Решение по делу № 2-1979/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-1979/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 августа 2022 года                              г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Коноваловой С.В.,

при секретаре Рамазановой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Северная строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Северная строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, в котором просит взыскать с ответчика неустойку по договору №-П7 об участии в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 056 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, мотивируя свои требования тем, что «16» декабря 2019 г. между ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания МО» был заключен Договор №-П7 об участии в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «10» января 2020 <адрес> заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Объектом долевого строительства по Договору является 2-х комнатная <адрес> (строительный), <адрес> (слева направо от лифтового холла), общей площадью жилого помещения 59,5 м2 (без учета лоджий и балконов) по условному строительному адресу: <адрес> Согласно п. 1.7 Договора стоимость Квартиры определена в сумме 5 064 000 рублей. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Согласно п. 1.8 Договора срок окончания строительства жилого дома— ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен в п.1.9 договора – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Также в иске указано, что ВС РФ разъяснил, что срок передачи квартир является существенным условием договора и должен быть конкретным. То есть он должен быть зафиксирован в виде календарной даты, либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указание на событие, которое должно с неизбежность наступить.

Единственный срок, который указан в договоре конкретно – это срок окончания строительства, соответственно, от него и необходимо отталкиваться.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила также, что в июне 2022 года дом был сдан.

Ответчик ООО «Северная строительная компания» своего представителя в суд не направил, извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что «16» декабря 2019 г. между ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания МО» был заключен Договор №-П7 об участии в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «10» января 2020 <адрес> заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Объектом долевого строительства по Договору является 2-х комнатная <адрес> (строительный), расположенная на 7-ом этаже, 10-я по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла), общей площадью жилого помещения 59,5 м2 (без учета лоджий и балконов) по условному строительному адресу: <адрес> Согласно п. 1.7 Договора стоимость Квартиры определена в сумме 5064 000 рублей. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Согласно п. 1.8 Договора срок окончания строительства жилого дома— ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен в п.1.9 договора – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Как следует проектной декларации, размещенной в открытом доступе на сайте ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи декларации: ДД.ММ.ГГГГ) в п.17.1.2 – планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 3 квартал 2021 <адрес> образом, на дату заключения указанного выше договора в декабре 2019 года указанная информация была в открытом доступе и была известна истцу.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Таким образом, поскольку согласно п. 1.8 Договора срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен в п.1.9 договора – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то указанный срок в любом случае (даже в случае неполучения до конца ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) истекал ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 6 месяцев).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по смыслу статьи 328 или 406 ГК РФ ответчик не считается просрочившим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Северная строительная компания» о взыскании неустойки по договору №-П7 об участии в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 056 рублей надлежит отказать.

Также суд считает несостоятельными доводы истца о том, что единственный срок, который указан в договоре конкретно – это срок окончания строительства, соответственно, от него и необходимо отталкиваться, поскольку, как указано выше, в договоре указано, с какого события необходимо исчислять срок (который имелся в проектной декларации на момент заключения договора), так и по той причине, что в силу действующего законодательства (ст. 55 ГрК РФ) - срок окончания строительства и получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не являются одномоментными событиями, и после окончания строительства необходимо произвести указанные в ГрК РФ действия для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Поскольку иные требования - о компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя производны от основного требования, в их удовлетворении также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Северная строительная компания» о взыскании неустойки по договору №-П7 об участии в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 056 рублей, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             Коновалова С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2022 года