Решение по делу № 2-9967/2015 от 11.08.2015

Дело № 2-9967/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратова В.В. к ОАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС, кроме того, с требованием о взыскании судебных расходов, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли- продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 76,0 кв.м., на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. Стоимость недвижимого имущества по договору составила 7723928 руб., истец уплатил указанную сумму в полном объеме. Истец обратился к ответчику с просьбой заключить основной договор купли-продажи квартиры, передать ему пакет документов для оформления квартиры в собственность, однако от ответчика до настоящего времени ответ не поступил.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на требованиях с учетом уточненных требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве на иск по существу требований возражении не представил, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица: "3е лицо", "3е лицо2", ФГУ "3е лицо3", "3е лицо4", ОАО Банк «3е лицо5» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, между ОАО «ответчик» и Панкратовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик передает в собственность истцов, а истцы принимают в свою собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 76,0 кв.м., на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 10-21).

Согласно п. 3.1. указанного договора стоимость квартиры составляет 7723928 руб.

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 22-23), факт оплаты ответчик признал.

Спорная квартира ответчиком передана истцу по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору пользования, и оплачивает все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а так же фактически пользуется квартирой как своим единственным жильем для личного проживания.

В соответствии с п. 2.1.2 Предварительного договора Ответчик обязался подписать с Истцом Основной договор купли продажи Квартиру по форме, указанной в Приложении № к Предварительному договору, в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к Предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что Ответчик обязался подписать с Истцом Основной договор купли продажи Квартиру по форме, указанной в Приложении № к Предварительному договору, в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Срок исполнения Ответчиком своих обязательств по Предварительному договору наступил, однако, на момент подачи настоящего иска Ответчик свои обязательства по Предварительному договору не исполнил, а именно Основной договор купли-продажи квартиры не заключен, право собственности на Квартиру Истцу не передано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была отправлена претензия о заключении Основного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с истечением срока заключения Основного договора.

Строительства жилого дома завершено, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию (л.д. 74), возведенному жилому дому присвоен адрес на основании постановления Администрации городского поселения ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76), спорная квартира прошла технический учет.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, правопритязания и обременения на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 134).

Следовательно, право на оформления права собственности на спорную квартиру принадлежит истцу.

В соответствии с п.1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ОАО Банк «3е лицо5» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого истцу предоставлен кредит в сумме 6950000 рублей на приобретение квартиры расположенной по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 48-68).

Таким образом, спорная квартира фактически приобретена истцом с использованием кредитных средств банка. Следовательно, имеются предусмотренные п.1 ст.77 Закона об ипотеке основания для установления ипотеки в силу закона в пользу ОАО Банк «3е лицо5».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 33619,64 руб., услуг по оформлению доверенности в сумме 1300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панкратова В.В. к ОАО «ответчик» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Панкратовым В.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, с установлением обременения в пользу ОАО Банк «3е лицо5».

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Панкратова В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 33619,64 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 1300 руб., а всего 34919 (Тридцать четыре тысячи девятьсот девятнадцать) рублей 64 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.