Решение по делу № 2-1-1428/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-1-1428/2023 года УИД: 40RS0008-01-2023-001507-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евтеевой О.Б.,

с участием истца Смирновой Т.Н., представителя истца Глух Е.А., ответчика Лисицина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                                27 ноября 2023 года

гражданское дело по иску Смирновой Т. Н. к Лисицину В. Н., администрации городского поселения «Город Кременки» о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, изменении статуса жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

11.10.2023 года Смирнова Т.Н. обратилась в суд с иском к Лисицину В.Н. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, изменении статуса жилых помещений. С учетом уточнения исковых требований истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79, жилым домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>; прекратить право общей долевой собственности Смирновой Т.Н. и Лисицина В.Н. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>; признать жилое помещение, состоящее из части основного строения (лит.А) общей площадью 77,1 кв.м. с верандой (лит.а1) общей площадью 18,1 кв.м. и подвалом площадью 61,3 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки, выделив его в собственность Смирновой Т.Н.; признать жилое помещение, состоящее из части основного строения (лит.А) площадью 77,7 кв.м. с верандой (лит.а) общей площадью 17,4 кв.м. и подвалом площадью 61,4 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки, выделив его в собственность Лисицину В.Н.

В судебном заседании истец и ее представитель Глух Е.А. исковые требования с учетом их уточнения поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец дополнительно пояснила, что спорный жилой дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых является изолированным и самостоятельным объектом недвижимого имущества. Каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок, самостоятельную систему отопления, энергоснабжения. Между ней и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом.

Представитель истца Глух Е.А. пояснила, что в общей долевой собственности Смирновой Т.Н. и Лисицина В.Н. по 1/2 доле в праве у каждого также находится земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>15 площадью 1500 кв.м. Площадь указанного земельного участка допускает размещение дома блокированной застройки.

Ответчик Лисицин В.Н. в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил заявление, из которого следует, что порядок и последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Дополнительно пояснил, что между ним и истцом сложился режим владения и пользования жилым домом. Части принадлежащего им жилого дома индивидуально обособлены, не имеют помещений общего пользования и общих коммуникаций, имеют отдельные выходы. Споров о принадлежности недвижимого имущества и взаимных правопритязаний между ним и истцом не имеется.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Кременки», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца Смирнову Т.Н., представителя истца Глух Е.А.. ответчика Лисицина В.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что Смирнова Т.Н. и Лисицин В.Н. являются собственниками по 1/2 доле в праве каждый жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Согласно техническому заключению Кременковского филиала КП КО «БТИ» от <ДАТА> жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> (Инв. <НОМЕР ИЗЪЯТ>), состоит из двух изолированных помещений, которые не имеют общих проемов, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из обобщения судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В Письме Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-9803 от 25 августа 2017 года, также дано разъяснение, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в жилом доме являются «частями» жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, образованный в результате раздела жилого дома, то «части» жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

В общей долевой собственности Смирновой Т.Н. и Лисицина В.Н. по 1/2 доле в праве у каждого находится земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>15 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Как следует из сведений, представленных администрацией городского поселения «Город Кременки» Жуковского района Калужской области от <ДАТА>, земельный участок, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, находится в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами.

Площадь земельного участка и установленный градостроительным регламентом предельно допустимый размер земельного участка допускает размещение дома блокированной застройки.

На основании изложенного, оценив исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, фактически представляет самостоятельные изолированные и обособленные объекты, предназначенные для проживания, не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых имеет отдельный выход на прилегающую территорию, указанные объекты недвижимого имущества могут быть квалифицированы как части (блоки) жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для отнесения указанного жилого дома к жилому дому блокированной застройки, и признания находящихся в нем жилых помещений, принадлежащих истцу и ответчику - блоками в жилом доме блокированной застройки, в связи с чем, требование истца об изменении статуса жилого дома является обоснованным.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

    Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, фактически состоит из двух обособленных и изолированных жилых помещений, истец пользуется частью жилого дома (Лит.А) общей площадью 77,1 кв.м. с верандой (лит.а1) общей площадью 18,1 кв.м. и подвалом площадью 61,3 кв.м., а ответчик Лисицин В.Н. - частью жилого дома площадью 77,7 кв.м. (лит.А) с верандой (лит. а) общей площадью 17,4 кв.м. и подвалом площадью 61,4 кв.м., между указанными частями жилого дома находится капитальная стена, части (блоки) жилого дома не имеют общих коммуникаций, не сообщаются между собой, каждая из частей (блоков) жилого дома имеет отдельный выход к земельному участку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о прекращении права общей долевой собственности Смирновой Т.Н. и Лисицина В.Н. на жилой дом, расположенный по адреску: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, и выделении в собственность Смирновой Т.Н. и Лисицина В.Н. находящихся в их пользовании указанных выше частей (блоков) жилого дома.

На основании изложенного, учитывая вышеприведенные положения закона, положения части 2 статьи 68, статьи 39, части 3 статьи 173, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Прекратить право общей долевой собственности Смирновой Т. Н. и Лисицина В. Н. на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Признать жилое помещение, состоящее из части основного строения (лит.А) общей площадью 77,1 кв.м., с верандой (лит.а1) общей площадью 18,1 кв.м. и подвалом площадью 61,3 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки, выделив его в собственность Смирновой Т. Н. (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>).

Признать жилое помещение, состоящее из части основного строения (лит.А) площадью 77,7 кв.м. с верандой (лит.а) общей площадью 17,4 кв.м. и подвалом площадью 61,4 кв.м, блоком в жилом доме блокированной застройки, выделив его в собственность Лисицину В. Н. (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>).

Решение является самостоятельным для каждого собственника блока жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, прекращения права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.

Судья: Л.Н. Юзепчук