Решение по делу № 2-103/2023 (2-4739/2022;) от 10.08.2022

Дело № 2-103/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года                    г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску Слесарева А.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка, по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа к Слесареву А.А. об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Слесарев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка.

Администрация Сергиево-Посадского городского округа обратилась в суд с иском к Слесареву А.А. об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.

Определением суда от 14.09.2022г. указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании Слесарев А.А. и его представитель по ордеру адвокат Торгашова-Цыганова О.В. исковые требования поддержали и пояснили, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 930 кв. м. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 476 кв. м. Земельный участок истца частично огорожен забором, ограждение по северной, смежной с участком № по <адрес>, на местности отсутствует. 10.03.2022 Слесарев А.А. обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением об изменении конфигурации участка согласно схеме, выполненной кадастровым инженером Грузимовой Е.А. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа истцу было отказано. Уточнив заявленные требования после проведения судебной экспертизы просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 898 кв. м по варианту №1 экспертного заключения ООО «ГЕОИД» Козлова А.В., как на единственно возможном варианте исправления реестровой ошибки без ущемления чьих-либо прав. В исковых требованиях Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН спорного земельного участка по Варианту №2 просят отказать.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Боженко-Векшина А.Е. в судебном заседании исковые требования Слесарева А.А. не признала, пояснила, что приемлемым для органов местного самоуправления является исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту №2 судебной экспертизы, поскольку на расширении проезда настаивают жители многоквартирного дома, которые по этому поводу постоянно обращаются в администрацию. Считала, что исправление реестровой ошибки по 1 варианту будет являться нарушением прав третьих лиц. Просила в иске Слесареву А.А. отказать, а требования Администрации об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка истца удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что Слесарев А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 930 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10,17-19). Границы земельного участка установлены.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 476 кв. м. (л.д.11).

Земельный участок истца частично огорожен забором, ограждение по северной, смежной с участком № по <адрес>, на местности отсутствует.

Кроме того, как следует из пояснений истца Слесарева А.А., в фасадной части земельного участка, он не может установить забор по сведениям ЕГРН, поскольку его разрушают жители соседнего многоквартирного жилого дома, что подтверждается неоднократными его обращениями в полицию и в администрацию.

10.03.2022 Слесарев А.А. обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением об изменении конфигурации участка согласно схеме, выполненной кадастровым инженером Грузимовой Е.А. (л.д.42).

08.04.2022 г. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа истцу было отказано в удовлетворении его заявления (л.д.45).

В целях устранения возникших в ходе рассмотрения дела противоречий, которые по мнению суда были признаны существенными, определением суда от 28.09.2022 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геоид» Козлову А.В. (л.д.77-80).

Экспертиза по делу проведена, заключение суду представлено, сторонами не оспаривалось.

Из заключения эксперта №, выполненного ООО «Геоид», следует, что фактическая площадь принадлежащего Слесареву А.А. земельного участка с кадастровым номером № составляет 931 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН о площади земельного участка, однако фактическая граница его участка по сведениям ЕГРН имеет наложение с дорогой общего пользования, которое составляет до 3,43 м. На основании чего эксперт сделал вывод о наличии в местоположении границы спорного земельного участка реестровой ошибки, и им предложено два варианта ее исправления. По варианту №1 реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № исправляется путём переопределения координат характерных точек по фактическому пользованию с сохранением площади участка, учтенной в ЕГРН. При этом не нарушаются права собственника земельного участка и законные интересы третьих лиц - смежных землепользователей. По варианту № 2 реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № исправляется путём переопределения координат с уменьшением площади земельного участка Слесарева А.А. в целях максимального расширения дороги общего пользования. По данному варианту необходим перенос фасадного забора. Площадь земельного участка при этом варианте составит 898 ±10 кв. м, что меньше, чем по сведениям ЕГРН на 32 кв. м.

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участка Слесарева А.А. установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Слесареву А.А., послужившие основанием для их внесения в ГКН являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данного земельного участка, в связи с чем, данные сведения следует признать реестровой ошибкой, и, учитывая заключение эксперта, считает возможным их переопределить.

Вариант № 1 исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка истца, предложенный экспертом, суд считает приемлемым, поскольку границы устанавливаются в площади, соответствующей правоустанавливающим документам, соответствует в большей части фактическому землепользованию. При этом суд также учитывает достаточную ширину проезжей части между земельным участком истца и многоквартирным жилым домом (в минимальной точке 2,53м), а в случае необходимости ее расширения, - возможность использования части земельного участка ближе к придомовой территории многоквартирного жилого дома.

Вариант № 2 исправления реестровой ошибки суд отклоняет, поскольку при избрании данного варианта площадь земельного участка истца будет составлять меньше, чем установлено в ЕГРН. Кроме того, при данном варианте расстояние от забора до фасадной части здания, в том числе, входа в жилой дом, будет составлять 1 метр, что по мнению суда, создаст препятствия при входе в дом, кроме того, создаст неудобства в обслуживании здания.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слесарева А.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №1 заключения землеустроительной экспертизы, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. по следующим геоданным:

Наименования точек		<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанного земельного участка.

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к Слесареву А.А. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                          подпись                                    Т.В. Казарова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                       подпись                               Т.В. Казарова