Решение по делу № 2-2794/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-2794/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года                         г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Минаковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Барабанову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом, обращении взыскания на заложенное имущество, исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Барабанову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Барабанов С.Н. являлся военнослужащим-участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

26 июня 2014 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Барабановым С.Н. был заключен договор целевого жилищного займа № 1401/00110333, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений). Целевой жилищный заем предоставляется: - в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек для оплаты части цены, указанной в Предварительном договоре №154 о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от 26 июня 2014 года, заключенному заемщиком с Обществом с ограниченной ответственностью «Земля», (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6633 кв.метров, строительный номер квартиры <данные изъяты>, общая проектная площадь 62,36 кв. м., жилая площадь 38,02 кв.м., состоящего из двух комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 31 августа 2015 года в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию; - для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика в соответствии с кредитным договором (договором займа) от 26 июня 2014 года № 623/1438-0000890, заключенным Заемщиком с Банком ВТБ24 (закрытое акционерное общество).

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрирован договор участия в долевом строительстве №154 от 7.07.2014г., а также произведена государственная регистрация залога права требования в силу закона в пользу Российской Федерации.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти (вх. № 236 дсп от 23 октября 2017г.), именной накопительный счет Барабанова Сергея Николаевича закрыт 30 октября 2017 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 31 августа 2017 г.) без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду досрочного увольнения Барабанова С.Н. с военной службы (31.08.2017 г.), в соответствии с п. 78-79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 29.03.2018 г. и 20.11.2017г. были направлены письма с графиком погашения задолженности, с получением которых Барабанов С.Н. был проинформирован о необходимости осуществлять возврат задолженности на лицевой счет уполномоченного федерального органа. Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику Барабановым С.Н. произведено не было. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

По состоянию на 26 июня 2018 года задолженность Барабанова С.Н. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - сумма задолженности, состоящая из оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве; <данные изъяты> рублей, сумма процентов по состоянию на 26.06.2018 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты> % со дня увольнения Ответчика с военной службы - 31.08.2017 г.; <данные изъяты> рублей, пени (в размере <данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6633 кв.метров, строительный номер квартиры <данные изъяты>, общая проектная площадь 62,36 кв. м., жилая площадь 38,02 кв.м., состоящего из двух комнат, составляет <данные изъяты> руб. Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ (2014 г.) до подачи заявления (2018 г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной Барабановым С.Н. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № 623/1438-0000890 от 26 июня 2014 г., является Банк ВТБ (ПАО) как правопреемник Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

Истец просит взыскать с Барабанова С.Н. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 265 227,87 рублей, в том числе: 2 094 405,95 рублей - сумма задолженности, состоящая из оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве; 154 106,43 рублей, сумма процентов по состоянию на 26.06.2018 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты> % со дня увольнения Ответчика с военной службы - 31.08.2017г.; 16 715,49 рублей, пени (в размере <данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки). Проценты за пользование целевым жилищным займом с 27 июня 2018г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты>% (п. 7 Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6633 кв.метров, строительный номер квартиры <данные изъяты> находящуюся в собственности Барабанова С.Н. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

    Впоследствии третье лицо Банк ВТБ (ПАО) обратилось с самостоятельными исковыми требованиями к Барабанову С.Н. (л.д. 171-173) указав, что 26.06.2014г. ВТБ 24 (ЗАО) (в соответствии с решением общего собрания акционеров от 11 сентября 2014 г. (протокол от 12.09.2014 № 04/14) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО)) и Барабанов С.Н. заключили Кредитный договор № 623/1438-0000890.

Согласно Кредитному договору Кредит предоставлен для целевого использования - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, который после государственной регистрации права собственности Ответчика на него имеет следующие характеристики (измененные после завершения строительства и введения Объекта недвижимости по сравнению с указанными в Кредитном договоре строительными характеристиками): квартира, площадь; общая 60,4 кв.м, этаж 6, адрес (местоположения: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно условиям Кредитного договора кредит предоставлен в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев (п.3.2, 3.3 Кредитного договора) с даты выдачи кредита с уплатой процентов за его использование в размере <данные изъяты>% годовых с изменением согласно п.3.5 Кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств по предоставлению кредита является залог (ипотека) в силу закона Квартиры (п. 5.1, 5.2 Кредитного договора). Квартира принадлежит на праве собственности Барабанову С.Н. на основании Договора участия в долевом строительстве от 07.07.2014г., акта приема - передачи от 21.05.2015г., разрешение на ввод в эксплуатацию от 25.12.2014г.

Право собственности зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана запись регистрации №, на основании чего внесена запись в Выписку из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В пользу Кредитора в силу договора зарегистрирована ипотека.

За пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты, начисляемые Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 5.1, 5.2 Общих условий Кредитного договора).

В соответствии с пунктами 7.1.1,7.1.2 Общих условий Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заёмщик неоднократно, более 3 раз допускал просрочки в исполнении кредитных обязательств, с марта 2018 года, платежи в погашение задолженности по Кредитного договору не поступают.

В связи с вышеуказанным Банк письмом от 26.0б.2018г. на основании ст.450 Гражданского кодекса РФ уведомил Заёмщика о досрочном истребовании кредита и расторжении с 26.07.2018г. Кредитного договора, с даты расторжения проценты по кредиту не начисляются, в установленный в уведомлении срок было оставлено Ответчиком без ответа и удовлетворения.

Сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору №623/1438-0000890 от 26.06.2014 г составляет на 10.08.2018г. <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности); <данные изъяты> руб. - задолженность по плановым процентам по кредиту; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

На сегодняшний день по данному Кредитному договору имеется нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Отчетом об оценке № 473/2018 от 09.08.2018г. (Исполнитель ООО «СНОБ»), точная стоимость заложенного имущества - квартиры, площадь общая 60,4 кв.м., этаж 6, адрес (местоположение): <адрес>, КН (или условный) №, составляет <данные изъяты> рублей.

01.01.2018г. в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным номером 2187800030010 о реорганизации ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), в связи с чем, все права и обязанности ВТБ 24 (ПАО) в порядке универсального правопреемства перешли к Банку ВТБ (ПАО).

Барабанов С.Н. на дату заключения Кредитного договора являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), поэтому отплата по Кредитному договору осуществлялась за счет средств целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заёмщика.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа квартира находится в залоге в силу закона у РФ в лице Уполномоченного органа - ФГКУ «Росвоенипотека». При этом в соответствии со ст.77 Закона об ипотеке требования Уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Просят взыскать с Барабанова С.Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по состоянию на 10.08.2018 г. по Кредитному договору №623/1438-0000890 от 26.06.2014г. 1 830 343,87 руб., из них: 1 706 733,30 руб. - задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности); 111 498,03 руб. - задолженность по плановым процентам по кредиту; 8 419,00 руб. - задолженность по пени; 3 693,54 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов квартиры, принадлежащей на праве собственности Барабанову С.Н., общая 60,4 кв.м, <адрес>, кадастровый (или условный) № - в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 23 351, 72 руб.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ранее представитель Бараненков В.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что участниками накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих являются военнослужащие, включенные в реестр участников. Реестр ведет регистрирующий орган, по сведениям которого Росвоенипотека открывает именные накопительные счета, зачисляет денежные средства на счета, предоставляет целевые жилищные займы и погашает ипотечные кредиты в случае приобретения участниками НИС жилья, в том числе с привлечением ипотечного кредита. Военнослужащий берет кредит в банке, а Росвоенипотека за него платит пока он служит. Есть досрочное увольнение с правом на использование накоплений, а есть без права на использование накоплений, в этом случае заемщик обязан возвратить денежные средства целевого жилищного займа с или без процентов. Барабанов С.Н. должен вернуть денежные средства с процентами по ставке Центробанка на дату увольнения. Уведомляют должника о его задолженности, до полугода ведут досудебное урегулирование с целью получения задолженности. Барабанов С.Н. ничего не платит, был произведен один платеж <данные изъяты> рублей. Квартира находится в залоге у кредитной организации и у Российской Федерации в лице их отделения.

Ответчик Барабанов С.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания ( л.д.27, том 2).

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Из материалов дела следует, что 26 июня 2014 года между ООО «Земля» (застройщик) и Барабановым С.Н. заключен Предварительный договор № 154 о заключении о будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 62,36 кв.м. (л.д. 22-23), цена основного договора составляет <данные изъяты> руб. По условиям Договора Барабанов С.Н., как участник долевого строительства, направит в счет оплаты цены основного договора: кредитные средства, предоставленные Банком ВТБ 24 (ЗАО), средства целевого жилищного займа.

Судом установлено, что ответчик Барабанов С.Н. в период прохождения военной службы 26 июня 2014 года заключил с ФГКУ «Росвоенипотека» Договор № 1401/00110333 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) (л.д. 15-16), по условиям которого целевой жилищный заем предоставляется заемщику: в размере <данные изъяты> руб. для оплаты части цены, указанной в Предварительном договоре № 154 о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от 26.06.2014 года, заключенном заемщиком с ООО «Земля» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с КН № площадью 6633 кв.м., строительный номер кв. <данные изъяты>, общая проектная площадь 62,36 кв.и., жилая площадь 38,02 кв.м., состоящего из двух комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 31.08.2015 в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию.

