ГКН не предприняло. Поскольку, границы, принадлежащего истцу земельного участка, а также земельного участка ООО «Константинове Агро» фактически существуют на местности в виде заборов, более 15 лет и споры по фактическим границам отсутствуют, учитывая, что земельный участок ООО «Константиново Агро» не имеет общей с его участком границы, полагает, что были допущены ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков ООО «Константиново Агро» с кадастровыми номерами <номер> и соответственно <номер>, а также его земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании представитель истца с учетом, сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений, доводы иска поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Константиново Агро» не явился, извещался неоднократно надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Константиново Агро».

Третье лицо – Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, ранее представили письменное мнение, которым решение оставляют на усмотрение суда и просят рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, письменных мнений суду не представило.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело поставлено рассматривать в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Попову Е.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Документом основания, для выдачи указанного выше свидетельства, послужил договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный нотариусом ФИО2 <дата> реестровый номер <номер> (л.д.10-15).

Из кадастровой выписки от <дата>. на Земельный участок с кадастровым номером <номер> следует, что из указанного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, сведения о которых носят временный характер.

Согласно выписок из ЕГРП от <дата>. <номер>, <номер> права на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в ЕГРП не зарегистрированы.

Согласно выписки из ЕГРП от <дата>. <номер> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано за ООО «Константинове Агро».

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером: <номер>, а также на дом, имеющийся на участке, что является препятствием для проведения кадастрового учета уточняемого участка истца. Кадастровым инженером рекомендовано устранить реестровую ошибку..

В силу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технической ошибкой в записях признается техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с возникшим в ходе рассмотрения дела вопросом о реестровой ошибке, определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «МЕГАЛЕНД».

На основании проведенных исследований экспертами выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка ответчика. Для устранения выявленной реестровой ошибки, экспертом предложен следующий вариант её исправления:

-    исключение из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>;

-    исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем уточнения местоположения границ данного земельного участка;

-    исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем уточнения местоположения границ данного земельного участка.

Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку заключение экспертов сторонами не оспаривается, основано на проведенных исследованиях и анализе представленных на исследование материалов, в установленном законом порядке эксперты были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов согласуются с другими доказательствами по делу, в том числе заключением кадастрового инженера.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным не исключать требования из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер>, а исправить реестровые ошибки в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> путем уточнения местоположения границ указанных земельных участков, согласно границах, указанных в заключении эксперта.

На основании исследованных доказательств, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании реестровой ошибки сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>, исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер> путем уточнения местоположения границ подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования Попова Е.А. удовлетворены в полном объеме. Следовательно, расходы на экспертизу в размере <...> рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова Е. А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков:

-    с кадастровым номером: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-    с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

-    с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, в следующих координатах:

Каталог уточнённых координат на земельный участок с кадастровым номером <номер>:

№ по ката-логу	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Каталог уточнённых координат на земельный участок с кадастровым номером <номер>:

№ по ката-логу	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

    Взыскать в пользу Попова Е. А. с ООО «Константиново Агро» расходы по проведению экспертизы в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

В окончательном виде решение изготовлено 03.07.2017 года

Федеральный судья                            Д.А. Аладин