Решение по делу № 2-3307/2017 от 17.08.2017

Дело № 2-3307/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 22 августа 2017 г.                             

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Гончаровой Л.С.,

с участием представителя истца – Шевелева М.А., по доверенности № 7 от 16.08.2017г.,

генерального директора ООО УК «Альтернатива» - Банера Р.В.,

представителя ответчика – Ахмедова И.Р., по доверенности от 21.08.2017г.,

представителя Администрации Мо г. Новороссийск – Ганеева Е.Г., по доверенности от 17.02.2017г.,

представителя ОАО «Юггазсервис» - Киреевой О.В., по доверенности от 19.01.2017г.,

секретаря Черепановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Альтернатива» к Серебряковой ФИО11 о понуждении обеспечить доступ о общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома,

установил:

    ООО Управляющая компания «Альтернатива» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении её, как собственника нежилого помещения литер «А» общей площадью 213,9 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №, обеспечить беспрепятственный доступ к газопроводу, проходящему транзитом через её помещение, путем демонтажа строительных конструкций, которые не позволяют осуществить обслуживание общедомового имущества МКД – газопровода низкого давления.

    В обоснование своих исковых требований указали, что с декабря 2015 года Общество является управляющей организацией МКД № по <адрес> в <адрес>. Во исполнение своих обязанностей ими заключен договор № с ОАО «Юггазсервис» на техническое обслуживание инженерных систем газоснабжения и газового оборудования, входящих в общее имущество МКД от 14.03.2016г.

При проведении планового обследования газопровода в МКД ОАО «Юггазсервис» выявлено, что газопровод проходящий через нежилое помещение, литер А, общей площадью 213,9 кв.м. расположенного на первом этаже МКД замурован. В связи с этим, в их адрес от ОАО «Юггазсервис» поступило письмо, о том, что в помещении ответчика, в нарушение СниП 42-01-2002, СП 62.13330.2011 п.7.5 «Газораспредилительные системы» газопровод замурован в стену, и поэтому, во избежание аварийной ситуации, угрозы жизни и здоровью жителей многоквартирного жилого дома, а также значительных материальных потерь, они были вынуждены приостановить подачу газа в МКД.

10.08.2017г. они направили в адрес ответчицы предписание, с требованием устранить нарушения и обеспечить беспрепятственный доступ к газопроводу, путём демонтажа строительных конструкций, препятствующих доступу к общедомовому имуществу, однако ФИО2 его проигнорировала, до настоящего времени доступ к газопроводу не обеспечен, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал и пояснил, что ООО УК «альтернатива» с декабря 2015 года управляет домом № по <адрес> в <адрес>, и до августа 2017 года никаких проблем по управлению домом – 1948 года постройки, не возникало. Из-за неправомерных действий ответчицы ОАО «Юггазсервис» не имеет возможности исполнить свои обязательства по заключенному с УК договору, т.к. не ответчица преградила доступ к газопроводу, тем самым нарушая права остальных собственников жилых помещений МКД. Жильцы квартир № и № с 09.08.2017г. лишены возможности пользоваться газом, поскольку с целью предотвращения негативных последствий, доступ газа был перекрыт. Просит обратить решение к немедленному исполнению, с целью скорейшего устранения возникшей проблемы.

Представитель ответчицы – ФИО7 иск не признал и пояснил, что ФИО2 с 19.02.2015г. является собственником вышеназванного нежилого помещения, которое в настоящее время не используется для коммерческих целей. Пояснил, что с 2015 года, т.е. с момента приобретения ответчицей указанного нежилого помещения, газовым оборудованием она не пользовалась, и поэтому где именно проходит газопровод им неизвестно. Подтвердил, что ФИО2 не против допустить специалиста ОАО «Юггазсервис» в свое помещение, однако, с учетом того, что нежилое помещение планировалось использовать для общепита, в нем произведен ремонт, считает, что для точного определения места расположения трубы газопровода необходимо назначить судебную строительно-техническую экспертизу.

Суд, с учетом мнения остальных участников процесса, данное ходатайство отклонил, как несостоятельное.

Представитель администрации Мо <адрес> – ФИО8 требования истца поддержал и пояснил, что жильцам необходимо возобновить подачу газа, тем более что неправомерными действиями ответчицы нарушена безопасность истцов. Пояснил, что специалисты соответствующего профиля ОАО «Юггазсервис» самостоятельно установят место положения газопровода, без каких-либо экспертиз.

