Решение по делу № 2-2830/2024 от 01.07.2024

61RS0019-01-2024-003785-17

Дело № 2-2830/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года                         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова РВ к ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» и в обоснование требований указал, что 27.06.2020 между истцом, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» (далее - ООО СЗ «МСК-СИТИ»), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № 283/Р/1/2020.

В соответствии с условиями данного договора, ООО СЗ «МСК-СИТИ» обязалось построить на земельном участке 494-квартирный 25-ти этажный жилой дом общей площадью - 33 823,00 кв. м кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную во 2-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1, на 12 этаже, общей площадью по проекту 74,49 кв.м.

В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства трехкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 6 089 600 (шесть миллионов восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек и принять в собственность объект долевого строительства.

Поповым Р.В. договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе, обязательство по оплате стоимости квартиры.

ООО СЗ «МСК-СИТИ» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцом объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 31 декабря 2021 года исполнило только 08 июня 2022 г., что подтверждается соответствующим передаточным актом.

Пунктом 8.5 договора участия в долевом строительстве предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора, согласно которому претензии рассматриваются в течение 15 дней со дня поступления.

В ответ заявленные истцом претензии ООО СЗ «МСК-СИТИ» выплатило Попову Р.В. неустойку (пени) в следующих размерах: за период с 01.01.2022 по 13.01.2022 в размере 44 860 руб. 05 коп.; за период с 14.01.2022 по 04.02.2022 в размере 75 917 руб. 01 коп.

В настоящее время ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, размер которой также устанавливает Центральный Банк Российской Федерации, и на дату исполнения обязательства по передачи квартиры её размер составлял 11% годовых (Информационное письмо ЦБ РФ от 26.05.2022 г.).

Таким образом, с учетом моратория на начисление неустойки по таким обязательствам, за период с 05.02.2022 по 28.03.2022 размер неустойки составит 241 148 руб. 16 коп., исходя из следующего расчета: 6 089 600 руб. х 11%х 1/300 х 54=241 148 руб. 16 коп., где: 6 089 600 руб. - сумма основного обязательства 54 - количество дней просрочки с 05.02.2022 по 28.03.2022.

Поскольку ч.2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает двойной размер неустойки для граждан-участников долевого строительства, эта сумма должна быть увеличена двое и составит 482 296,32 руб.

22.02.2022 в адрес ответчика почтовым отправлением истцом была направлена претензия с требованием о выплате пени за нарушение сроков передачи ему оплаченной квартиры, предусмотренных договором участия в строительстве. Отправление адресатом получено 28.02.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции ФГУП «Почта России». Ответ на претензию, равно как и денежные средства, истцом до момента предъявления иска не получены.

Истец своевременно оплатил ответчику за квартиру в строящемся доме значительные денежные средства, его семья планировала вселиться в новую квартиру к определенному сроку, с этим событием было связано множество жизненных планов. Все эти планы были нарушены по вине ответчика. Истец истратил денежные средства, не получив своевременно обещанное жилье. Более того, ответчик вообще никак не отреагировал на последнее обращение истца, игнорируя очевидные требования о выплате неустойки.

В результате подобного бездействия ответчика истец испытал чувство унижения и собственной бесправности, т.е. ответчиком причинены мне нравственные страдания. В соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец оценивает денежную компенсация причиненного ему морального вреда в сумме 10 000руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

За составлением претензии и иска истец обращался к помощи профессионального адвоката, за услуги которого оплатил 8 000 руб. Данные расходы подлежащие взысканию с ответчика на основании ст.96, 100 ГПК РФ.

Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» в пользу Попова РВ неустойку в сумме 482 296 руб. 32 коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 241 148.16 руб. за период просрочки с 05.02.2022 г. по 28.03.2022 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» в пользу Попова РВ компенсацию морального вреда, причиненного в результате неоказания услуг, в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» в пользу Попова РВ штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» в пользу Попова РВ судебные расходы в сумме 8000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, истцом при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик представитель ООО СЗ «МСК-СИТИ» не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени слушания дела.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1,2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.06.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» (далее - ООО СЗ «МСК-СИТИ»), именуемым в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Поповым Р.В., именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства» с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № 283/Р/1/2020.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. Договора, по акту приема - передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - трехкомнатная квартира под проектным № 358, общей площадью с учетом лоджии и балкона по проекту 76,12 кв. м., общей площадью по проекту 74,49 кв.м, расположенная на 12-м этаже, по адресу: <адрес> (п. 1.4., 2.2. Договора).

Как следует из п. 3.1. Договора, цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства вставляет 6 089 600 (шесть миллионов восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек (далее по тексту - «Цена Договора).

Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику цену договора безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре, в полном объеме в срок до «27» июня 2021 года (п. 3.4. Договора).

В соответствии с п. 5.1. Договора, Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30 сентября 2021 года.

Согласно п. 5.2. Договора, Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 г.

Согласно п. 5.5. Договора, передача объекта долевого строительства производится по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 10.2. Договора, обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными с момента передачи Объекта долевого строительства по акту приема - передачи

Согласно п. 10.3. Договора, обязательства Участника долевого строительства по Договору считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме Цены Договора ц принятия Объекта долевого строительства по акту приема – передачи.

    Поповым Р.В. договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе, обязательство по оплате стоимости квартиры, что стороной ответчика не оспорено и подтверждается материалами дела.

ООО СЗ «МСК-СИТИ» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцом объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 31 декабря 2021 года исполнило только 08 июня 2022 г., что подтверждается соответствующим передаточным актом от 08.06.2022 г.

Согласно п. 8.5 договора участия в долевом строительстве предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора, согласно которому претензии рассматриваются в течение 15 дней со дня поступления.

ООО СЗ «МСК-СИТИ» выплатило Попову Р.В. неустойку (пени): за период с 01.01.2022 по 13.01.2022 в размере 44 860 руб. 05 коп.; за период с 14.01.2022 по 04.02.2022 в размере 75 917 руб. 01 коп.

Период просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства составляет, с учетом произведенных ответчиком оплат, с 05.02.2022 г. по 28.03.2022 г.

В соответствии со представленным истцом расчетом, размер неустойки за период просрочки составил 241 148 руб. 16 коп. исходя из следующего расчета:

6 089 600 руб. (сумма основного обязательства ) х 11% х 1/300 х 54(количество дней просрочки с 05.02.2022 по 28.03.2022) = 241 148 руб. 16 коп.

Вместе с тем, суд считает, что истцом неверно произведен расчет неустойки, поскольку по состоянию на 31 декабря 2021 года ключевая ставка Банка России составляла 8,5% (Информационное сообщение Банка России от 17.12.2021).

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что расчет неустойки за период с 05.02.2022 г. по 28.03.2022 г. должен быть произведен следующим образом: 6 089 600 руб. x 54 x 2 x 1/300 x 8,5% = 186341, 76 руб.

Из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд на основании приведенных норм права, а также с учетом характера допущенных ответчиком нарушений прав потребителя, степени вины причинителя вреда, продолжительности существования спорной ситуации, требований разумности и справедливости, пришел к выводу о том, что размер компенсации морального вреда сумме 10 000 руб., отвечает требованиям разумности и справедливости.

В п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, - 98170,88 руб. (186341, 76 руб. (неустойка) + 10 000 руб. (компенсация морального вреда) / 2 = 98170,88руб.).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 017 от 22.04.2024, истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 8 000 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 8 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6225,12 руб...

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Попова РВ (СНИЛС №) к ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» (ИНН 6167143078) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» в пользу Попова РВ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 05.02.2022 по 28.03.2022 в сумме 186341, 76 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу истца, в сумме 98170,88руб., судебные расходы в сумме 8000 руб., а всего 302512,64 руб.

Взыскать ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6225,12 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 М.И. Рыбакова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2024 года.