Решение по делу № 2-3037/2017 от 14.06.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, встречному исковому заявлению ООО «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Сфинкс», ссылаясь на то, что между ней и ООО «Сфинкс» дата был заключен договор №...С/10-70 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: адрес. В соответствии с п.2.2 Договора ответчик обязан не позднее дата передать истцу квартиру-студию, строительный №..., площадь с учетом балконов и/или лоджий 31,17 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома. Однако квартира до настоящего момента истцу не передана, несмотря на то, что истец свои обязательства по договору, в т.ч. оплате стоимости квартиры в размере 1700000 рублей, выполнил в полном объеме. Просит взыскать неустойку в сумме 264 304,10 руб., компенсацию материального ущерба в размере 4267,98 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., применить коэффициент 0,3 к размеру дополнительной площади балкона.

В судебном заседании дата представитель ответчика ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что ФИО1 исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично. Согласно условиям договора площадь объекта на момент его заключения определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и впоследствии может иметь допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Согласно п. 3.4 Договора при пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течении 30 дней с момента получения уведомления застройщика. По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 1,83 кв.м., сумма доплаты составила 99 807,00 руб. Уведомление было направлено ответчику ФИО1 дата и получено дата, однако до настоящего момента указанная разница участником долевого строительства не оплачена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору №...С/10-70 долевого участия в строительстве от дата в сумме 99 807, 50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от дата встречный иск принят для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением.

Согласно представленного в судебное заседание акта зачета взаимных требований от 25.07.2017г., участник долевого строительства /ФИО1/ имеет задолженность перед застройщиком /ООО «Сфинкс»/ на основании п. 3.4 Договора №...С/10-70 долевого участия в строительстве от 05.12.2014г. по оплате за дополнительные метры 99 807 руб., а застройщик в свою очередь имеет задолженность перед участником долевого строительства по уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, за период с 01.10.2016г. по 05.05.2017г. в размере, согласованном сторонами и составляющем 49 807 руб. Стороны согласились произвести взаимозачет по вышеуказанным договорам в сумме 49 807 рублей. Неучтенная сумма в размере 50 000 рублей перечисляется участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика в течении 3 (трех) дней с даты подписания настоящего акта.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности, было заявлено ходатайство, поддержанное истцом ФИО1, об утверждении судом мирового соглашения по условиям которого:

1. По настоящему мировому соглашению Истец по первоначальному иску отказывается от исковых требований к Ответчику по первоначальному иску в части взыскания с Ответчика 248765 руб. 08 коп., а также от требования неимущественного характера (о применении коэффициента 0,3 к размеру дополнительной площади балкона).

В свою очередь Истец по встречному иску отказывается от своих требований к Ответчику по встречному иску в размере 49 807 рублей. Стороны подписывают акт зачета взаимных требований (зачет проводится на сумму 49 807 руб.), в результате которого Истец по первоначальному иску (ФИО1) обязуется в течение 3-х дней с момента подписания акта взаимозачета оплатить оставшуюся сумму задолженности в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек на расчетный счет Истца по встречному иску (ООО «Сфинкс»), а ООО «Сфинкс» после оплаты оставшейся суммы задолженности обязуется передать ФИО1 квартиру по акту приема-передачи квартиры (на момент подписания мирового соглашения составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, дата одностороннего акта - 05.05.2017г.)

2. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом: ФИО1 - освобождена от уплаты государственной пошлины, ООО «Сфинкс» - уплачена государственная пошлина в сумме 3 194 руб. 23 коп., возлагается на ООО «Сфинкс».

3. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

4. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

5. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом. В случае неисполнения настоящего мирового соглашения, ООО «Сфинкс» вправе обратиться за выдачей исполнительного листа на принудительное исполнение.

Стороны просят суд мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

В соответствии с п. 4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст. 39, 101, 173, п.4 ст. 220 п.4, 221, 224, 225 ГПК РФ суд,

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1, именуемой в дальнейшем «Истец», и ООО «Сфинкс», именуемого в дальнейшем «Ответчик» на следующих условиях:

1. Истец по первоначальному иску ФИО1 отказывается от исковых требований к ответчику по первоначальному иску ООО «Сфинкс» в части взыскания с ответчика 248 765 руб. 08 коп., а также от требования неимущественного характера (о применении коэффициента 0,3 к размеру дополнительной площади балкона).

Истец по встречному иску ООО «Сфинкс» отказывается от своих требований к ответчику по встречному иску ФИО1 в размере 49 807 рублей.

2. ФИО1 обязуется оплатить ООО «Сфинкс», с учетом акта зачета взаимных требований от дата, в течение 3-х дней денежные средства в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек на расчетный счет ООО «Сфинкс».

3. ООО «Сфинкс» обязуется после произведенной ФИО1 суммы задолженности в размере 50 000 рублей передать ей квартиру по акту приема-передачи (на момент подписания мирового соглашения составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, дата одностороннего акта - дата.г.)

2. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, понесенные сторонами, распределяются на стороны, их произведших.

3. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

4. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

Производство по гражданскому делу №... по иску ФИО1 к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, встречному исковому заявлению ООО «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве, - прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в 15-ти дневной срок в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

Судья     подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: