Решение по делу № 2-1003/2021 от 18.06.2021

Дело №

УИД: 91RS0№-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2021 года                                                                               г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                     - Соколовского И.С.,

при секретаре                                                       - Талалайко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зеленогорскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица: ООО «Агрофирма «Зеленогорск», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

         УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на здание фермы, состоящей из: Лит. А ферма площадь основная <данные изъяты> кв.м, объем <данные изъяты> м.куб., расчетная высота строений <данные изъяты> м., Лит. а тамбур площадь основная <данные изъяты> кв.м., объем <данные изъяты> м.куб., расчетная высота строений <данные изъяты> м., Лит. <данные изъяты> тамбур площадь основная <данные изъяты> кв.м., объем <данные изъяты> м.куб., расчетная высота строений <данные изъяты> м. Итого: общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что он, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., пользуется зданием фермы с 2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел здание фермы, расположенное по адресу: <адрес>, у гр. ФИО4 за <данные изъяты> грн., который, в свою очередь, являлся собственником вышеуказанного недвижимого имущества на основании свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК-II №, и справки ОСП «Агрофирма «Зеленогорск» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется технический паспорт на производственное здание № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лит. А ферма площадь основная <данные изъяты> кв.м, объем <данные изъяты> м.куб., расчетная высота строений <данные изъяты> м., Лит. а тамбур площадь основная <данные изъяты> кв.м., объем <данные изъяты> м.куб., расчетная высота строений <данные изъяты> м., Лит. а1 тамбур площадь основная <данные изъяты> кв.м., объем 28 м.куб., расчетная высота строений 2,5 м. Итого: общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Также имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданная ФИО4 в том, что ему на основании решения комиссии по урегулированию земельных вопросов и имущественных отношений ЧСП «Агрофирма «Зеленогорск», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выходом из ЧСП, выделено здание телятника № размером <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> грн.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен предварительный ФИО3 купли-продажи здания фермы. После подписания предварительного ФИО3 купли-продажи им были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> грн. в качестве задатка по ФИО3 сумме ФИО3.

Так, по условиям ФИО3, стороны договорились после осуществления регистрационных действий подписать ФИО3 до конца ДД.ММ.ГГГГ. Однако, выполнить условия, прописанные в предварительном ФИО3 купли-продажи в указанные сроки не представилось возможным по не зависящим от сторон причинам, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ им были переданы <данные изъяты> грн. ФИО3 суммы ФИО3. После получения которых ответчиком была передана ему расписка о получении <данные изъяты> грн., а также был подтвержден факт продажи здания фермы, принадлежащей последнему на основании свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК-II №, и справки ОСП «Агрофирма «Зеленогорск» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно их устной договоренности после решения возникших трудностей в период осуществления регистрационных действий, ответчик должен был подписать ФИО3 купли-продажи здания фермы.

После устранения всех трудностей, возникших в период осуществления регистрационных действий он предложил ФИО4 ФИО3 купли-продажи, однако, ФИО4 уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от продавца к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Иных лиц, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество, не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил иск удовлетворить в порядке приобретательной давности, так как владеет имуществом с 2004 года. В случае неявки ответчика в судебное заседание, против вынесения решения в заочном порядке, не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика – Зеленогорского сельского совета <адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Зеленогорск» не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно копии справки ЧСП «Агрофирма «Зеленогорск» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО4 в том, что ему на основании решения комиссии по урегулированию земельных вопросов и имущественных отношений ЧСП «Агрофирма «Зеленогорск», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выходом из ЧСП, выделено здание телятника № размером <данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> грн. (л.д.22).

Согласно копии Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серия РК-II           №, Свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорским сельским Советом ФИО4, который имеет право на паевой фонд имущества коллективного сельскохозяйственного предприятия Агрофирмы «Зеленогорск» <адрес>, в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай, утвержденного сборами сособственников ДД.ММ.ГГГГ Доля ФИО4 определена в размере <данные изъяты> грн., или <данные изъяты> процентов (л.д.23).

