Решение по делу № 2-531/2018 от 23.01.2018

                     Рљ делу в„–

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.,

при секретаре Хуако С.Б.,

с участием:

-представителя истицы по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО6» о взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО6» о взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ФИО6» заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный жилой шестнадцатиэтажный трехсекционный дом лит.1 по адресу: <адрес> на земельном участке и площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, назначение земель – для строительства многоквартирных жилых домов; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в указанном доме: однокомнатную квартиру, с условным строительным номером 400, на 5 этаже, проектная общая площадь объекта 41,50 кв.м. (с учетом холодных помещений – 43,50 кв.м.), а участник долевого строительства обязан оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.3.1 договора, цена Договора составляет 1 566 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязан построить/ создать многоквартирный дом, выполнить работы по отделке общего имущества многоквартирного дома, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в I квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать его в шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.1.2. договора, в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

Согласно п.9.1 договора, в случае неисполнения/ ненадлежащего исполнения договора, сторона не исполнившая свои обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю.

Истица исполнила свои обязательства и полностью оплатила целевой взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сумме 1 566 000 рублей, из которых:

-314 000 рублей – личные денежные средства;

-1 252 000 рублей – денежные средства по кредитному договору, заключенному между ФИО1 и ПАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве, по состоянию на 1 первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчик не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО6» направил письменное сообщение о переносе срока сдачи объекта до 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и предложено подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО6» направил письменное сообщение о переносе срока сдачи объекта на 3-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в ООО «ФИО6» претензию о взыскании неустойки в размере 338 256 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ строительная компания в удовлетворении досудебной претензии отказала, указав в обоснование, что вопрос выплате неустойки будет решен с истицей на момент передачи квартиры, исходя из продолжительности времени просрочки, заявленной суммы неустойки и финансового состояния застройщика.

До настоящего времени ответчик квартиру ФИО1 не передал, сумму неустойки не выплатил.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 458 655,30 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила, пояснила, что в исковом заявлении в неверно указана фамилии истицы – «ФИО1», вместо правильного «ФИО1». Просила ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ООО «ФИО6», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

(п. 5 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 294-ФЗ)

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ФИО6» заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный жилой шестнадцатиэтажный трехсекционный дом лит.1 по адресу: <адрес> на земельном участке и площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, назначение земель – для строительства многоквартирных жилых домов; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в указанном доме: однокомнатную квартиру, с условным строительным номером 400, на 5 этаже, проектная общая площадь объекта 41,50 кв.м. (с учетом холодных помещений – 43,50 кв.м.), а участник долевого строительства обязан оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.3.1 договора, цена Договора составляет 1 566 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязан построить/ создать многоквартирный дом, выполнить работы по отделке общего имущества многоквартирного дома, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в I квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать его в шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.1.2. договора, в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю.

Истица исполнила свои обязательства и полностью оплатила целевой взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сумме 1 566 000 рублей, из которых:

-314 000 рублей – личные денежные средства;

-1 252 000 рублей – денежные средства по кредитному договору, заключенному между ФИО1 и ПАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве, по состоянию на 1 первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчик не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО6» направил письменное сообщение о переносе срока сдачи объекта до 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и предложено подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО6» направил письменное сообщение о переносе срока сдачи объекта на 3-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в ООО «ФИО6» претензию о взыскании неустойки в размере 338 256 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ строительная компания в удовлетворении досудебной претензии отказала, указав в обоснование, что вопрос выплате неустойки будет решен с истицей на момент передачи квартиры, исходя из продолжительности времени просрочки, заявленной суммы неустойки и финансового состояния застройщика.

До настоящего времени ответчик квартиру ФИО1 не передал, сумму неустойки не выплатил.

Согласно п.9.1 договора, в случае неисполнения/ ненадлежащего исполнения договора, сторона не исполнившая свои обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ч.ч.1,2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО "ФИО6" прав истицы, как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 546 дней.

Цена договора – 1566000 рублей.

Так, размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы составляет 413267,40 рублей (1566000*546*2*1/300*7.25%).

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства и причины этих нарушений со стороны ответчика, стоимость объекта долевого строительства, период неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Истица не представила доказательств острой нуждаемости в данном жилье.

С учетом изложенного, суд считает законным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до 50 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 25 000 рублей и суд считает законным взыскать его с ООО «ФИО6» в пользу ФИО1

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает законным взыскать с ответчика ООО «ФИО6» в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Как видно из материалов дела, истицей понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг №У-10112017 от ДД.ММ.ГГГГ и талоном №.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении размера суммы присуждаемой в пользу истицы расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и считает законным снизить их, взыскав с ответчика 15000 рублей, считая указанную сумму разумной.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст. 333.36 НК РФ истица была освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд с учетом размера удовлетворенных требований истицы, присуждает взыскать с ответчика в доход государства сумму госпошлины в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ФИО6» о взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО6» в пользу ФИО1:

- 50 000 /пятьдесят тысяч/ рублей – неустойки;

- 25 000 /двадцать пять тысяч/ рублей – штрафа;

- 3 000 /три тысячи/ рублей – компенсации морального вреда;

- 15 000 / пятнадцать тысяч/ рублей – судебные расходы на оплату услуг представителя.

Взыскать с ООО «ФИО6» в доход государства госпошлину в сумме 2000 /двух тысяч/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный СЃСѓРґСЊСЏ                      РЎ.РҐ. Едиджи