Решение по делу № 2-449/2018 от 10.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                               01 июня 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) к Тумановскому ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

КУМИ обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее - суд) с иском к Тумановскому С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Представитель КУМИ Кудасова А.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Тумановский С.В. исковые требования признал частично, просил суд применить срок исковой давности и исключить период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

    Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

        Пункт 3 ст. 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации муниципального района Безенчукский от ДД.ММ.ГГГГ № между КУМИ и Тумановским С.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, под объектами недвижимости, площадью 34183 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Пунктом 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 347,21 руб. в год. Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы Арендодателем на основании решения органов исполнительной власти, связанных с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот по арендной плате, с письменным уведомлением Арендатора.

    В соответствии с условиями договора ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. передан в аренду земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

    Согласно пункту 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

    В силу пункта 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    В судебном заседании ответчик Тумановский С.В. в судебном заседании заявил письменное ходатайство о применении срока исковой давности и просил исключить период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец об уважительности причин пропуска срока исковой давности не заявлял, о восстановлении данного срока не ходатайствовал.

    Период, за который подлежит взысканию задолженность за аренду и пени с Тумановского С.В., с учетом срока исковой давности, следует считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что, согласно произведенного расчета, составляет 233 286,51 руб.

    Представленный ответчиком расчет суммы задолженности по арендной плате и неустойки за период с 11.04.2015г. по 25.11.2017г., истцом не оспаривается, судом проверен и оснований считать его неправильным у суда нет.

В целях досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ. за исходящим № в адрес ФИО3 была направлена претензия об обязании погасить задолженность по аренде и пени, однако до настоящего время ответчиком задолженность не погашена.

    В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Несвоевременное и ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, а именно не внесения платы, является существенным нарушением его условий, в связи с чем суд находит требование ФИО2 о расторжении договора аренды также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КУМИ удовлетворить частично.

        Взыскать с Тумановского ФИО8 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 187 282,80 руб. и пени размере 46 003,71 руб. в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области, а всего 233 286,51 (двести тридцать три тысячи двести восемьдесят шесть рублей 51 коп.) рублей.

            Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Тумановским ФИО9.

            В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

            Взыскать с Тумановского ФИО10 государственную пошлину в доход государства в размере 5 532,87 (пять тысяч пятьсот тридцать два рубля 87 коп.) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 01.06.2018г.

СУДЬЯ________________