Решение по делу № 2-204/2018 от 17.07.2018

Дело № 2-204/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Середкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушковой Юлии Александровны, Сушковой Натальи Васильевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.А.Е. , к Даниловой Галине Александровне о снятии обременения с квартиры,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование указали, что 13 мая 2011 года они приобрели у ответчицы квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Цена прожданной квартиры составила <данные изъяты>, указанные деньги были перечислены безналично на расчетный счет продавца, открытый на имя Кандеева А.А. за счет средств государственного материнского (семейного) капитала. В настоящее время квартира передана им в фактическое владение и пользование. После оплаты стоимости квартиры по настоящее время ответчик как залогодержатель не подала в Управление Федеральной регистрационной службы заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Указанное обременение препятствует им распорядиться имуществом по собственному усмотрению. Просят погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 мая 2011 года в части ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

Определением Ононского районного суда от 14 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кандеев Александр Александрович, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Агинском Бурятском округе Забайкальского края (межрайонное).

В судебном заседании истцы Сушкова (после заключения брака Дутова) Ю.А., Сушкова Н.В. требования поддержали, просили удовлетворить, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кандеев А.А. исковые требования признал, суду показал, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, приобретенной Сушковыми, поступили на его расчетный счет.

Ответчица Данилова Г.А. в судебное заседание не явилась, сведения об ее извещении отсутствуют.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края, ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Агинском Бурятском округе Забайкальского края (межрайонное) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Сушкова Наталья Васильевна, ее дочери Сушкова (после заключения брака Дутова) Юлия Александровна и С.А.Е. являются собственниками квартиры (по 1/3 доли каждая), расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи квартиры от 14.05.2011 (номер регистрации №), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.05.2011 года. Согласно указанным свидетельствам, имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2011 года сделана запись о регистрации №.

В соответствии с условиями договора купли- продажи квартиры от 13 мая 2011 года, заключенного между Даниловой Галиной Александровны, от имени которой по доверенности действовал Кандеев Александр Александрович, с одной стороны (далее продавец) и Сушковой Натальей Васильевной, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка С.А.Е. , Сушковой Юлией Александровной с другой стороны (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает в долевую собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>. Цена проданной квартиры составляет <данные изъяты>, которые будут перечислены безначальным путем на расчетный счет продавца, открытый на имя Кандеева Александра Алексеевича, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-01 № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет будет произведен после регистрации настоящего договора купли- продажи квартиры и перехода права собственности.

Решением Управления ПФР в Агинском Бурятском округе Забайкальского края (межрайонное) № от 30 сентября 2011 года удовлетворено заявление Сушковой Натальи Васильевны о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на приобретение жилья по договору купли- продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Согласно справке, выданной 12.07.2018 года исх. № клиентской службой в <адрес> Управления ПФР в Агинском Бурятском округе Забайкальского края (межрайонное) Сушковой Наталье Васильевне, средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> согласно договору купли- продажи квартиры от 13 мая 2011 года перечислены на расчетный счет №, платежным поручением № от 27.10.2011.

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относимыми, а в их совокупности достаточными для рассмотрения дела по существу. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что условия договора покупателем исполнены, денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры продавцу Даниловой Г.А. в лице ее представителя Кандеева А.А. перечислены, в связи с чем необходимость в обременении отпала.

Из пояснений сторон установлено, что Данилова Г.А. проживает в <адрес>, в связи с чем у истцов отсутствует возможность совместного обращения с ответчиком в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке.

    На основании изложенного исковые требования Сушковой Ю.А., Сушковой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.А.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сушковой Юлии Александровны, Сушковой Натальи Васильевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.А.Е. , к Даниловой Галине Александровне о снятии обременения с квартиры удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке № от 17 мая 2011 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков

Решение принято в окончательной форме 1 октября 2018 года