Решение по делу № 2-367/2020 от 18.05.2020

№2-367/2020г.

30RS0009-01-2020-000689-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года г. Камызяк

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курленко Сергея Александровича к Нурсултановой Айжан Рахметуллаевне, Нурсултанову Рустаму Мурзабековичу, Нурсултанову Эльману Рустамовичу, третьим лицами кадастровому инженеру Павлову Виктору Викторовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курленко С.А. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:198, расположенного по адресу: <адрес>. Для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, Курленко С.А. обратился к кадастровому инженеру Павлову В.В. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, установлены значения координат земельного участка. При внесении координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:198 на кадастровую карту границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:31, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности Нурсултанову Э.Р., Нурсултановой А.Р., Нурсултанову Р.М. После внесения верных координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:31 кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами 30:05:150104:55 и 30:05:150104:56, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности соответственно ФИО4 и ФИО5. Кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам. Без исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:150104:31, 30:05:150104:55 и 30:05:150104:56, истец не имеет возможности уточнить местоположение и площадь границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Для решения вопроса исправления реестровых ошибок земельных участков с кадастровым номерами 30:05:150104:31, 30:05:150104:55 и 30:05:150104:56, истцом были подготовлены и направлены в адреса ответчиков письма, с просьбой исправить имеющиеся реестровые ошибки. На момент подачи настоящего искового заявления собственниками земельных участков устранены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:150104:55 и 30:05:150104:56. Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:31 не устранена. Таким образом, у истца отсутствует возможность решения вопроса исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:31 во внесудебном порядке, в связи с чем истец просит суд устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:31, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН новых значений

X Y

;Курленко С.А. и его представитель по доверенности Грязнева Л.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие Заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Нурсултанова А.Р., Нурсултанов Р.М., действующие за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Нурсултанова Э.Р., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, возражений не представили.

Третьи лица Павлов В.В. и представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

По смыслу закона, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 споры об установлении границ земельных участков отнесены к искам о правах на недвижимое имущество.

Исходя из положений ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:198, расположенного по адресу: <адрес>. Для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, Курленко С.А. обратился к кадастровому инженеру Павлову В.В. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, установлены значения координат земельного участка.

При внесении координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:198 на кадастровую карту границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:31, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности Нурсултанову Э.Р., Нурсултановой А.Р., Нурсултанову Р.М.

После внесения верных координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:31 кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами 30:05:150104:55 и 30:05:150104:56, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности соответственно ФИО4 и ФИО5.

Таким образом, кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам. Для решения вопроса исправления реестровых ошибок земельных участков с кадастровым номерами 30:05:150104:31, 30:05:150104:55 и 30:05:150104:56, истцом были подготовлены и направлены в адреса ответчиков письма, с просьбой исправить имеющиеся реестровые ошибки. На момент подачи настоящего искового заявления собственниками земельных участков ФИО4 и ФИО5 устранены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:150104:55 и 30:05:150104:56. Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:31 не устранена.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, т.е. является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Реестровой ошибкой, согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, признается ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу того, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков являются основной характеристикой земельного участка, исправление реестровой ошибки путем исключения таких сведений является недопустимым. Исключение сведений ЕГРН об описании местоположения земельного участка приведет к невозможности идентифицировать соответствующий объект недвижимости на местности, а также к нарушению законных интересов правообладателя земельного участка, имеющего обоснованное право полагаться на соответствующие записи в ЕГРН.

Таким образом, реестровая ошибка должна исправляться только путем внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

Как устанавливает часть 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно части 4.2. статьи 1 Закона о кадастре, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и определить верные координаты характерных точек границ земельного участка и возможно путем производства кадастровых работ.

Кадастровые работы осуществляют кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, правовой статус которого закреплен в Законе о кадастре, Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 июня 2016 г. N 420 «Об утверждении порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров».

В соответствии с частью 1 статьи 29.9 Закона о кадастре, кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Из межевого плана подготовленного кадастровым инженером Павловым В.В., следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: 30:05:150104:31, расположенного по адресу: <адрес>.

Для исправления выявленной реестровой ошибки кадастровый инженер определил новые верные каталоги координат для земельных участков.

Правильные значения координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:31, расположенного по адресу: <адрес>. :

X Y

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В соответствии со статьей 27 Закона о регистрации, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона о регистрации.

Таким образом, для уточнения местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам необходимо исправить реестровую ошибку.

На основании вышеизложенного, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:05:150104:31, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░

X Y

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░