В соответствии с копией Предварительного ФИО3 купли-продажи земельного участка (задаток) от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО2, заключен ФИО3 о том, что: п.1.1. Стороны обязуются заключить в будущем ФИО3 о продаже недвижимого имущества (ФИО3) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным ФИО3; П.1.2. Предмет ФИО3: По ФИО3 купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность ФИО3 здание фермы (которая состоит из: Лит. <данные изъяты> ферма площадь основная <данные изъяты> кв.м, объем <данные изъяты> м.куб., расчетная высота строений <данные изъяты> м., Лит. а тамбур площадь основная 14,1 кв.м., объем 35 м.куб., расчетная высота строений <данные изъяты> м., Лит. <данные изъяты> тамбур площадь основная <данные изъяты> кв.м., объем <данные изъяты> м.куб., расчетная высота строений 2,5 м. Итого: общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Автономная <адрес>. Указанное здание фермы принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК-II №, и справки ОСП «Агрофирма «Зеленогорск» № от ДД.ММ.ГГГГ; П.1.3.1. Цена здания фермы составляет <данные изъяты> грн.; П.1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать ФИО3 – не позднее ДД.ММ.ГГГГ; П.2.1. В счёт причитающихся платежей по ФИО3 выплачивает продавцу задаток в размере <данные изъяты> грн. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного ФИО3; П.2.2. По соглашению Сторон ФИО3 приобретает земельный участок за цену, которая составляет – <данные изъяты> грн.; П.3.1. Обеспечением исполнения ФИО3 своих обязательств по настоящему предварительному ФИО3 является задаток, предусмотренный ст.570 ГК Украины (л.д.24)

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил от ФИО2 задаток по предварительному ФИО3 купли-продажи здания фермы от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> грн. Претензий не имеет (л.д.25).

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил от ФИО2 оставшуюся сумму по предварительному ФИО3 купли-продажи здания фермы от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> грн. Претензий не имеет. Факт продажи здания фермы, расположенного по адресу: Автономная <адрес>, подтверждает (л.д.26).

В соответствии с адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся сведениям отдела (отделения) адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Россия,                 <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>, в связи со смертью, а/з    № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты имеются сведения о смерти ФИО4, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ Номер наследственного дела: 173/2018; Открыто нотариусом: ФИО5.

Из копии Технического паспорта на производственное здание фермы № по <адрес>, составленного ООО «Юринэкс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основная площадь здания фермы составляет: А Ферма – <данные изъяты> кв.м (объем 2537 куб.м), высота – 3,0 м, а тамбур – 14,1 кв.м (объем 35 куб.м), высота – 2,5 м, а1 тамбур – 11,3 кв.м (объем 28 куб.м), высота – 2,5 м. Итого: 871 кв.м (л.д.11-21).

Согласно Уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения на запрашиваемый объект недвижимости: Нежилое здание (ферма), по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт приобретения истцом спорного объекта недвижимости – фермы, а также суд принимает во внимание тот факт, что с 2004 года, в течение всего времени истец добросовестно, открыто, и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника, кроме того, осуществляет соответствующие платежи, что никем не было оспорено, и что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или ФИО3 основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по ФИО3. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истец ФИО2, что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст.234 ГК РФ, являющиеся основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества – ферму, в силу приобретательской давности.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истца, изложенные им в исковом заявлении, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. ФИО9<адрес>а <адрес>, право собственности на здание фермы, состоящей из: Лит. <данные изъяты> ферма площадь основная <данные изъяты> кв.м, объем <данные изъяты> м.куб., расчетная высота строений <данные изъяты> м., Лит. а тамбур площадь основная <данные изъяты> кв.м., объем <данные изъяты> м.куб., расчетная высота строений <данные изъяты> м., Лит. <данные изъяты> тамбур площадь основная <данные изъяты> кв.м., объем <данные изъяты> м.куб., расчетная высота строений <данные изъяты> м. Итого: общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                    И.С. Соколовский