Решение по делу № 2-981/2022 (2-8245/2021;) от 17.09.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года                                                              г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании дополнительного соглашения ничтожным с момента заключения, взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» с требованиями о признании дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № ДУ-18-003 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» и ФИО2, ФИО7 А.Н.- ничтожным с момента заключения, взыскании денежных средств в пользу ФИО2 в размере 300 000 рублей, в пользу ФИО1 в размере 378 550 рублей, взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве № ДУ-18-003 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 421 616 рублей 34 копейки, по 710 808 рублей 17 копеек в пользу каждого.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» и ФИО7 А.Н., ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-18-003, предметом которого являлось строительство, ввод в эксплуатацию и передача квартиры с выполненными отделочными работами, площадью 33,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Опалиха, <адрес>.

В силу п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора цена договора составила 3 169 477 рублей 58 копеек.

П. 2.2.3 договора содержит указание на технические характеристики квартиры и перечень работ, подлежащих обязательному выполнению в квартире застройщиком.

Приложением № и Приложением № к договору участия в долевом строительстве установлено, что квартира передается участникам долевого строительства с отделочными работами.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-44405/2018 ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-44405/2018 права и обязанности ООО «Хайгейт» переданы ответчику Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» и ФИО7 А.Н., ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передал, а участники приняли <адрес>, площадью 33,1 кв.м., в <адрес>, мкр. Опалиха, г.о. Красногорск, <адрес>.

Как указали истцы, при передаче квартиры ответчик Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» настоял на подписании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, согласно которому отделочные работы в жилом помещении (квартире) застройщиком не выполняются, в связи с чем положения договора, предусматривающие выполнение застройщиком отделочных работ, в том числе приложение № к договору, признается утратившим силу с даты заключения дополнительного соглашения. При этом возмещение стоимости отделочных работ, оплаченных истцами, ответчиком не производится.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, мкр. Опалиха, г.о. Красногорск, <адрес> сторонней организацией выполнены отделочные работы, стоимость которых составила 678 550 рублей. Квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются, что истцом ФИО2 оплачена стоимость отделочных работ в размере 300 000 рублей, а ФИО7 А.Н. в размере 378 550 рублей.

Также истцы указали, что в связи с тем, что срок сдачи объекта был нарушен, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве № ДУ-18-003 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 421 616 рублей 34 копейки, по 710 808 рублей 17 копеек в пользу каждого.

Истцы обращались к ответчику с требованиями урегулирования спора в досудебном порядке, однако требование осталось без ответчика, в связи с чем они обратились в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истцы не явились, направили письменное ходатайство, где требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно части 3.1 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

В соответствии с п.1 ст. 201.15-1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» и ФИО7 А.Н., ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-18-003, предметом которого являлось строительство, ввод в эксплуатацию и передача квартиры с выполненными отделочными работами, площадью 33,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Опалиха, <адрес>.

В силу п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора цена договора составила 3 169 477 рублей 58 копеек.

П. 2.2.3 договора содержит указание на технические характеристики квартиры и перечень работ, подлежащих обязательному выполнению в квартире застройщиком.

Приложением № и Приложением № к договору участия в долевом строительстве установлено, что квартира передается участникам долевого строительства с отделочными работами.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-44405/2018 ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-44405/2018 права и обязанности ООО «Хайгейт» переданы ответчику Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» и ФИО7 А.Н., ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передал, а участники приняли <адрес>, площадью 33,1 кв.м., в <адрес>, мкр. Опалиха, г.о. Красногорск, <адрес>.

Как указали истцы, при передаче квартиры ответчик Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» настоял на подписании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, согласно которому отделочные работы в жилом помещении (квартире) застройщиком не выполняются, в связи с чем положения договора, предусматривающие выполнение застройщиком отделочных работ, в том числе приложение № к договору, признается утратившим силу с даты заключения дополнительного соглашения. При этом возмещение стоимости отделочных работ, оплаченных истцами, ответчиком не производится.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Так, п. 5 ст. 10 ГК РФ установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как установлено судом, доказательств, влекущих за собой признание дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № ДУ-18-003 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» и ФИО2, ФИО7 А.Н. ничтожным с момента заключения, в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении указанного требования отказать.

Согласно п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Как установлено судом, Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-44405/2018 ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-44405/2018 права и обязанности ООО «Хайгейт» переданы ответчику Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Таким образом, у истцов не возникло право требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, в связи с чем, требования подлежат отклонению.

Учитывая указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» о признании дополнительного соглашения ничтожным с момента заключения, взыскании денежных средств, неустойки – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                          Ю.А. Климова