Решение по делу № 2-1209/2022 от 11.03.2022

Дело № 2-1209/2022                            

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Липецк 24 мая 2022 г.

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Аристова О.М.,

при секретаре        Асланян С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Управление Роспотребнадзора по Липецкой области в интересах Анохиной Марии Николаевны к ООО Специализированный застройщик «25 ЭТАЖ» о защите прав потребителей,

установил:

Управление Роспотребнадзора по Липецкой области в порядке ст.46 ГПК РФ и ст.40 Закона «О защите прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах Анохиной М.Н. к ООО Специализированный застройщик «25 ЭТАЖ» о защите прав потребителей. Управление Роспотребнадзора по Липецкой области просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «25 ЭТАЖ» в пользу Анохиной М.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №79-03/2019 от 10.07.2019г., договору уступки права требования от 27 марта 2020г., за период с 01.01.2021г. по 03.12.2021г. сумму 210063 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

В судебном заседании представитель Управление Роспотребнадзора по Липецкой области по доверенности Овечкина М.С. и истец Анохина М.Н. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СЗ «25 ЭТАЖ» в судебное заседание не явился, извещен по известному суду адресу, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание третье лицо Корчагин Д.В. не явился, извещен о рассмотрении дела по известному суду адресу.

Выслушав объяснения представителя Роспотребнадзора и истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Судом установлено, что 27 марта 2020г. между истцом Анохиной М.Н. (цессионарий) и третьим лицом Корчагиным Д.В. (цедент) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Анохина М.Н. приняла право требования в отношении двухкомнатной квартиры №37 проектной площадью 64.42 кв.м., проектной жилой площадью 33.54 кв.м., площадью лоджии 3.94 кв.м., на шестом этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенному по строительному адресу г. Липецк, <адрес>, земельный участок 85, 3-й этап строительства – жилой дом №3, принадлежащее Корчагину Д.В. на основании договора участия в долевом строительстве №79-03/2019 от 10.07.2019г., заключенного между ООО Специализированный застройщик «25 ЭТАЖ» и Корчагиным Д.В.

В силу п.5 договора уступки право требования – цена объекта долевого строительства, подлежащая оплате участником, составляет 2200000 руб. Указанные денежные средства оплачены Анохиной М.Н. Корчагину Д.В. Данные обстоятельства, подтверждаются платежным поручением и письменной распиской.

В соответствии с п.3 договора уступки право требования, срок сдачи жилого дома 11 квартал 2020г.

Согласно п.5.2 договора участия в долевом строительстве от 10.07.2019г. застройщик после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, в течение шести месяцев передает участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Таким образом, указанная квартира должна была передана истцу ответчиком не позднее 31.12.2020г.

С учетом объяснений сторон, анализа материалов дела, судом установлено, что только 27.12.2021г. между истцом и ответчиком подписан акт приемки-передачи указанной квартиры.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В силу п.12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018г. меры ответственности, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, применяются к застройщику в части, не урегулированной Законом №214-ФЗ.

С учетом анализа материалов дела, предмета, заключенного между сторонами указанного договора долевого участия в строительстве, суд считает, что Закон о защите прав потребителей в данном случае применяется также и по требованиям истцов о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Правительством Российской Федерации 02 апреля 2020 года принято постановление №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с п.1, при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 г.

Расчет неустойки следующий: 31.12.2020г. - срок передачи объекта долевого строительства по договору (п. 5.2 договора). 337 дней - просрочка исполнения обязательства по договору (с 01.01.2021г. по 03.12.2021г.). 4,25% - ставка рефинансирования, действовавшая 31.12.2020 г.

Таким образом, размер неустойки по договору по состоянию на 03.12.2021г. составляет 2200000 руб.*2*4,25%* 1/300*337 дней = 210 063 руб. 33 коп.

Поскольку судом с ответчика в пользу истца взыскана неустойка, то есть установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика в силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, размер которой судом с учетом требований разумности и справедливости, характера спора, обстоятельств дела, неисполнения ответчиком обязательств в установленный договором срок по передачи квартиры, определяется в пользу истца сумму 2000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Штраф в пользу истца, составляет сумму 106031 руб. 66 коп. (210063.33+2000):2).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчик каких либо возражений на иск не предоставил. Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком также не заявлялось.

Таким образом, суд считает взыскать с ООО Специализированный застройщик «25 ЭТАЖ» в пользу Анохиной М.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №79-03/2019 от 10.07.2019г., договору уступки права требования от 27 марта 2020г., за период с 01.01.2021г. по 03.12.2021г. сумму 210063 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф сумму 106031 руб. 66 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет города Липецка в размере 5600 руб. 63 коп.

Руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «25 ЭТАЖ» в пользу Анохиной Марии Николаевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №79-03/2019 от 10.07.2019г., договору уступки права требования от 27 марта 2020г., за период с 01.01.2021г. по 03.12.2021г. сумму 210063 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф сумму 106031 руб. 66 коп.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «25 ЭТАЖ» государственную пошлину в бюджет города Липецка в размере 5600 руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 27 мая 2022г.