Решение по делу № 33-26499/2015 от 19.10.2015

Судья Лапшина И.А. Дело № 33-26499/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Беленкова В.И., Першиной С.В.,

при секретаре: Долгове В.В.,

рассмотрев 7 декабря 2015 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Главное управление обустройства войск» на решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 22 мая 2015 года по делу по иску Максимова Сергея Сергеевича, Максимовой Натальи Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Максимова Данилы Сергеевича, к Министерству обороны Российской Федерации, АО «Главное управление обустройства войск» о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя АО «Главное управление обустройства войск» по доверенности Спиридонова А.А., поддержавшего доводы жалобы,

установила:

Максимов С. С., Максимова Н. А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Максимова Д. С., обратились в суд с иском к Министерству обороны РФ, АО Главное управление обустройства войск» с иском о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>. Жилое помещение они занимают на основании договора найма № 165 от 24.08.2007 г., заключенного между Максимовым С. Г., КЭЧ Министерства обороны РФ «Теплый стан» и ЗАО «ПИК-Регион», во исполнении инвестиционного контракта от 2005 г. Квартира была предоставлена военнослужащему Максимову С. Г. на семью из четырех человек, как очереднику Министерства обороны РФ, в качестве постоянного жилья по договору социального найма, что подтверждается выпиской из протокола № 3 заседания жилищной комиссии в/ч <данные изъяты> от 25.07.2007 г.

10 ноября 2014 г. Максимов С. Г. скончался.

Спор­ная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «Главное управление обустройства войск» (правопреемнику ОАО «Ремонтно-производственное предприятие»). Полагают, что передача жилого помещения в собствен­ность иного лица является неправомерным, просили суд прекратить право собственности АО «Главное управление обустройства войск» на спорную квартиру, признать за ними право собственности в равных долях в порядке приватизации.

Представители АО «Главное управление обустройства войск» и Министерство обороны РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных отзывах иск не признали, просили рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица - Администрации г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представители третьего лица - ЗАО «ПИК-Регион», ФГУ «Центральное ТУИО» Министерства оборо­ны РФ, Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, ФГУ «Западное региональное управление жи­лищного обеспечения», Управления Федеральной службы государствен­ной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Ассоциация «Мособлстройкомплекс» (ранее - некоммерческое партнерство «Союз строителей МО «Мособлстройкомплекс) пояснил, что в договорных отношениях с истцами не состоит.

Решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 22 мая 2015 года требования истцов удовлетворены.

В апелляционной жалобе АО «Главное управление обустройства войск» просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужа­щим - гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года, и совместно проживающим с ними членам их семей, при­знанным нуждающимися в жилых помещениях, федеральным органом испол­нительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жило­го помещения (далее - жилищная субсидия) либо жилые помещения, находя­щиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собствен­ность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по месту военной службы.

Судом первой инстанции установлено, что 17 декабря 2001 г. между Министерством строительного комплекса Мос­ковской области, Администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим парт­нерством Союз строителей Московской области («Мособолстройкомплекс»), ООО «Передовые технологии» заключен инвестиционный контракт, пред­метом которого является строительство <данные изъяты>. По этому контракту некоммерческое партнерство Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» (в настоящее время - Ассоциа­ция «Мособлстройкомплекс») приобретало право по результатам строительства на ряд построенных жилых домов.

9 февраля 2004 г. некоммерческим партнерством «Союз строителей Мо­сковской области» «Мособлстройкомплекс» и ООО «G.V.T. Инвестиции. Строительство» был заключен договор соинвестирования, по которому послед­нее получило право соучаствовать в застройке указанного микрорайона. ООО «G.V.T. Инвестиции. Строительство» передало свои права по этому договору ЗАО «ПИК-Регион» на основании договора от 1 февраля 2006 г.