Для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором (договором займа) от 26.06.2014 года № 623/1438-0000890, заключенным заемщиком с Банком ВТБ 24 (ЗАО) (п. 3.2 Договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора являются: последующий залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу РФ в лице Учреждения по последующему договору залога прав требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру), указанное в п. 3 настоящего договора; государственная регистрация права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру), приобретенное по договору участия в долевом строительстве (п. 5 Договора).

Погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами (п. 7 Договора).

Перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> руб., подтверждается Выпиской по лицевому счету за 01.09.14 – 25.09.14 (л.д. 211).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Также, 26 июня 2014 года между Банк ВТБ 234 (ЗАО) (кредитор) и Барабановым С.Н. (заемщик), являющимся участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих (свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа от 09.01.2014 года серия №) заключен Кредитный договор № 623/1438-0000890 (л.д. 184-198), по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев, на строительство и приобретение прав собственности на квартиру <данные изъяты>, общей проектной площадью 62,36 кв.м., жилой площадью 38,02 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с КН № площадью 6633 кв.м. на основании Договора № 154 участия в долевом строительстве жилого дома от 07.07.2014 года. Кредит предоставлен под <данные изъяты> % годовых (действует до 02.01.2015 года включительно), процентная ставка ежегодно перерасчитывается, дата изменения процентной ставки 03 января очередного календарного года. В случае исключения заемщика из реестра Участников НИС процентная ставка устанавливается <данные изъяты> % годовых до даты фактического окончательного возврата кредита. Размер платежа по кредиту составляет <данные изъяты> руб. и действует до 31.01.2015 года. Дата изменения платежа 01 февраля очередного календарного года. Платежный период: период времени не ранее 02 числа и не позднее 19 часов 00 мин. 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Одновременно с государственной регистрацией ДУДС подлежит регистрации залог (ипотека) в силу закона прав требования по нему в пользу кредитора и в пользу РФ в лице УФО (л.д. 7.1.10 Договора). Одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на объект недвижимости на основании заявления подлежит регистрации ипотека в силу закона объекта недвижимости в пользу кредитора и РФ в лице УФО (п. 7.1.11). Согласие кредитора на последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости в пользу РФ в лице УФО предоставлено (п. 5.2.1. Договора).

Перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> руб., подтверждается Выпиской по лицевому счету за 01.09.14 – 27.09.14 (л.д. 212), платежным поручением № 758 от 26.09.14. (л.д. 213).

07 июля 2014 года между ООО «Земля» (застройщик) и Барабановым С.Н. (участник долевого строительства) заключен Договор № 154 участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 28-36), расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с КН № площадью 6633 кв.м., а именно: кв. <данные изъяты>, общей площадью 62,36 кв.м., жилой 38,02 кв.м., <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 Договора, для оплаты части цены договора участник долевого строительства направляет застройщику: - кредитные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. и средства целевого жилищного займа, предоставляемые ФГКУ «Росвоенипотека» в размере <данные изъяты> руб.

По данным Выписки из ЕГРН от 01.08.2018 года (л.д. 220-221) с 27 мая 2015 года Баранов С.Н. является собственником <адрес>, площадью 60,4 кв.м., КН: №. Установлено обременение: ипотека в силу закона – РФ, Банк ВТБ 24 (ПАО).

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена в собственность Барабанова С.Н. с использованием, как ипотечного кредита банка, так и целевого жилищного займа, и считается находящейся в залоге одновременно у Банк ВТБ (ПАО) (первоочередной залогодержатель) и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) с даты регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Согласно п. 75 Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (в ред. от 25.05.2017), при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу п. 8 и п. 9 Договора целевого жилищного займа, в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Судом установлено, что именной накопительный счет участника НИС Барабанова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., закрыт 30 октября 2017 г. на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 31 августа 2017 г., поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу (вх. № 236 дсп от 23 октября 2017 г.).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В силу пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

По состоянию на 31 августа 2017 г. у ответчика, как участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Ввиду досрочного увольнения Барабанова С.Н. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 20 ноября 2017 года, 29 марта 2018 года были направлены графики возврата задолженности по целевому займу, расчет задолженности (л.д. 50-65).

В силу ст.ст. 307, 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Однако Барабанов С.Н. принятых обязательств по возврату долга не исполнил, возврат задолженности по целевому займу по Договору от 26.06.14. № 1401/00110333 в полном объеме не производил, допускал просрочку платежей, 13.06.2018 года внес платеж в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 13).

В соответствии с пп. "г" п. 70 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (по состоянию на 26.06.14.), при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суду предоставлен Расчет суммы задолженности, начисленных процентов и пени по целевому жилищному займу на 26.06.2018 года (л.д.12), согласно которому сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты> рублей - сумма задолженности, состоящая из оплаты части цены;

- <данные изъяты> рублей, сумма процентов по состоянию на 26.06.2018 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты> % со дня увольнения Ответчика с военной службы - 31.08.2017г.;

- <данные изъяты> рублей, пени (в размере <данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При установленных по делу обстоятельствах, суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности, процентов, пени по договору целевого жилищного займа в размере <данные изъяты> руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" и пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, которые могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Подлежит удовлетворению и требование ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании процентов, за пользование целевым жилищным займом, с 27.06.2018 г. по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере <данные изъяты>% годовых по день окончательного возврата займа, поскольку такое право требования истца вытекает из п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370.

Кроме того, судом установлено, что с марта 2018 года ответчиком Барабановым С.Н. надлежаще не исполняются обязательства по кредитному договору № 623/1438-0000890 от 26.06.2014 года, заключенному с Банк ВТБ 24 (ЗАО), платежи своевременно и в полном объеме не вносятся, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

26.06.2018 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, намерении расторгнуть кредитный договор с 27.07.2018 года (л.д. 214-216).Однако ответчик задолженность по кредиту в полном объеме не погасил.

Согласно представленному Банком расчету (л.д. 175-178) сумма задолженности по кредиту по состоянию на 10.08.2018 г. составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> руб. - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Доказательств погашения задолженности перед Банком, наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный Банки ВТБ (ПАО) проверен, судом признан правильным и соответствующим условиям договора.

При установленных по делу обстоятельствах, суд находит требования Банки ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. подлежащими удовлетворению.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования Банки ВТБ (ПАО) в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи квартиры с публичных торгов, по следующим основаниям.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    По нормам ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (по состоянию на 26.06.14.), имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 46 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу п. 5 ст. 54. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору № 623/1438-0000890 от 26.06.2014 года не исполняются, ответчик имеет задолженность в размере <данные изъяты> руб., суд приходит к выводу о том, что требования Банк ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание отчет № 473/2018 от 10.08.2018 года ООО «СНОБ», согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 223-253).

Учитывая, что указанная квартира находится одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и у Банк ВТБ (ПАО), с учетом отсутствия возражений со стороны ФГКУ «Росвоенипотека», при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает возможным согласиться с доводами Банк ВТБ (ПАО) об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей – 80% от рыночной стоимости имущества.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного имущества, ответчик не представил.

При этом, суд полагает необходимым указать, что исходя из положений ст. 77 Закона об ипотеке, поскольку первичным залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО), при этом у ФГКУ «Росвоенипотека» также возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество, при реализации заложенного имущества, за счет денежных средств от реализации квартиры, в первую очередь подлежат удовлетворению требования Банка ВТБ (ПАО), во вторую очередь подлежат удовлетворению требования ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска Банк ВТБ (ПАО) оплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением № 614 от 10.09.2018 года (л.д. 174).

Поскольку требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Банк ВТБ (ПАО).

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с требованиями п.п.4 п. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, с ответчика в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета городского округа «Город Калининград» государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

     Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Барабанову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Барабанову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Барабанова Сергея Николаевича пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № 1401/00110333 от 26.06.2014г. по состоянию на 26 июня 2018 года в размере 2 265 227,87 рублей, в том числе: 2 094 405,95 рублей - сумма основного долга; 154 106,43 рублей - сумма процентов; 16 715,49 рублей – пени.

Взыскать с Барабанова Сергея Николаевича пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 27 июня 2018 года по дату фактического возврата займа.

Взыскать с Барабанова Сергея Николаевича в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № 623/1438-0000890 от 26.06.2014г. по состоянию на 10 августа 2018 года в размере 1 830 343,87 руб., из них: 1 706 733,30 руб. – остаток ссудной задолженности; 111 498,03 руб. - задолженность по плановым процентам; 8 419, 00 руб. - задолженность по пени; 3 693, 54 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате госпошлины в размере 23 351, 72 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчику Барабанову Сергею Николаевичу, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты> рублей

За счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в первую очередь, подлежат удовлетворению требования Банка ВТБ (ПАО), во вторую очередь подлежат удовлетворению требования ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с Барабанова Сергея Николаевича в доход бюджета городского округа «Город Калининград» государственную пошлину в размере 19 526, 13 рублей.

В остальной части исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2018 года.

Судья подпись