Представитель ОАО «Юггазсервис» - ФИО9 требования истца также поддержала и пояснила, что 08.08.2017г. по указанному адресу специалисты службы по обслуживанию внутридомовых газовых сетей выполняли работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, на основании заключенного договора с истцом. В ходе выполнения работ по техническому обслуживанию было выявлено, что в помещении ресторана «Амадей» (<адрес>, № и №) отсутствует бытовое газоиспользующее оборудование и застроен внутренний газопровод низкого давления dу 32 мм, по которому осуществляется подача природного газа в <адрес>, 34, 38, 39, 41 и 42 данного дома. 08.08.2017г. ответчику было выдано предписание №, согласно которому она была обязана в кратчайшие сроки предоставить доступ к газопроводу, однако этого ею сделано не было до настоящего времени.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, обозрев фотографии нежилого помещения, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором (п. 13).

    В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью УК «Альтернатива» с декабря 2015 года является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, и поэтому обязаны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту-Правила), в состав общего имущества включаются: «... внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию    »

Согласно подпункту "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пп. е п. 34 «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» (утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из указанных норм, ООО УК «Альтернатива», как организация, осуществляющая управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа в принадлежащее ответчице нежилое помещение, с целью осмотра инженерных сетей, а также для обследования системы отопления и ее частей.

Из копии договора № от 14.03.2016г., заключенного между ОАО «Юггазсервис» и ООО УК «Альтернатива», видно, что между ними был заключен договор на техническое обслуживание инженерных систем газоснабжения и газового оборудования, входящих в общее имущество МКД № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник помещения в жилом доме обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из копии свидетельства серии 23-АН №, выданного 19.02.2015г. видно, что ФИО2 является собственником нежилого помещения литер «А» общей площадью 213,9 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №, однако в нарушение ст. 30 ЖК РФ, не соблюдает законные интересы остальных жильцов и нарушает их права, отказываясь обеспечить беспрепятственный доступ к газопроводу, проходящему транзитом через её помещение, путем демонтажа строительных конструкций.

Согласно п.п. «г» п. 42 Правил №, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410
"О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», заказчик обязан в том числе обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

    В судебном заседании установлено, что в ходе выполнения работ по техническому обслуживанию МКД № по <адрес> было выявлено, что в помещении ресторана «Амадей» (<адрес>, № и №), принадлежащем ФИО2 на праве собственности, отсутствует бытовое газоиспользующее оборудование и застроен внутренний газопровод низкого давления dу 32 мм, по которому осуществляется подача природного газа в <адрес>, 34, 38, 39, 41 и 42 данного дома.

    Из копии Предписания от 08.08.2017г. видно, что ФИО2 была обязана в кратчайшие сроки предоставить доступ к газопроводу, однако выявленные нарушения до настоящего времени не устранила, доступ не обеспечила, чем нарушает интересы не только истца, но и остальных жильцом МКД.

По делу достоверно установлено и не опровергнуто представителем ответчицы, что с 08.08.2017г. до настоящего времени доступ специалистов ОАО «Юггазсервис» к газопроводу низкого давления, проходящему через нежилое помещение ответчицы, не осуществлен, жильцы дома более 10 дней находятся без газоснабжения, осмотр сетей газоснабжения не произведен, что неправомерно может сказаться на жильцах МКД и окружающей среде.

    Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчица, как собственник нежилого помещения в МКД, своими бездействиями нарушает права и истца, и жильцов дома и, поскольку в досудебном порядке вопрос не был разрешен, суд считает необходимым обязать ФИО2 обеспечить беспрепятственный доступ специалистам ОАО «Юггазсервис» к газопроводу, проходящему транзитом через её помещение, путем демонтажа строительных конструкций, которые не позволяют осуществить обслуживание общедомового имущества МКД – газопровода низкого давления.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

    Суд считает возможным удовлетворить просьбу истца и обратить решение к немедленному исполнению, в целях соблюдения интересов жильцов МКД и их интересов, так как незаконными действиями ФИО2 нарушает их права и не предоставление доступа к газопроводу может привести к неблагоприятным последствиям.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление ООО Управляющая компания «Альтернатива» - удовлетворить.

    Обязать ФИО2, как собственника нежилого помещения литер «А» общей площадью 213,9 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, № обеспечить беспрепятственный доступ специалистам ОАО «Юггазсервис» к газопроводу, проходящему транзитом через её помещение, путем демонтажа строительных конструкций, которые не позволяют осуществить обслуживание общедомового имущества МКД – газопровода низкого давления, с ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Федеральный судья:                        Л.С. Гончарова