30 мая 2005 г. между ЗАО «ПИК-Регион» и ФГУСП «Химки» МО РФ (позднее - ОАО РПП», в настоящее время - ОАО «Главное управление обуст­ройства войск») был заключен инвестиционный контракт, пред­метом которого является застройка земельного участка площадью 38 га, распо­ложенного по адресу: <данные изъяты>. По этому контракту не менее 26,6 % от общей площади жилых помещений подлежало передаче в собственность РФ и в оперативное управление организаций МО РФ. При этом в срок до 1 ноября.2005 г. в собственность РФ подлежали передаче квартиры об­щей площади 10000 кв.м. Во исполнение указанного контракта ЗАО «ПИК- Регион» передал 222 квартиры, в числе которых была и квартира истца.

27 июня 2006 г. зам. Главы Администрации г. Долгопрудного выдано разрешение на строительство объекта, находящегося по адресу: <данные изъяты>

17 октября 2006 г. подписан акт приемочной комиссии о приемке в экс­плуатацию законченного строительством вышеуказанного объекта.

1 октября 2007 г. между некоммерческим партнерством «Союз строите­лей Московской области» «Мособлстройкомплекс», ЗАО «ПИК-Регион» и Ас­социацией «Мособлстройкомплекс» подписано соглашение о смене лиц в обязательстве, в соответствии с которым Ассоциация «Мособлстройкомплекс» приняла на себя в полном объеме права и обязанности инвестора по договорам, заключенным некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области» «Мособлстройкомплекс» в рамках инвестиционного контракта.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 27.04.2011 г. к инвестиционному кон­тракту от 30.05.2005 г. квартиры предоставляются инвестором в собствен­ность ОАО «Ремонтно-производственное предприятие» (в настоящее время ОАО «Главное управление обустройства войск»).

В результате реорганизации в форме присоединения ОАО «Ремонтно-производственное предприятие» спорный объект недвижимости был передан ОАО «Главное управление обустройства войск» (в настоящее время АО) на основании договора о присоединении от 29.04.2014 г.

5 ноября 2014 г. ОАО «Главное управление обустройства войск» на основании акта приема-передачи от 27.04.2011 г., дополнительного соглашения от 27.04.2011 г., инвестиционного контракта от 30.05.2005 г., передаточного акта от 31.12.2013 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с выпиской из протокола № 3 заседания жилищной ко­миссии в/ч <данные изъяты> от 25.07.2007 г., военнослужащему Максимову С. Г. и членам его семьи предоставлено жилое помещение: двухкомнатную квар­тиру № <данные изъяты>, площадью 86,5 кв. м, в порядке очередности, с исключением из списков очередников. Срок прохождения службы Максимовым С. Г. с 1997 г. по 2014 г. - 17 лет.

24 августа 2007 г. между ЗАО «ПИК-Регион» (в исполнении инвестици­онного контракта от 30.05.2005 г.) и Максимовым С. Г. был заключен договор найма жилого помещения № 212.

На основании приказа № 425 от 14.11.2014 г. майор медицинской службы Максимов С. Г. ис­ключен из списков личного состава ВС РФ в связи со смертью.

В настоящее время собственни­ком спорного жилого помещения является АО «Главное управление обуст­ройства войск»

Удовлетворяя требования истцов, суд исходил из того, что объект никогда не находился в фактическом владении ОАО «Главное управление обустройства войск», за которым в настоящее время заре­гистрировано право собственности, а используется истцами

Спорная квартира не поступала в фактическое владение и пользование ответ­чика, а была распределена военнослужащему Максимову С.Г. и членам его семьи, который в силу ст. 15 ФЗ «О статусе во­еннослужащих», имел право на ее получение в собственность или в социаль­ный наем: договор найма жилого помещения с ЗАО «ПИК-Регион» был заключен и именно с этого момента наниматель и члены его семьи пользовались им, проживали и зарегист­рировались в нем, производили оплату жилищно-коммунальных услуг.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, в мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 22 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО «Главное управление обустройства войск» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: