Решение от 19.12.2014 по делу № 2-14158/2014 от 28.10.2014

Дело № 2-14158/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 19 декабря 2014 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Шагурове В.К.,

с участием истца Шварцвассера А.И. и его представителя Слесарука В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шварцвассера А.И. к ООО «СтройКат», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Товариществу на вере СУ-155 и Компания о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору долевого участия от <дата изъята> на строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес изъят>, истец, как участник долевого строительства, своевременно оплатил <данные изъяты> застройщику ООО «СтройКат», однако ответчик в нарушение договора не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в указанный срок. Согласно п.5.1 и 5.2 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в <дата изъята> года и передать Участнику долевого строительства в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.     На претензию истца от <дата изъята> о расторжении договора, возврате уплаченной суммы и неустойки ответчик <дата изъята> сообщил, что по вопросу принятия законченного строительством объекта истцу надлежит звонить сотруднику ООО «СтройКат» по указанному в письме телефону (л.д. 25-27 и 33).

Истец обратился с иском в суд с требованиями расторгнуть договор долевого участия, взыскать уплаченные им по договору <данные изъяты>, неустойку <данные изъяты>, моральный вред <данные изъяты> и <данные изъяты> за оплату услуг представителя.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме,

    Представитель ответчика и третьего лица были извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих суду не представили.

В силу ст. 233 ч.1 ГПК РФ, учитывая наличие в материалах дела сведений о надлежащем извещении ответчика, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, в силу ст. 167 ч.3 ГПК РФ- в отсутствие третьего лица.

    Заслушав в судебном заседании истца и его представителя, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с условиями пункта 3.1. договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру секция <№ изъят>, этаж <№ изъят> с условным номером на площадке <№ изъят>, тип слева, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. в четырехсекционном жилом доме №<№ изъят> по строительному адресу: <адрес изъят>, а участник обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи.

Судом установлено, что сумму по договору ДДУ истец перечислил ответчику, квартира истцу не передана, требования п.п. 3.1, 5.1 и 5.2 ДДУ ответчиком не исполнены.

Из показаний истца усматривается, что до настоящего времени не подписан акт приема-передачи квартиры по вине ответчика. Ответчик задержал исполнение своих обязательств за период с <дата изъята> по <дата изъята> на <данные изъяты> дня и сумма неустойки в двойном размере составляет <данные изъяты>.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Согласно пунктов 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 9 ч.1 п.1 Закона № 214-ФЗ Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, объект строительства не передан истцу в установленный срок и свыше двух месяцев, договор должен быть расторгнут, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им сумма <данные изъяты>.

За просрочку исполнения обязательств по передачи объекта незавершенного строительства истец просит взыскать неустойку за <данные изъяты> дня просрочки <данные изъяты>.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О и Постановлении от 24.06.2009 года № 11-П, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. С учетом соразмерности, характера причиненного ущерба, степени вины ответчика, существенных обстоятельств дела, необходимости индивидуализации при применении взыскания, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд определяет неустойку в размере <данные изъяты>.

    В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, с учетом степени физических и нравственных страданий, понесенных истцом по вине ответчика, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет <данные изъяты>).

Согласно представленных истцом договора поручения и квитанций им оплачены представительские расходы в размере <данные изъяты>. В силу ст.100 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема выполненной представителем истца работы и категорией спора, суд считает, что требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>.

    Всего взысканию в пользу истца подлежит <данные изъяты> (уплаченная по договору сумма <данные изъяты> + <данные изъяты> неустойка +<данные изъяты> компенсация морального вреда + штраф <данные изъяты> + <данные изъяты> за услуги представителя).

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты>., от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданско-процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░> № <№ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.