Решение по делу № 2-457/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-457/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Галяутдиновой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равных долях за ним и его супругой ФИО3

Судом к участию в деле в качестве 3/лица привлечена ФИО3

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований пояснил, что в спорное жилое помещение он был вселен в качестве члена семьи ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Начиная с 2000 года, он постоянно проживает и значится зарегистрированным в квартире, открыто пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным истцом основаниям, просила признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель администрации Лысьвенского городского округа ФИО5 в судебном заседании пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным истцом основаниям, дала аналогичные показания.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора, заключенного с АО «Кыновской леспромхоз», была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>1 (л.д. 82).

Из справки (л.д. 23,25), выписки из ЕГРН (л.д. 36) следует, что спорная квартира на праве собственности ни за кем не зарегистрирована, муниципальной собственностью не является.

Также исходя из показаний участников процесса судом установлено, что с 2000 года в качестве члена семьи ФИО6 в спорную квартиру был вселен истец ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи ФИО6 (л.д.9-11), что также подтверждается копией паспорта истца (л.д.12), справкой УУП ОМВД РФ по ЛГО (л.д.19), информацией администрации ЛГО, из которой следует, что с согласия ФИО6 истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства (л.д.81).

Данные обстоятельства также подтверждаются заявлением о регистрации по месту жительства ФИО1, в котором указано, что жилое помещение по адресу <адрес> предоставлено истцу ФИО6 (л.д.83).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 7).

Истец, обращаясь в суд с иском о признании за ним право собственности на жилое помещение, ссылается, что при жизни ФИО6 продал ему спорную квартиру и переехал на постоянное место жительства в <адрес>, при этом надлежащим образом договор купли-продажи между ними заключен не был.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, исходя из требований указанных выше норм, договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменном виде и содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В ходе судебного заседания истцом договор купли-продажи спорной квартиры не представлен.

Между тем, согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно выпискам из похозяйственной книги за 2008 -2012 г.г., предоставленных администрацией Кыновского территориального управления администрации ЛГО, в хозяйстве по адресу: <адрес> значились ФИО1 (глава хозяйства), ФИО7 (сожительница), ФИО8 (сын) (л.д.65-68).

Согласно выпискам из похозяйственной книги за 2013 -2017 г.г., предоставленных администрацией Кыновского территориального управления администрации ЛГО, в хозяйстве по адресу: <адрес> значились ФИО1 (глава хозяйства), ФИО7 (сожительница) выбыла в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (сын) выбыл в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (отец), ФИО10 (мать) (л.д.69-72).

Согласно выпискам из похозяйственной книги за 2018 -2022 г.г., предоставленных администрацией Кыновского территориального управления администрации ЛГО, в хозяйстве по адресу: <адрес> значились ФИО1 (глава хозяйства), ФИО9 (отец) не проживает, ФИО10 (мать) не проживает, ФИО3 (жена), прибыла в 2022 году, ФИО1 (дочь), ФИО11 (дочь) (л.д.73-74).

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что доводы истца о принадлежности спорной жилой квартиры ему на праве собственности, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12, оснований не доверять показаниям которого у суда не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, последовательно показал известные ему обстоятельства, указав при этом на источник своей осведомленности по излагаемым фактам. Кроме того, в судебном заседании перед началом допроса свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложные показания, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Статья 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 03.05.2023.

Судья:     (подпись)

Копия верна.

Судья:                                 Т.В.Шадрина